Regels vaststellen bijdrage ruimtelijke kwaliteit woningbouwinitiatieven binnen stedelijk gebied

Artikel 1 Begripsbepalingen:

Bijdrage ruimtelijke kwaliteit:

Het financieel bijdragen aan de uitwerking van de ruimtelijke ambities zoals vastgelegd in de Structuurvisie door middel van gemeentelijke investeringen ten behoeve van de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en daarmee het woon-, leef- en vestigingsklimaat.

Grondgebonden woning:

een hoofdgebouw dat één woning omvat die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau, waarvan één van de woonlagen aansluit op het maaiveld en die de beschikking heeft over een op de grond gelegen terras en/of een tuin.

Hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

Niet grondgebonden woningen:

Alle woningen die niet voldoen aan de begripsomschrijving ‘grondgebonden woning’.

Stedelijk gebied:

het werkingsgebied ’stedelijk gebied’ zoals is bepaald in de interim omgevingsverordening “Noord-Brabant” danwel de door Provinciale Staten van Noord-Brabant vast te stellen vervangend werkingsgebied.

Woning:

Complex van ruimten geschikt en bestemd voor de huisvesting van een huishouden.

Wijziging van het planologisch regime:

Een verandering van de geldende bestemming door middel van een wijziging of afwijking van de bestemming en/of de op deze bestemming van toepassing zijnde bouw- en/of gebruiksregels

Artikel 2 Wijze van meten:

Bij de toepassing van deze regels wordt de inhoud van het hoofdgebouw als volgt vastgesteld:

de maximale bouwmogelijkheden tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken van het hoofdgebouw zoals die mogelijk wordt gemaakt door middel van een wijziging van het planologisch regime;

Artikel 3 Werkingsgebied:

Deze regels hebben uitsluitend betrekking op besluiten tot wijziging van het planologisch regime ten behoeve van het op verzoek van een initiatiefnemer toestaan van nieuwe woningen binnen het stedelijke gebied.

Artikel 4 Criteria t.b.v. het bepalen van de hoogte van de bijdrage ruimtelijke kwaliteit:

Ingeval van een verzoek door een initiatiefnemer tot wijziging van het planologisch regime ten behoeve van het toestaan van nieuwe woningen binnen het stedelijke gebied is een financiële bijdrage aan de gemeente verplicht.

De financiële bijdrage wordt als volgt vastgesteld:

a. Grondgebonden woningen:

Ingeval de aanvraag maximaal 2 woningen betreft is per woning € 1000,--verschuldigd en ingeval van een aanvraag van 3 of meer woningen € 2000,-- per woning. Verder is, ongeacht het aantal woningen een bedrag verschuldigd van € 35,-- per kubieke meter voor dat gedeelte van de inhoud van het hoofdgebouw dat de 300 kubieke meters overschrijdt.

b. Niet grondgebonden woningen:

Ingeval de aanvraag maximaal 4 woningen betreft is per woning € 1000,-- verschuldigd en ingeval van een aanvraag van 5 of meer woningen € 2000,-- per woning. Ongeacht het aantal woningen is daarnaast een bedrag verschuldigd over de inhoud van het hoofdgebouw waarin door middel van een wijziging van het planologisch regime nieuwe woningen worden toegestaan. Dit bedrag bestaat uit € 5,-- per kubieke meter voor dat gedeelte van de inhoud dat groter is dan het resultaat van het aantal woningen vermenigvuldigd met 210.

Artikel 5 Indieningsvereiste aanvraag wijziging planologisch regime:

In verband met de wijziging van het planologisch regime sluit de initiatiefnemer een schriftelijke overeenkomst met de gemeente inzake de financiële bijdrage ruimtelijke kwaliteit. De overeenkomst moet deel uitmaken van de aanvraag tot wijziging van het planologisch regime.

Artikel 6 Hardheidsclausule:

Indien onverkorte toepassing van deze regeling in individuele gevallen wegens bijzondere omstandigheden onevenredig is in verhouding tot de te dienen doelen kan het college daar van afwijken.

Artikel 7 Slotbepaling:

Deze regeling kan worden aangehaald als de ‘regels vaststellen bijdrage ruimtelijke kwaliteit woningbouwinitiatieven binnen stedelijk gebied’ en treedt in werking de dag na het tijdstip van haar bekendmaking.