Regeling van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant van 5 december 2022 houdende het verstrekken van subsidies voor collectieve wooninitiatieven (Subsidieregeling wonen, bouwen en leefomgeving Noord-Brabant)

1. Om voor subsidie in aanmerking te komen, wordt voldaan aan de volgende vereisten:

• a.

  het project wordt uitgevoerd in de provincie Noord-Brabant;

• b.

  de subsidieaanvrager is een collectief wooninitiatief of een sociale onderneming, blijkend uit de oprichtingsakte en statuten;

• c.

  het project is gericht op een of meer van de subsidiabele activiteiten, bedoeld in artikel 1.4;

• d.

  het project is gericht op de realisatie van woningen door middel van nieuwbouw, aanpassing bestaande bouw of sloop van bestaande bouw met vervolgens nieuwbouw;

• e.

  eventuele procesbegeleiding wordt uitgevoerd door een begeleider die onafhankelijk is van subsidieaanvrager, en indien het activiteiten als bedoeld in artikel 1.4, onder b of c betreft, onafhankelijk is van de bij ontwerp, bouw en exploitatie van de woningen betrokken partijen;

• f.

  aan het project ligt een projectplan ten grondslag waarin in ieder geval is opgenomen:

  • 1°.

    op welke wijze wordt voldaan aan de vereisten in dit artikel;

  • 2°.

    een lijst van deelnemers aan het collectieve wooninitiatief dan wel een omschrijving van de beoogde doelgroep van de sociale onderneming;

  • 3°.

    een verklaring van de subsidieaanvrager waaruit de onafhankelijkheid van de eventuele procesbegeleider blijkt;

  • 4°.

    een sluitende en realistische begroting voor het uitvoeren van de subsidiabele activiteiten.

2. Onverminderd het eerste lid, voldoet een subsidieaanvraag voor activiteiten als bedoeld in artikel 1.4, onder b, aan de volgende vereisten:

• a.

  op het moment van aanvraag is het duurzaam woningbouwplan nog niet opgesteld dan wel niet ouder dan zes maanden;

• b.

  een reeds opgesteld duurzaam woningbouwplan voldoet aan de in het derde lid, onder b, genoemde vereisten;

• c.

  op het moment van aanvraag is nog niet gestart met de bouw;

• d.

  de te bouwen woningen voldoen aan de betaalbaarheidseisen van de onderdelen d en e van het derde lid.

3. Onverminderd het eerste lid, voldoet een subsidieaanvraag voor activiteiten als bedoeld in artikel 1.4, onder c, aan de volgende vereisten:

• a.

  er worden minimaal vijf zelfstandige woningen gerealiseerd;

• b.

  er is een duurzaam woningbouwplan, dat overeenkomstig het door Gedeputeerde Staten ter beschikking gestelde format is opgesteld en waaruit blijkt:

  • 1°.

    dat het woningbouwproject haalbaar is;

  • 2°.

    dat de betreffende gemeente bereid is mee te werken aan de realisering van het woningbouwproject, blijkend uit een namens het college van burgemeester en wethouders van die gemeente afgegeven intentieverklaring;

  • 3°.

    dat de subsidieaanvrager een vrije keuze heeft in de opdrachtverlening aan externe partijen in het bouwproces en een doorslaggevende stem heeft in het ontwerp- en bouwproces van een woningbouwproject;

  • 4°.

    dat invulling is gegeven aan minimaal twee van de volgende bouwmethodes: natuurinclusief, klimaatadaptief, circulair, biobased en carbon stored bouwen, blijkend uit concrete maatregelen in het ontwerp van de woningen en in de woonomgeving, als bedoeld in bijlage 1 bij deze regeling;

  • 5°.

    hoeveel woningen zullen worden gerealiseerd;

• c.

  er zijn resultaten beschikbaar van een financieringstoets door een financiële instelling, waaruit blijkt:

  • 1°.

    dat de subsidieaanvrager over voldoende financiële middelen kan beschikken voor de realisering van het woningbouwproject, indien het project huurwoningen betreft; dan wel

  • 2°.

    dat de deelnemers aan het collectief wooninitiatief kunnen beschikken of de sociaal ondernemer kan beschikken over voldoende financiële middelen voor de realisering van het woningbouwproject, indien het project koopwoningen betreft;

• d.

  de gemiddelde stichtingskosten van de koopwoningen in het woningbouwproject liggen, indien sprake is van nieuwbouw, € 50.000 beneden de grens van de Nationale Hypotheekgarantie, of de gemiddelde kale huur van de huurwoningen in het woningbouwproject ligt beneden de aanvangshuurprijs van maximaal € 1.000 per maand;

