Beleidsnotitie afwijkingen van het bestemmingsplan (binnen- en buitenplans) van beperkte planologische betekenis

Artikel 1 Begripsomschrijvingen

In deze voorschriften wordt verstaan onder:

• a.

  het plan: het bestemmingsplan ………… van de gemeente Hellendoorn;

• b.

  d e plankaart: de kaart met bijbehorende verklaring, bestaande uit .. blad, schaal 1:…, met het nummer .., waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven;

• c.

  bestemmingsvlak: een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde bestemming;

• d.

  bestemmingsgrens: een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

• e.

  bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats;

• f.

  bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

• g.

  gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

• h.

  bebouwing:

  • 1.

    gebouwen;

  • 2.

    bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

• i.

  bouwvlak: een op de plankaart aangegeven, door bouwgrenzen omsloten vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten;

• j.

  bouwgrens: een op de plankaart aangegeven lijn, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen;

• k.

  bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

• l.

  bouwperceelgrens: een grens van het bouwperceel;

• m.

  bebouwingspercentage: een op de plankaart of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

• n.

  woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

• o.

  hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

• p.

  bijgebouw: een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

• q.

  aan- of uitbouw: een onderdeel van een hoofdgebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm, alsmede bijgebouwen die aan het hoofdgebouw of een aan- of uitbouw zijn verbonden en een direct toegang hebben tot het hoofdgebouw of de aan- of uitbouw;

• r.

  overkapping: een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omsloten;

• s.

  erker: een uitbouw van het hoofdgebouw met een beperkte omvang (breedte, hoogte, diepte) en transparante verschijningsvorm waardoor het stedenbouwkundig aanzicht niet wezenlijk wordt beïnvloed;

• t.

  bestaand bij bebouwingsbepalingen: de hoogte, afstand en vorm van het bouwwerk of het aantal dat op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van het plan bestaat, wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag om bouwvergunning voor dat tijdstip is ingediend;

• u.

  bestaand bij gebruiksbepalingen/doeleinden: het gebruik dat bestaat ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod, met uitzondering van gebruik dat in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan;

• v.

  aan huis verbonden beroep: een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerp-technisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is;

• w.

  detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

• x.

  horecabedrijf: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt;

• y.

  horeca, categorie I: een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat veroorzaakt wordt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

• z.

  horeca, categorie II: een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt, en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria's;

• aa.

  horeca, categorie III: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen wezenlijke onderdelen vormen, zoals discotheken, dancings en nachtclubs;

• bb.

  (straat)peil:

  • 1.

    voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

  • 2.

    voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein;

• cc.

  dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

• dd.

  woon-/zorgcomplex: het complex van woon- en verblijfsruimten en centrale voorzieningen ten behoeve van de huisvesting en verzorging of verpleging van specifieke doelgroepen uit de samenleving die hulp behoeven, zoals een bejaardentehuis, verpleegtehuis of een woongroep voor gehandicapten;

• ee.

  woonwagen: een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

• ff.

  zijgevellijn: de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw tot aan de perceelgrenzen;

• gg.

  prostitutiebedrijf: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig prostitutie wordt verricht. Onder een prostitutiebedrijf worden in ieder geval verstaan: een erotische massagesalon, sekstheater, bordeel of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

• hh.

  escortbedrijf: het bedrijfsmatig aanbieden van prostitutie, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte van het escortbedrijf wordt uitgeoefend;

• ii.

  indelingslijn: een als zodanig op de plankaart aangegeven lijn ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering en/of gebruik;

• jj.

  standplaats: een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingennet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van de gemeente kunnen worden aangesloten;

• kk.

  dienstwoning/bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:

• a.

  de lengte/diepte en de breedte van een bouwwerk: tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren);

• b.

  de oppervlakte van een bouwwerk: tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van scheidsmuren) op 1 m boven peil. Indien geen gevel aanwezig is op 1 m hoogte boven peil geldt de verticale projectie van de zichtbare bebouwing op het bouwperceel;

• c.

  de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil, zoals bedoeld in de begripsomschrijving (artikel 1 bb), tot aan het hoogste punt van een bouwwerk;

• d.

  de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Voorzover in de voorschriften een goothoogte is voorgeschreven, is deze niet van toepassing op dakkapellen en op ondergeschikte dakvlakken;

• e.

  dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; voorzover in de voorschriften een dakhelling is voorgeschreven, is deze niet van toepassing op de horizontale gedeelten van afgeknotte daken, de onderste dakvlakken van mansardekappen, dakkapellen en op dakvlakken welke niet evenwijdig aan de noklijn zijn gelegen.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels en uitbouwen met een maximum oppervlak van 2m² en overstekende daken, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m ten opzichte van de bouwgrens of bestemmingsgrens bedraagt.

BESTEMMINGSBEPALINGEN

Artikel 3 Woondoeleinden

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor woondoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  wonen;

• b.

  aan huis verbonden beroepen.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    het aantal woningen bedraagt ten hoogste het bestaande aantal, dan wel het aantal dat op de plankaart in het bouwvlak is opgenomen;

  • 2.

    de woningen worden vrijstaand en/of tot ten hoogste het bestaande aantal aaneen of gestapeld gebouwd, dan wel tot ten hoogste het aantal aaneen of gestapeld dat op de plankaart is aangegeven;

  • 3.

    de hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;

  • 4.

    de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden uitsluitend binnen een bouwvlak en/of op de gronden aangegeven met "te bebouwen erven" gebouwd;

  • 5.

    de afstand van de zijgevels van hoofdgebouwen, niet zijnde zijgevels van de aaneen gebouwde zijden van woningen, tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is;

  • 6.

    de afstand tussen de zijgevellijnen van het hoofdgebouw, inclusief de aan- en/of uitbouwen die liggen binnen het bouwvlak, en de perceelsgrenzen van een bouwperceel dient aan beide zijden minimaal 3 meter te bedragen, doch mag samen opgeteld niet minder dan 10 meter, danwel de bestaande afstand indien deze minder dan 10 meter bedraagt, bedragen daar waar op de plankaart aangegeven met “afstand 10 m” ;

