Beeldkwaliteitsplan Schapendrift 7, Bornerbroek

- Langs de ontsluitingswegen worden afwisselend groenstroken en langsparkeervakken gesitueerd

- Enkele lijnvormige groenstructuren blijven behouden en worden gecombineerd met bestaande bomen

- Een mix van vrijstaande woningen en twee-onder- één-kap woningen

De openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan bestaat uit een ontsluitingsweg met een groen karakter richting de achterliggende kavels. De weg wordt breed genoeg uitgevoerd om elkaar te kunnen passeren en wordt uitgevoerd in gebakken klinkers passend bij het beoogde dorpse karakter.

Langs deze ontsluitingsweg worden op meerdere locaties langsparkeervakken gesitueerd. Deze parkeervakken zijn voornamelijk bedoeld voor gebruik door bezoekers. Bewoners dienen in principe voornamelijk op eigen kavel te parkeren.

De openbare parkeervakken wisselen zich af met een groenstrook. Om het groene beeld ook bij de parkeervakken door te kunnen zetten worden de parkeervakken uitgevoerd in grasbetontegels.

In de groenstroken komen enkele nieuwe bomen te staan. Om de biodiversiteit te vergroten zouden de stroken kunnen worden ingezaaid met een bloemrijk kruidenmengsel.

Kavels aan de Schapendrift worden aan de achterzijde afgeschermd middels een groenelement, hierbij denken aan een gaashekwerk met een mix van klimplanten of een uniforme haag.

BLAUW: Beukenhaag 120cm langs voorzijden kavels

GROEN: Bestaande beukenhaag langs erfgrens

ROOD: Hekwerk met gemengde klimplanten

ROOD: Beukenhaag 180cm langs zij- en achterzijden kavels

Woningtypen en hoofdvorm

Het stedenbouwkundige plan onderscheidt een variatie aan woningtypen. Hiermee wordt gestuurd naar een gevarieerde samenstelling in de wijk.

Er kan onderscheid worden gemaakt uit drie typen woningen

• 1.

  2^1 kap woningen langs de Schapendrift

- Twee-onder-één-kap-woning

- Opp. kavels ca. 300 - 400 m2

- Aanpandige garages

- Ruimte voor 2 auto’s (achter elkaar)

- Ten minste 50% goothoogten op 3,5m

- Tuinen grenzend aan openbare ruimte omheind middels eenduidige haag

• 2.

  Vrijstaande woningen langs de Schapendrift

- Vrijstaande woningen

- Opp. kavels ca. 500 - 800 m2

- Ruimte voor minimaal 2 auto’s

- Ten minste 50% goothoogten op 3,5m

- Tuinen grenzend aan openbare ruimte omheind middels eenduidige haag

• 3.

  Vrijstaande woningen met wijds uitzicht op landschap

- Vrijstaande woningen

- Opp. kavels ca. 500 - 1400 m2

- Ruimte voor minimaal 2 auto’s

- Ten minste 50% goothoogten op 3,5m

- Tuinen grenzend aan openbare ruimte omheind middels eenduidige haag

- Wijds uitzicht op omliggende landschap

Daken

- Hoofdvolumes zijn voorzien van een zadeldak of mansardedak / gebroken dak

- Dak minimaal onder 25 graden en maximaal onder 60 graden voor de hoofdvorm.

- Delen van dakvlakken bij een mansarde of gebroken dak mogen steiler dan 60 graden en flauwer dan 45 graden

- Brede daklijsten en uitgesproken overstekken of minimale daklijsten en geen dak overstek

- Daklijsten wit, antraciet of houtkleur

- Hoofdzakelijk met antracietkleurige keramische dakpannen

- Zonnepanelen en/of dakopenningen mee ontworpen, heldere vlakken en geïntegreerd in het dakvlak

- Accent door wisseling van kaprichting woning mogelijk

- de goothoogte bedraagt maximaal 6,5 meter, waarvan minimaal 50% een goothoogte heeft van 3,5 meter

- Maximale bouwhoogte 11 meter

Extra variatie:

- Rieten kap i.c.m. wit gestucte gevels

- Dakvlak (deels) van glas

- Brede dakoverstekken

Accent door wisseling in kaprichting mogelijk

Mansardedak met zonnepanelen

Gebroken dak

Extra variatie: Brede dakoverstekken - rieten dak

Extra variatie: Dakvlak (deels) van glas

Detaillering

- Specifieke aandacht voor detaillering gevelopeningen en een hoogwaardig afwerkingsniveau

- Plastische geveluitwerking (bijv. diepe negge raamkozijnen en/of accenten met bloemkozijnen)

- Kleur daklijsten, kozijnhout etc. in de basis wit, antraciet of houtkleur

- Hoekpanden met hoekaccenten, bijvoorbeeld: erkers, hoekramen, beëindiging dakvlakken, etc.

- Mogelijk donkere bakstenen plint

- Mogelijk houten constructiedelen in het zicht

- Uitbouwen zoals een erker of berging altijd mee ontworpen met het hoofdvolume (vormt een eenheid)

- Wit gestucte gevels enkel in combinatie met rieten daken

Extra variatie:

- Bloemkozijnen

Raampartij bestaand uit meerdere kleine raamvlakken

Donkere plint, daklijst met ruim overstek, uitbouw mee ontworpen

Diepliggend kozijn

Bloemkozijnen