• e.

  de gemiddelde stichtingskosten van de koopwoningen binnen het woningbouwproject liggen, indien sprake is van bestaande bouw of sloop van bestaande bouw met vervolgens nieuwbouw, € 25.000 beneden de grens van de Nationale Hypotheekgarantie; en

• f.

  de eigenaar van de grond waarop of van het gebouw waarin het woningbouwproject wordt gerealiseerd, heeft de intentie de grond of het gebouw aan de subsidieaanvrager dan wel aan de deelnemers van het collectief wooninitiatief te verkopen, dan wel de grond in erfpacht te geven of daarop een opstalrecht te vestigen, blijkend uit een verklaring van de eigenaar.

1. Voor de subsidie, bedoeld in artikel 1.4, onder a en b, gelden lumpsum bedragen.

2. Voor de subsidie als bedoeld in artikel 1.4, onder c, gelden lumpsumbedragen per eenheid die worden verstrekt in de vorm van een renteloze lening, met een looptijd van maximaal twee jaar.

1. Subsidie wordt verdeeld op volgorde van binnenkomst van de subsidieaanvragen.

2. Indien een subsidieaanvraag nog niet volledig is, geldt voor het bepalen van de onderlinge rangschikking voor de verdeling van de subsidie de dag waarop de subsidieaanvraag volledig is als datum van binnenkomst.

3. Dreigt het subsidieplafond op enige dag te worden overschreden, dan vindt rangschikking van de op die dag binnengekomen volledige subsidieaanvragen plaats door middel van loting, in aanwezigheid van een notaris en ten minste twee onafhankelijke waarnemers.

4. De trekking wordt schriftelijk vastgelegd door de notaris, waarbij de aanvragen van hoog naar laag worden gerangschikt in volgorde van trekking.

5. De subsidie wordt verdeeld over opeenvolgende aanvragen in de rangschikking die volledig gehonoreerd kunnen worden.

1. De subsidie, bedoeld in artikel 1.4, onder c, wordt verleend onder de opschortende voorwaarde dat tussen de subsidieontvanger en de provincie Noord-Brabant een uitvoeringsovereenkomst als bedoeld in artikel 4:36 van de Awb is gesloten.

2. In de uitvoeringsovereenkomst en in de beschikking tot subsidieverlening wordt het regime voor aflossing opgenomen.

1. Gedeputeerde Staten verstrekken een voorschot van 100%.

2. Het voorschot wordt in één keer uitbetaald.

1. De ontvanger van een subsidie als bedoeld in artikel 1.4, onder a of b,

• a.

  rondt het project binnen één jaar na subsidieverlening af;

• b.

  maakt de bevindingen en resultaten van het project desgevraagd toegankelijk voor derden; en

• c.

  draagt desgevraagd bij aan de communicatie over het project.

2. De ontvanger van een subsidie als bedoeld in artikel 1.4, onder c,

• a.

  start binnen twee jaar na subsidieverlening met de bouw van het woningbouwproject;

• b.

  lost de geldlening als bedoeld in artikel 1.10, derde lid, af op het moment dat wordt gestart met de bouw van het woningbouwproject;

• c.

  maakt de bevindingen en resultaten van het project desgevraagd toegankelijk voor derden; en

• d.

  draagt desgevraagd bij aan de communicatie over het project.

3. Indien het project niet kan worden afgerond binnen de termijn, bedoeld in het eerste lid, onder a, of als het woningbouwproject wegens onvoorziene omstandigheden niet kan worden gestart binnen de termijn, bedoeld in het tweede lid, onder a, kan subsidieontvanger uiterlijk de dag voor het verstrijken van die termijn schriftelijk een gemotiveerd verzoek indienen bij Gedeputeerde Staten tot verlenging van die termijn met maximaal een jaar.

1. Bij subsidies als bedoeld in artikel 1.4, onder b, toont de subsidieontvanger desgevraagd aan dat de activiteiten waarvoor de subsidie is verleend, zijn verricht en dat aan de aan de subsidie verbonden verplichtingen is voldaan door middel van een activiteitenverslag.

2. Bij subsidies als bedoeld in artikel 1.4, onder c, toont de subsidieontvanger bij de aanvraag tot subsidievaststelling aan dat de activiteiten waarvoor de subsidie is verleend, zijn verricht en dat aan de aan de subsidie verbonden verplichtingen is voldaan door middel van een activiteitenverslag en een afschrift van de hypotheekakte.