  • 7.

    de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel achter het verlengde daarvan gebouwd; deze bepaling geldt niet voor een tweede of volgende naar de weg gekeerde gevel die niet als voorgevel is aan te merken;

  • 8.

    de op de plankaart aangegeven maximale goot- en bouwhoogten en minimale en maximale dakhellingen dienen voor hoofdgebouwen in acht te worden genomen;

  • 9.

    de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedragen niet meer dan respectievelijk 3 en 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m en deze mag worden verhoogd in een rechte lijn naar ten hoogste 6 m op een afstand van minimaal 3 m uit de perceelgrens; de dakhelling van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 60°;

  • 10.

    de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woning bedraagt maximaal 75 m², met dien verstande dat:

    • a.

      de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen die liggen binnen het bouwvlak en tussen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw niet worden meegerekend bij deze oppervlakte;

    • b.

      de gezamenlijke bebouwde oppervlakte met gebouwen niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedraagt;

  • 11.

    daar waar op de plankaart gebouwen zijn aangeduid als "karakteristiek" dient de bestaande uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de goothoogte, bouwhoogte, dakvorm en situering, gehandhaafd te blijven. Lid 2, sub a, onder 8 is niet van toepassing op deze woningen;

  • 12.

    ter plaatse van de aanduiding “stallingsruimten” kunnen garageboxen met een maximale bouwhoogte van 3 m worden gebouwd. De hiervoor gestelde bepalingen ten aanzien van bijgebouwen zijn niet van toepassing op deze gebouwen.

• b.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt, naast de aanvullende werking van de Bouwverordening zoals opgenomen in de bijzondere bepalingen van dit plan, de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

3. Ontheffing van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het straat- en bebouwingsbeeld;

ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a.

  lid 2, sub a, onder 4 en 7:

  • 1.

    ten behoeve van een uitbouw, zijnde een erker, voor de naar de weg gekeerde bouwgrens en/of voor de in lid 2, sub a, onder 7 genoemde 3 m met maximaal 1,5 meter uit de gevel van het hoofdgebouw, voorzover de gevelbreedte van de uitbouw niet meer bedraagt dan 60% van de gevelbreedte(s) van het hoofdgebouw en er een ruimte van minimaal 2 m tussen de aan het openbaar gebied grenzende erfgrens en deze bebouwing overblijft;

  • 2.

    ten behoeve van de plaatsing van ten hoogste één prieeltje of tuinhuisje met een oppervlakte van ten hoogste 10 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m, mits deze wordt geplaatst op ten minste 1 m uit de perceelgrens en achter de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;

  • 3.

    ten behoeve van een aan- of uitbouw met een breedte van ten hoogste 2,5 meter aan de zijgevel van een hoofdgebouw die is gericht naar het openbaar gebied, mits deze wordt gebouwd minimaal 3 m achter het verlengde van de voorgevel en er een ruimte van minimaal 4 m tussen de erfgrens en deze bebouwing overblijft. De vrijstelling wordt uitsluitend verleend indien een aanbouw zoals bedoeld onder a.1 niet is verleend;

  • 4.

    ten behoeve van een overkapping, mits deze overkapping wordt gerealiseerd vanaf minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel achter het verlengde daarvan en deze overkapping een bouwhoogte heeft van maximaal 3 m;

• b.

  lid 2, sub a, onder 8:

  en toestaan dat de goot- en bouwhoogte worden vergroot ten behoeve van een gedeeltelijke kapverhoging over de volledige breedte van de kap van het hoofdgebouw voorzover deze wordt gebouwd op het dakvlak dat afloopt naar de achtergevel van het hoofdgebouw en de gevel van de opbouw minimaal 1 m uit de achtergevel van de woning wordt gebouwd;

• c.

  lid 2, sub a, onder 9:

  dat de aan- of uitbouwen of het bijgebouwen, voorzover deze aaneengebouwd zijn op de perceelsgrens geen wijkende kap behoeven te krijgen;

• d.

  lid 2, sub a, onder 10:

  • 1.

    uitsluitend in het geval van verlening van een onteheffing als bedoeld in lid 7, sub b voor het vergroten van het oppervlak tot maximaal 150 m², mits de gezamenlijke oppervlakte met gebouwen niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedraagt;

  • 2.

    voor het vergroten van het oppervlak tot maximaal 150 m², uitsluitend in het geval dat:

    • -

      de bestaande oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen meer bedraagt dan de 75 m², genoemd in lid 3, sub a onder 10 en;

    • -

      dit meerdere geheel of gedeeltelijk wordt gesloopt en;

    • -

      de oppervlakte van de nieuwbouw ten hoogste de helft bedraagt van de oppervlakte die wordt gesloopt;

• e.

  lid 2, sub a, onder 11:

  voor het aanbrengen van veranderingen aan de bestaande uitwendige hoofdvorm, mits de karakteristiek van de bebouwing als totaal niet verandert.

4. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het bebouwingsbeeld;

• -

  de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:

• a.

  de plaats van de hoofdgebouwen ten opzichte van andere woningen, waarbij met name wordt bedoeld het bouwen in de voorgevelrooilijn;

• b.

  de plaats en (goot)hoogte van de gebouwen indien binnen 3 m van de erfgrens wordt gebouwd;

• c.

  de minimale goothoogte van de hoofdgebouwen indien de goothoogte meer dan 1 m verschilt ten opzichte van bestaande hoofdgebouwen op naastgelegen bouwpercelen;

• d.

  de plaats van aan- en uitbouwen, bijgebouwen of overkappingen ten opzichte van het hoofdgebouw, indien het bouwplan er toe leidt, dat aan beide kanten van het hoofdgebouw bijgebouwen gerealiseerd gaan worden;

• e.

  de plaats van andere bouwwerken.

5. Aanlegvergunning karakteristieke panden

• a.

  Gehele of gedeeltelijke afbraak van de op de plankaart als "karakteristiek" aangeduide gebouwen of andere bouwwerken is uitsluitend toegestaan, indien daarvoor vooraf door Burgemeester en Wethouders een aanlegvergunning is verleend.

• b.

  De aanlegvergunning wordt alleen verleend, indien ofwel aannemelijk is gemaakt dat herbouw in dezelfde karakteristiek zal plaatsvinden, dan wel indien er, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, geen mogelijkheid is om verval van het karakteristieke bouwwerk tegen te gaan.

6. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving. Hieronder wordt in ieder geval begrepen het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige (vakantie)woning.

7. Ontheffing van de gebruiksbepaling

• a.

  Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 6, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

• b.

  Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6 ten behoeve van kleinschalige bedrijfsactiviteiten die in de woning worden uitgeoefend, mits dit geen nadelige invloed heeft op het woonklimaat (milieuhygiëne, parkeren) en de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft. Onder kleinschalige bedrijfsactiviteiten worden begrepen activiteiten in de dienstverlenende of ambachtelijke sfeer waarvoor geen grote opslag of stallingsruimte nodig is en die zijn genoemd in categorie 1 van de Staat van bedrijven, dan wel die daarmee vergelijkbaar zijn.

• c.

  Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6 voor het in gebruik nemen van een aanbouw of bijgebouw, danwel (tijdelijke) woonunit, als (tijdelijke) zelfstandige wooneenheid ten gevolge van het gemeentelijk mantelzorgbeleid dat is vastgesteld door de gemeenteraad op 24 april 2007.

8. procedure ontheffingen

Alvorens tot ontheffing als bedoeld onder 3 en 7 over te gaan, worden de volgende procedureregels in acht genomen:

• 1.

  het ontwerp-besluit ligt vóór de vaststelling van die ontheffing, gedurende een termijn van ten minste zes weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;

• 2.

  de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;

• 3.

  de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit van de ontheffing kenbaar kunnen maken;

• 4.

  reclamanten worden in staat gesteld hun zienswijzen mondeling toe te lichten;

• 5.

  indien omtrent het ontwerp-besluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;

• 6.

  Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

9. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 6 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten”;

Artikel 4 Woonwagenstandplaats

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor woonwagenstandplaats aangeduide gronden zijn bestemd voor:

• a.

  het wonen op standplaatsen ten behoeve van woonwagens;

• b.

  afschermend groen, indien als zodanig aangeduid op de plankaart.

2. Bebouwingsbepalingen

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

• a.

  de gebouwen en woonwagens worden gebouwd binnen het bouwvlak;

• b.

  binnen de bestemming mogen niet meer woonwagens worden geplaatst dan het aantal genoemd op de plankaart;

• c.

  de maximale oppervlakte per woonwagen bedraagt 50 m²;

• d.

  de inhoud van andere, niet voor bewoning bestemde gebouwen bedraagt per woonwagen maximaal 50 m³;

• e.

  de maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen bedragen respectievelijk 3 m en 5 m;

• f.

  de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m.

3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het bebouwingsbeeld;

• -

  de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan de plaats van de gebouwen.

4. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving. Hieronder worden in ieder geval begrepen het gebruik voor doeleinden van handel en nijverheid en het gebruik als stort- of opslagplaats anders dan tijdelijk huisvuil of tuinafval ten behoeve van onderhoud.

5. Ontheffing van de gebruiksbepaling

Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 4, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

6. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 4 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 5 Maatschappelijke doeleinden

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor maatschappelijke doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  onderwijs en educatieve doeleinden;

• b.

  sociaal/medische doeleinden;

• c.

  culturele doeleinden;

• d.

  levensbeschouwelijke doeleinden;

• e.

  uitsluitend woon-/zorgcomplexen, indien als zodanig aangeduid op de plankaart;

• f.

  brandweerkazerne, indien als zodanig aangeduid op de plankaart;

• g.

  uitsluitend opslag ten behoeve van bovengenoemde doeleinden, indien een bouwvlak op de plankaart is aangeduid met “opslag”;

• h.

  bestaande dienstwoningen;

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

  • 2.

    de op de plankaart aangegeven minimale en maximale goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen, alsmede maximale bebouwingspercentages dienen in acht te worden genomen;

  • 3.

    daar waar op de plankaart het hoofdgebouw is aangeduid als "karakteristiek" dient de bestaande uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de goothoogte, nokhoogte, dakvorm en situering, gehandhaafd te blijven. Lid 2 sub a onder 2 is niet van toepassing.

• b.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt, naast de aanvullende werking van de Bouwverordening zoals opgenomen in de bijzondere bepalingen van dit plan, de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt binnen het bouwvlak niet meer dan de bouwhoogte van de gebouwen genoemd onder a en daarbuiten niet meer dan 4 m.

3. Ontheffing van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het straat- en bebouwingsbeeld;

ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a.

  lid 2 sub a, onder 1:

  voor het bouwen van bebouwing tot een oppervlakte van 100 m² en een bouwhoogte van 4 m, met uitzondering van karakteristieke bouwwerken, zoals een hooiberg of monument, waarvoor een bouwhoogte van 6 m is toegestaan;

• b.

  lid 2, sub a, onder 3:

  voor het aanbrengen van veranderingen aan de bestaande uitwendige hoofdvorm, mits de karakteristiek van het gebouw als totaal niet verandert.

4. Aanlegvergunning karakteristieke panden

• a.

  Gehele of gedeeltelijke afbraak van de op de plankaart als "karakteristiek" aangeduide gebouwen of andere bouwwerken is uitsluitend toegestaan, indien daarvoor vooraf door Burgemeester en Wethouders een aanlegvergunning is verleend.

• b.

  De aanlegvergunning wordt alleen verleend, indien ofwel aannemelijk is gemaakt dat herbouw in de zelfde karakteristiek zal plaatsvinden, dan wel indien er, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, geen mogelijkheid is om verval van het karakteristieke bouwwerk tegen te gaan.

5. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving. Hieronder wordt in ieder geval begrepen de, vanaf omliggende gronden en opstallen, zichtbare opslag en stalling van goederen op erven.

6. Ontheffing van de gebruiksbepaling

• a.

  Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 5, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

• b.

  Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 5 voor het gebruik van woon-/zorg-complexen ten behoeve van de overige onder 1 genoemde doeleinden, indien de nadelige effecten op het woon- en leefklimaat hierdoor niet onevenredig worden vergroot.

7. Procedure ontheffing

Alvorens tot ontheffing als bedoeld onder 3 en 6 over te gaan, worden de volgende procedureregels in acht genomen:

• 1.

  het ontwerp-besluit ligt vóór de vaststelling van die ontheffing, gedurende een termijn van ten minste zes weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;

• 2.

  de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;

• 3.

  de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit van de ontheffing kenbaar kunnen maken;

• 4.

  reclamanten worden in staat gesteld hun zienswijzen mondeling toe te lichten;

• 5.

  indien omtrent het ontwerp-besluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;

• 6.

  Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

8. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 5 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 6 Bedrijfsdoeleinden

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  bedrijven behorende tot de categorieën 1 of 2 van de bij deze voorschriften behorende Staat van bedrijven;

• b.

  aannemersbedrijf, indien als zodanig aangeduid op de plankaart;

• c.

  uitsluitend opslag ten behoeve van bovengenoemde doeleinden, indien een bouwvlak op de plankaart is aangeduid met “opslag”;

• d.

  bestaande dienstwoningen.

2. Beschrijving in hoofdlijnen

Bedrijven genoemd in de Staat van bedrijven en vallende in de categorieën 1 of 2 zijn zonder meer toelaatbaar, mits de volledige bedrijfsvoering plaatsvindt binnen de daarvoor bestemde percelen. Stalling van materialen/voertuigen en dergelijke op openbaar terrein is niet toegestaan.

Voorzover een bedrijf vergelijkbaar is met de bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijven, maar daar niet in is genoemd, gaan Burgemeester en Wethouders bij een verzoek om ontheffing als bedoeld in lid 7, sub b, onder 1 na of het betreffende bedrijf, naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woonbebouwing, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kan worden gelijkgesteld met de bedrijven welke voor de betreffende categorie zijn opgenomen in de Staat van bedrijven.

Voorzover een bedrijf vergelijkbaar is met een bestaand bedrijf en dit bedrijf zich wil vestigen in plaats van het bestaande bedrijf gaan Burgemeester en Wethouders bij een verzoek om ontheffing als bedoeld in lid 7, sub b, onder 2 na of het betreffende bedrijf, naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woonbebouwing, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kan worden gelijkgesteld met het bestaande bedrijf.

3. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

  • 2.

    de op de plankaart aangegeven minimale en maximale goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen, alsmede maximale bebouwingspercentages dienen in acht te worden genomen;

  • 3.

    daar waar op de plankaart het gebouw is aangeduid als "karakteristiek" dient de bestaande uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de goothoogte, nokhoogte, dakvorm en situering, gehandhaafd te blijven. Lid 3, sub a, onder 2 is niet van toepassing.

• b.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden, naast de aanvullende werking van de Bouwverordening zoals opgenomen in de bijzondere bepalingen van dit plan, de volgende bepalingen:

  • 1.

    de bouwhoogte bedraagt binnen het bouwvlak niet meer dan de bouwhoogte van de gebouwen zoals genoemd onder a;

  • 2.

    ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt van motorbrandstoffen” bedraagt de bouwhoogte niet meer dan 6 m;

  • 3.

    in de overige gevallen bedraagt de bouwhoogte niet meer dan 4 m.

4. Ontheffing van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het straat- en bebouwingsbeeld;

ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a.

  lid 3, sub a, onder 1:

  voor het bouwen van bebouwing tot een oppervlakte van 100 m² en een bouwhoogte van 4 m;

• b.

  lid 3, sub a, onder 3:

  voor het aanbrengen van veranderingen aan de bestaande uitwendige hoofdvorm, mits de karakteristiek van het gebouw als totaal niet verandert.

5. Aanlegvergunning karakteristieke panden

• a.

  Gehele of gedeeltelijke afbraak van de op de plankaart als "karakteristiek" aangeduide gebouwen of andere bouwwerken is uitsluitend toegestaan indien daarvoor vooraf door Burgemeester en Wethouders een aanlegvergunning is verleend.

• b.

  De aanlegvergunning wordt alleen verleend indien ofwel aannemelijk is gemaakt dat herbouw in de zelfde karakteristiek zal plaatsvinden, dan wel indien er, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, geen mogelijkheid is om verval van het karakteristieke bouwwerk tegen te gaan.

6. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving. Hieronder wordt in ieder geval begrepen de, vanaf omliggende gronden en opstallen, zichtbare opslag en stalling van goederen op erven.

7. Ontheffing van de gebruiksbepaling

• a.

  Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 6, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

• b.

  Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van het gestelde in lid 2 ontheffing verlenen het bepaalde in lid 6, voor de vestiging van bedrijven:

  • 1.

    die niet zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijven en die wat betreft geur, stof, geluid en gevaar kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijven;

  • 2.

    die vergelijkbaar zijn met de bestaande bedrijven en die wat betreft geur, stof, geluid en gevaar kunnen worden gelijkgesteld met die bedrijven.

8. Procedure Ontheffing

Alvorens tot ontheffing als bedoeld onder 4 en 7 over te gaan, worden de volgende procedureregels in acht genomen:

• 1.

  het ontwerp-besluit ligt vóór de vaststelling van die ontheffing, gedurende een termijn van ten minste zes weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;

• 2.

  de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;

• 3.

  de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit van de ontheffing kenbaar kunnen maken;

• 4.

  reclamanten worden in staat gesteld hun zienswijzen mondeling toe te lichten;

• 5.

  indien omtrent het ontwerp-besluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;

• 6.

  Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

9. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 6 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 7 Kantoren

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor kantoren aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  kantoren;

• b.

  dienstverlening met hoofdzakelijk een baliefunctie die in de regel in winkelpanden wordt uitgeoefend, zoals een kappersbedrijf, een schoonheidssalon, een reisbureau, een bank en een videotheek;

• c.

  wonen, overeenkomstig de bestaande situatie;

• d.

  uitsluitend opslag ten behoeve van kantoren, indien een bouwvlak op de plankaart is aangeduid met “opslag”.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

  • 2.

    de op de plankaart aangegeven minimale en maximale goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen, alsmede maximale bebouwingspercentages dienen in acht te worden genomen;

  • 3.

    daar waar op de plankaart het gebouw is aangeduid als "karakteristiek" dient de bestaande uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de goothoogte, nokhoogte, dakvorm en situering, gehandhaafd te blijven. Lid 2, sub a, onder 2 is niet van toepassing.

• b.

  Indien op de plankaart “te bebouwen erven” zijn aangeduid bij een bouwvlak, dan zijn op deze gronden aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

  • 1.

    de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m;

  • 2.

    de dakhelling bedraagt niet meer dan 60°;

  • 3.

    de gezamenlijke oppervlakte aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 200 m².

• c.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt, naast de aanvullende werking van de Bouwverordening zoals opgenomen in de bijzondere bepalingen van dit plan, de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt binnen het bouwvlak niet meer dan de bouwhoogte van de gebouwen genoemd onder a en daarbuiten niet meer dan 4 m.

3. Ontheffing van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het straat- en bebouwingsbeeld;

ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a.

  lid 2, sub a, onder 1:

  op bouwpercelen zonder “te bebouwen erven” voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing tot een oppervlakte van 100 m² en een bouwhoogte van 4 m;

• b.

  lid 2, sub a, onder 3:

  voor het aanbrengen van veranderingen aan de bestaande uitwendige hoofdvorm, mits de karakteristiek van het gebouw als totaal niet verandert;

4. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving. Hieronder wordt in ieder geval begrepen de, vanaf omliggende gronden en opstallen, zichtbare opslag en stalling van goederen op erven.

5. Ontheffing van de gebruiksbepaling

Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 4, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

6. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 4 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 8 Gemengde doeleinden

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor gemengde doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  detailhandel;

• b.

  horeca, categorie I;

• c.

  dienstverlening met hoofdzakelijk een baliefunctie die in de regel in winkelpanden wordt uitgeoefend, zoals een kappersbedrijf, een schoonheidssalon, een reisbureau, een bank en een videotheek;

• d.

  wonen, indien een aantal woningen op de kaart is aangegeven en verder overeenkomstig de bestaande situatie;

• e.

  uitsluitend opslag ten behoeve van bovengenoemde functies, indien een bouwvlak op de plankaart is aangeduid met “opslag”.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

  • 2.

    de op de plankaart aangegeven minimale en maximale goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen, alsmede maximale bebouwingspercentages en het maximaal aantal woningen dienen in acht te worden genomen;

  • 3.

    daar waar op de plankaart het gebouw is aangeduid als "karakteristiek" dient de bestaande uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de goothoogte, nokhoogte, dakvorm en situering, gehandhaafd te blijven. Lid 2, sub a, onder 2 is niet van toepassing.

• b.

  Indien op de plankaart “te bebouwen erven” zijn aangeduid bij een bouwvlak, dan zijn op deze gronden aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

  • 1.

    de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m;

  • 2.

    de dakhelling bedraagt niet meer dan 60°;

  • 3.

    de gezamenlijke oppervlakte aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 200 m².

• c.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt, naast de aanvullende werking van de Bouwverordening zoals opgenomen in de bijzondere bepalingen van dit plan, de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt binnen het bouwvlak niet meer dan de bouwhoogte van de gebouwen zoals genoemd onder a en daarbuiten niet meer dan 4 m.

3. Ontheffing van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het straat- en bebouwingsbeeld;

ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a.

  lid 2, sub a, onder 1:

  op bouwpercelen zonder “te bebouwen erven” voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing tot een oppervlakte van 100 m² en een bouwhoogte van 4 m;

• b.

  lid 2, sub a, onder 3:

  voor het aanbrengen van veranderingen aan de bestaande uitwendige hoofdvorm, mits de karakteristiek van het gebouw als totaal niet verandert;

4. Aanlegvergunning karakteristieke panden

• a.

  Gehele of gedeeltelijke afbraak van de op de plankaart als "karakteristiek" aangeduide gebouwen of andere bouwwerken is uitsluitend toegestaan indien daarvoor vooraf door Burgemeester en Wethouders een aanlegvergunning is verleend.

• b.

  De aanlegvergunning wordt alleen verleend indien ofwel aannemelijk is gemaakt dat herbouw in de zelfde karakteristiek zal plaatsvinden, dan wel indien er, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, geen mogelijkheid is om verval van het karakteristieke bouwwerk tegen te gaan.

5. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving. Hieronder wordt in ieder geval begrepen de, vanaf omliggende gronden en opstallen, zichtbare opslag en stalling van goederen op erven.

6. Ontheffing van de gebruiksbepaling

• a.

  Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 5, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

• b.

  Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2, sub a onder 2, voorzover het betreft het aantal woningen, of van het bepaalde in lid 5 voor het gebruik van de eerste en hogere verdiepingen van een bestaand hoofdgebouw ten behoeve van ten hoogste één woning, mits dit in overeenstemming is met de door gemeente en provincie gemaakte meerjarenafspraak woningbouw. Voordat deze ontheffing kan worden verleend, moet worden voldaan aan de bepalingen van artikel 76 Wet geluidhinder.

7. Procedure ontheffing

Alvorens tot ontheffing als bedoeld onder 3 en 6over te gaan, worden de volgende procedureregels in acht genomen:

• 1.

  het ontwerp-besluit ligt vóór de vaststelling van die ontheffing, gedurende een termijn van ten minste zes weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;

• 2.

  de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;

• 3.

  de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit van de ontheffing kenbaar kunnen maken;

• 4.

  reclamanten worden in staat gesteld hun zienswijzen mondeling toe te lichten;

• 5.

  indien omtrent het ontwerp-besluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;

• 6.

  Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

8. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 5 wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 9 Horeca

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  horeca, categorie I, indien aangeduid met I op de plankaart;

• b.

  horeca, categorie I en II, indien aangeduid met II op de plankaart;

• c.

  horeca, categorie I, II en III, indien aangeduid met III op de plankaart;

• d.

  wonen op de eerste en hogere verdiepingen van gebouwen overeenkomstig de bestaande situatie.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

  • 2.

    de op de plankaart aangegeven minimale en maximale goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen, alsmede maximale bebouwingspercentages dienen in acht te worden genomen;

  • 3.

    daar waar op de plankaart het gebouw is aangeduid als "karakteristiek" dient de bestaande uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de goothoogte, nokhoogte, dakvorm en situering, gehandhaafd te blijven. Lid 2, sub a, onder 2 is niet van toepassing.

• b.

  Indien op de plankaart “te bebouwen erven” zijn aangeduid bij een bouwvlak, dan zijn op deze gronden aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

  • 1.

    de goot- en bouwhoogten van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m;

  • 2.

    de dakhelling bedraagt niet meer dan 60°;

  • 3.

    de gezamenlijke oppervlakte aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 200 m².

• c.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt, naast de aanvullende werking van de Bouwverordening zoals opgenomen in de bijzondere bepalingen van dit plan, de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt binnen het bouwvlak niet meer dan de bouwhoogte van de gebouwen zoals genoemd onder a en daarbuiten niet meer dan 4 m.

3. Ontheffing van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het straat- en bebouwingsbeeld;

ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a.

  lid 2, sub a, onder 1:

  op bouwpercelen zonder “te bebouwen erven” voor het bouwen van ondergeschikte bebouwing tot een oppervlakte van 100 m² en een bouwhoogte van 4 m;

• b.

  lid 2, sub a, onder 3:

  voor het aanbrengen van veranderingen aan de bestaande uitwendige hoofdvorm, mits de karakteristiek van het gebouw als totaal niet verandert;

4. Aanlegvergunning karakteristieke panden

• a.

  Gehele of gedeeltelijke afbraak van de op de plankaart als "karakteristiek" aangeduide gebouwen of andere bouwwerken is uitsluitend toegestaan indien daarvoor vooraf door Burgemeester en Wethouders een aanlegvergunning is verleend.

• b.

  De aanlegvergunning wordt alleen verleend indien ofwel aannemelijk is gemaakt dat herbouw in de zelfde karakteristiek zal plaatsvinden, dan wel indien er, naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders, geen mogelijkheid is om verval van het karakteristieke bouwwerk tegen te gaan.

5. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving. Hieronder wordt in ieder geval begrepen de, vanaf omliggende gronden en opstallen, zichtbare opslag en stalling van goederen op erven.

6. Ontheffing van de gebruiksbepaling

• a.

  Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 5, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

• b.

  Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 5 voor vormen van horeca uit een hogere categorie dan toegestaan volgens de aanduiding op de plankaart, indien de nadelige effecten op het woon- en leefklimaat in de directe omgeving van de betreffende locatie hierdoor niet onevenredig worden vergroot.

• c.

  Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 5 voor het gebruik van eerste en hogere verdiepingen van een bestaand hoofdgebouw ten behoeve van ten hoogste één woning, mits dit in overeenstemming is met de door de gemeente en de provincie gemaakte meerjarenafspraak woningbouw. Voordat deze ontheffing kan worden verleend, moet worden voldaan aan de bepalingen van artikel 76 Wet geluidhinder.

7. Procedure ontheffing

Alvorens tot ontheffing als bedoeld onder 3 en 6 over te gaan, worden de volgende procedureregels in acht genomen:

• 1.

  het ontwerp-besluit ligt vóór de vaststelling van die ontheffing, gedurende een termijn van ten minste zes weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;

• 2.

  de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;

• 3.

  de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit van de ontheffing kenbaar kunnen maken;

• 4.

  reclamanten worden in staat gesteld hun zienswijzen mondeling toe te lichten;

• 5.

  indien omtrent het ontwerp-besluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;

• 6.

  Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

8. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 5 wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 10 Begraafplaats

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor begraafplaats aangewezen gronden zijn bestemd voor begraafplaats.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal 250 m²;

  • 2.

    de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 10 m;

  • 3.

    de gebouwen worden gebouwd op ten minste 5 m afstand van de bestemming woondoeleinden.

• b.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m.

3. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving.

4. Ontheffing van de gebruiksbepaling

Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

5. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 3 wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 11 Verkeer en verblijf

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor verkeer en verblijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  wegen;

• b.

  fiets-/voetpad;

• c.

  verblijfsgebied;

• d.

  parkeervoorzieningen;

• e.

  groenvoorzieningen;

• f.

  speelvoorzieningen;

• g.

  water;

• h.

  additionele voorzieningen ten behoeve van het telecommunicatieverkeer, de waterhuishouding, de energie-voorziening en andere doeleinden van openbaar nut.

Het aantal rijstroken van de wegen mag ten hoogste twee bedragen.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

• b.

  De hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen.

3. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving.

4. Ontheffing van de gebruiksbepaling

Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

5. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 3 wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 12 Groenvoorzieningen

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor groenvoorzieningen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  plantsoen, gazon, groenstroken;

• b.

  sport- en speelvoorzieningen;

• c.

  voet- en fietspaden;

• d.

  nutsvoorzieningen;

• e.

  langsparkeren, aansluitend op de bestemming verkeer en verblijf;

• f.

  water;

• g.

  onverharde wegen, indien als “onverharde weg” aangeduid op de plankaart.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

• b.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 10 m.

3. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving.

4. Ontheffing van de gebruiksbepaling

• a.

  Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

• b.

  Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3 ten behoeve van de aanleg van parkeervoorzieningen, zoals haaksparkeren tot een maximum van 5% van het bestemmingsvlak.

• c.

  Alvorens tot ontheffing als bedoeld onder b over te gaan, worden de volgende procedureregels in acht genomen:

  • 1.

    het ontwerp-besluit ligt vóór de vaststelling van die ontheffing, gedurende een termijn van ten minste zes weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;

  • 2.

    de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;

  • 3.

    de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit van de ontheffing kenbaar kunnen maken;

  • 4.

    reclamanten worden in staat gesteld hun zienswijzen mondeling toe te lichten;

  • 5.

    indien omtrent het ontwerp-besluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;

  • 6.

    Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

5. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 3 wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 13 Recreatiedoeleinden

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor recreatiedoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor zomerhuizen.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    het aantal zomerhuizen bedraagt ten hoogste het bestaande aantal;

  • 2.

    de gebouwen worden uitsluitend binnen een bouwvlak gebouwd;

  • 3.

    de bouw- en goothoogte van de zomerhuizen bedraagt niet meer dan 3 en 6 m;

  • 4.

    de inhoud bedraagt, inclusief eventuele ondergrondse (kelder)ruimten, niet meer dan 250 m³;

  • 5.

    aan- en uitbouwen mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd tot ten hoogste 50% van het vloeroppervlak van het bouwvlak.

• b.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt, naast de aanvullende werking van de Bouwverordening zoals opgenomen in de afstemmingsbepalingen van dit plan, de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.

3. Ontheffing van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• -

  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• -

  het straat- en bebouwingsbeeld;

ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a.

  lid 2, sub a, onder 2:

  voor de bouw van maximaal één vrijstaand tuinhuisje bij een zomerhuis met een maximum inhoud van 25 m3 binnen.

4. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving. Hieronder wordt in ieder geval begrepen het gebruik van een zomerhuis als (permanente) woning.

5. Ontheffing van de gebruiksbepaling

Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 4, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

6. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 4 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 14 Sportieve recreatie

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor sportieve recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.

  zaal- en veldsporten;

• b.

  groenvoorzieningen en water;

• c.

  parkeervoorzieningen.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

  • 2.

    de op de plankaart aangegeven minimale en maximale goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen, alsmede maximale bebouwingspercentages dienen in acht te worden genomen;

• b.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m, met uitzondering van lichtmasten, waarvoor een maximum hoogte van 20 m geldt.

3. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving.

4. Ontheffing van de gebruiksbepaling

• a.

  Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

• b.

  Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3, voor het gebruik van eerste en hogere verdiepingen van een bestaand gebouw ten behoeve van ten hoogste één woning, mits dit in overeenstemming is met de door de gemeente en de provincie gemaakte meerjarenafspraak woningbouw. Voordat deze ontheffing kan worden verleend, moet worden voldaan aan de bepalingen van artikel 76 Wet geluidhinder.

• c.

  Alvorens tot ontheffing als bedoeld onder b over te gaan, worden de volgende procedureregels in acht genomen:

  • 1.

    het ontwerp-besluit ligt vóór de vaststelling van die ontheffing, gedurende een termijn van ten minste zes weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;

  • 2.

    de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;

  • 3.

    de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder 1 genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit van de ontheffing kenbaar kunnen maken;

  • 4.

    reclamanten worden in staat gesteld hun zienswijzen mondeling toe te lichten;

  • 5.

    indien omtrent het ontwerp-besluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;

  • 6.

    Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

5. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 3 wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 15 Nutsdoeleinden

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor nutsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor doeleinden die een openbaar nut dienen, zoals rioolgemaaltjes, transformatorhuisjes en bebouwing ten behoeve van telecommunicatie of gasvoorzieningen.

2. Bebouwingsbepalingen

• a.

  Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • 1.

    de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

  • 2.

    de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m;

  • 3.

    daar waar op de plankaart het gebouw is aangeduid als "karakteristiek" dient de bestaande uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de goothoogte, nokhoogte, dakvorm en situering, gehandhaafd te blijven. Lid 2, sub a, onder 2 is niet van toepassing.

• b.

  Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

  • -

    de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.

3. Ontheffing van de bebouwingsbepalingen

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 2, sub a, onder 3 voor het aanbrengen van veranderingen aan de bestaande uitwendige hoofdvorm, mits de karakteristiek van het gebouw als totaal niet verandert.

4. Gebruiksbepaling

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 gegeven doeleindenomschrijving.

5. Ontheffing van de gebruiksbepaling

Burgemeester en Wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 4, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

6. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 4 wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten.

Artikel 16 Waardevol groen (dubbelbestemming)

1. Doeleindenomschrijving

De op de plankaart met "waardevol groen" aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud en herstel van landschappelijk en cultuurhistorisch waardevolle groenvoorzieningen en tuinen.

2. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op de landschappelijke inpassing nadere eisen stellen aan:

- de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3. Voorschriften betreffende uitvoering van werken en werkzaamheden

• a.

  Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

  • -

    het aanbrengen van bomen en inheemse heesterbeplanting;

  • -

    het ophogen, bodem verlagen, afgraven of ontginnen van gronden;

  • -

    het vellen, rooien van houtgewas, opgaande begroeiing of wegbeplanting, met uitzondering van bomen die op grond van de Kapverordening kapvergunningplichtig zijn;

  • -

    het aanbrengen van verharding.

• b.

  De onder a bedoelde vergunning is niet vereist indien het werken en/of werkzaamheden betreft, die het normale onderhoud tot doel hebben.

• c.

  De onder a bedoelde vergunning mag niet worden verleend indien hierdoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden van het gebied.

4. Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 3 onder a wordt aangemerkt als een strafbaar feit, in de zin van artikel artikel 1a, onder 2 van de Wet op economische delicten”;.

AFSTEMMINGSBEPALINGEN

Artikel 17 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing,

behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

• a.

  richtlijnen voor de verlening van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen (artikel 2.5.1);

• b.

  anti-cumulatiebepaling (artikel 2.5.2);

• c.

  bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer (artikel 2.5.3);

• d.

  bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten (artikel 2.5.4);

• e.

  ruimte tussen bouwwerken (artikel 2.5.17);

• f.

  erf- en terreinafscheidingen (artikel 2.5.18);

• g.

  bouwen nabij bovengrondse hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen (artikel 2.5.19);

• h.

  parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen (artikel 2.5.30).

Artikel 18 Afstemming welstand

Voor de bouwonderdelen van gebouwen of bouwwerken, niet zijnde vrije bouwwerken als bedoeld in de Woningwet, die niet zijn genoemd in de voorschriften van dit bestemmingsplan zoals onder andere dakkapellen, is enkel het welstandsbeleid van de gemeente Hellendoorn bepalend voor de wijze waarop deze kunnen worden gebouwd. Uitzondering hierop zijn de dakkapellen op aanbouwen en uitbouwen en bijgebouwen, die binnen 3 meter van de perceelsgrens zouden komen te liggen. Deze zijn immers niet toegestaan. (voorwaarde dat dakvlak in rechte lijn wordt getrokken)

Artikel 19 Toepassing artikel 8, lid 2 van de Wet openluchtrecreatie

De bestemmingen verzetten zich tegen het gebruik als bedoeld in artikel 8, lid 2 van de Wet op de openluchtrecreatie.

OVERIGE BIJZONDERE BEPALINGEN

Artikel 20 Ontheffingsbevoegdheid

• 1.

  Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de desbetreffende bepalingen van het plan en toe te staan dat:

  • a.

    kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, wachthuisjes (abri's), telefooncellen, fietsenstallingen, weegbruggen en dienstgebouwtjes voor onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen of speelplaatsen, in afwijking van de bestemming volgens het plan worden gebouwd, voorzover deze gebouwtjes geen grotere oppervlakte hebben dan 25 m² en geen grotere goothoogte dan 3 m en bouwhoogte van 5 m hebben;

  • b.

    van de in het bestemmingsplan aangegeven bestemmingsgrenzen in geringe mate wordt afgeweken, voorzover zulks bij de definitieve uitmeting noodzakelijk blijkt voor een goede uitvoering van het plan, mits de afstand van de bouwgrenzen tot de grenzen van de weg niet wordt verminderd;

  • c.

    van de voorgeschreven maten tot een maximum van 10% wordt afgeweken, mits de afstand van de bouwgrenzen tot de grenzen van de weg niet wordt verminderd;

  • d.

    ten aanzien van de bouwhoogte van antenne-installaties en -masten mag worden afgeweken voorzover de bouwhoogte niet meer dan 40 m ten opzichte van het maaiveld bedraagt;

  • e.

    buiten het bouwvlak wordt gebouwd voorzover volledig beneden het peil wordt gebouwd en:

    • -

      een verticale diepte van 6 m niet wordt overschreden;

    • -

      het maaiveld wordt afgewerkt op een wijze die past binnen de bestemming;

    • -

      er geen onevenredige toename van de parkeerdruk plaatsvindt.

• 2.

  De ontheffingen als bedoeld in lid 1 worden niet verleend indien:

  • a.

    daardoor op enig aangrenzend terrein de realisering van het bestemmingsplan wordt belemmerd;

  • b.

    daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende erven;

  • c.

    het stedenbouwkundig beeld hierdoor in ernstige mate wordt verstoord.

• 3.

  Alvorens tot ontheffing als bedoeld onder lid 1 onder d over te gaan, worden de volgende procedureregels in acht genomen:

  • a.

    het ontwerp-besluit ligt vóór de vaststelling van die ontheffing, gedurende een termijn van ten minste zes weken op het gemeentehuis voor belanghebbenden ter inzage;

  • b.

    de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt op de in de gemeente gebruikelijke wijze en door publicatie in één of meer in de gemeente verschijnende dag- of nieuwsbladen;

  • c.

    de bekendmaking houdt in dat belanghebbenden gedurende de onder a genoemde termijn aan Burgemeester en Wethouders schriftelijk hun zienswijzen omtrent het ontwerp-besluit van de ontheffing kenbaar kunnen maken;

  • d.

    reclamanten worden in staat gesteld hun zienswijzen mondeling toe te lichten;

  • e.

    indien omtrent het ontwerp-besluit zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed;

  • f.

    Burgemeester en Wethouders delen aan hen die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent mede.

Artikel 21 Prostitutiebeleid

Onder strijdig gebruik als bedoeld in de gebruiksbepalingen van dit bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruik van de gronden en bouwwerken voor prostitutie- of escortbedrijf.

Artikel 22 Overgangsbepalingen

A. Overgangsbepalingen ten aanzien van het bouwen

Bouwwerken, welke ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaan, dan wel nadien worden gebouwd of kunnen worden gebouwd, met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, en die in enigerlei opzicht van het plan afwijken, mogen, mits de bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet worden vergroot:

• 1.

  gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

• 2.

  na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag om vergunning daarvoor geschiedt binnen één jaar na het tenietgaan.

B. Overgangsbepalingen ten aanzien van het gebruik

Het gebruik van gronden en/of bouwwerken dat bestond ten tijde van het van kracht worden van het verbod tot gebruik in strijd met de aan die gronden toegekende bestemming, en dat in enigerlei opzicht afwijkt van het plan, mag worden voortgezet, zo lang en voorzover de strijdigheid van dat gebruik ten opzichte van het gebruik overeenkomstig de bestemmingen in dit plan, naar de aard en omvang niet wordt vergroot.

C. Uitzonderingen op het overgangsrecht

• 1.

  Het gestelde onder lid A is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, doch zonder of in afwijking van de daarvoor geldende vergunning zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

• 2.

  Het gestelde onder lid B is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangs-bepalingen van dat plan.

Artikel 23 Slotbepaling

Deze voorschriften kunnen worden aangehaald als "Voorschriften behorende bij …. , van de gemeente Hellendoorn".

STAAT VAN BEDRIJVEN

De gebruikte afkortingen zijn:

• •

  < : kleiner dan;

• •

  >+ : groter dan of gelijk aan;

• •

  - : tot;

• •

  cat. : categorie;

• •

  i.e. : inwonersequivalenten;

• •

  n.e.g. : niet elders genoemd;

• •

  o.c. : opslagcapaciteit;

• •

  p.c. : productiecapaciteit;

• •

  p.o. : productie-oppervlakte;

• •

  v.c. : verwerkingscapaciteit;

• •

  t/u : ton per uur