Permanente link
Naar de actuele versie van de regeling
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR674253
Naar de door u bekeken versie
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR674253/3
Huisvestingsverordening Amersfoort 2022
Geldend van 04-07-2025 t/m heden
Intitulé
Huisvestingsverordening Amersfoort 2022De raad van de gemeente Amersfoort;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 25 januari 2022, nummer 1577625;
gelet op de artikelen 4 en 40 van de Huisvestingswet 2014 en artikel 149 van de Gemeentewet;
besluit vast te stellen de volgende verordening:
Huisvestingsverordening Amersfoort 2022
HOOFDSTUK 1 ALGEMEEN
Artikel 1 Begripsbepalingen
[vervallen]
HOOFDSTUK 2 VERDELING VAN WOONRUIMTE
Paragraaf 2.1 De huisvestingsvergunning
Artikel 2 Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte
[vervallen]
Artikel 3 Inschrijfsysteem van woningzoekenden
[vervallen]
Artikel 4 Criteria voor verlening huisvestingsvergunning
[vervallen]
Artikel 5 Aanvragen van een huisvestingsvergunning
[vervallen]
Artikel 6 Vruchteloze aanbieding
[vervallen]
Artikel 7 Beslistermijn
[vervallen]
Paragraaf 2.2 Aanbieding en Rangorde
Artikel 8 Bekendmaking aanbod van woonruimte
[vervallen]
Artikel 9 Methodes voor woningaanbieding
[vervallen]
Artikel 10 Voorrang bij woonruimte van een bepaalde aard of grootte
[vervallen]
Artikel 10a Voorrang bij middenhuurwoningen bij het achterlaten van een woning
[vervallen]
Artikel 11 Voorrang bij economische of maatschappelijke binding
[vervallen]
Artikel 12 Rangorde bij het aanbodmodel
[vervallen]
Artikel 13 Rangorde bij het lotingmodel
[vervallen]
Artikel 14 Rangorde met een urgentieverklaring
[vervallen]
Artikel 15 Directe bemiddeling
[vervallen]
Paragraaf 2.3 Voorrang bij urgentie
Artikel 16 Doelgroepen van urgentie
[vervallen]
Artikel 17 Procedure urgentie
[vervallen]
Artikel 18 Woningzoekenden met urgentie en woningaanbieding
[vervallen]
Artikel 19 Criteria voor urgentie
[vervallen]
Artikel 20 Urgentiecategorieën
[vervallen]
Artikel 21 Overige bepalingen urgentieverlening
[vervallen]
Artikel 22 Vervallen, intrekken, wijzigen of verlengen urgentie
[vervallen]
Paragraaf 2.4 Afwijkende bepalingen voor standplaatsen voor woonwagens
Artikel 23 Werkingsgebied
[vervallen]
Artikel 24 Criteria voor verlening huisvestingsvergunning
[vervallen]
Artikel 25 Inschrijving voor een standplaats
[vervallen]
Artikel 26 Aanbod van standplaatsen
[vervallen]
Artikel 27 Rangorde toewijzing standplaatsen
[vervallen]
HOOFDSTUK 3 Opkoopbescherming
Artikel 28 Werkingsgebied
-
1. Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wetzijn aangewezen:
- a.
Woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 343.000 of lager en
- b.
gelegen zijn in de wijken en dorpen van de gemeente Amersfoort.
- a.
-
2. Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen uitsluitend onder het werkingsgebied voor zover:
- a.
de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt op of na 1 april 2022 en
- b.
de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:
- 1.
vrij was van huur en gebruik;
- 2.
in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of
- 3.
werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 30.
- 1.
- c.
de woonruimte niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie.
- a.
-
3. Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving.
-
4. Het bedrag, genoemd in het eerste lid onder a, wordt jaarlijks op 1 april geïndexeerd op basis van de definitieve jaarmutatie CPI over het gehele voorgaande jaar, zoals berekend door het CBS.
Artikel 29 Verbod op in gebruik geven woonruimte
Het is verboden om zonder vergunning een woonruimte als bedoeld in artikel 28 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.
Artikel 30 Verhuurvergunning opkoopbescherming
Burgemeester en wethouders verlenen een verhuurvergunning opkoopbescherming indien:
- a.
de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;
- b.
de eigenaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan hem, ten minste twaalf maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen, in die woonruimte heeft en de eigenaar met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt;
- c.
de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor of bedrijfsruimte;
- d.
de woonruimte in opdracht van de gemeente Amersfoort door een marktpartij is aangekocht;
- e.
de woonruimte door een gecertificeerde dan wel door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht om te worden verhuurd aan cliënten met een zorgindicatie.
Artikel 31 Aanvraag verhuurvergunning opkoopbescherming
-
1. De verhuurvergunning opkoopbescherming kan slechts worden aangevraagd door de eigenaar van de woonruimte.
-
2. De aanvraag wordt door middel van een door burgemeester en wethouders vastgesteld elektronisch formulier ingediend.
Artikel 32 Te verstrekken gegevens en bescheiden verhuurvergunning opkoopbescherming
-
1. Bij een aanvraag van een verhuurvergunning opkoopbescherming worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
- a.
de naam (of namen) van de eigenaar(s);
- b.
het adres van de woonruimte;
- c.
bewijs van inschrijving van de akte van levering bij het kadaster
- a.
-
2. Bij een aanvraag die ziet op verleningsgrond, genoemd in artikel 30 onder a, worden nadere bescheiden aangeleverd waar het bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad van de woningzoekende met de eigenaar uit blijkt;
-
3. Bij een aanvraag die ziet op verleningsgrond, genoemd in artikel 30 onder b, wordt een schriftelijke overeenkomst waaruit blijkt dat de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik worden gegeven, mede aangeleverd.
-
4. Bij een aanvraag die ziet op verleningsgrond, genoemd in artikel 30 onder c, worden nadere bescheiden aangeleverd waaruit blijkt dat de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor of bedrijfsruimte.
-
5. Bij een aanvraag die ziet op de verleningsgrond, genoemd in artikel 30 onder e, worden gegevens en bescheiden aangeleverd waaruit blijkt dat de woonruimte waarvoor vergunning wordt aangevraagd in opdracht van de gemeente Amersfoort is aangekocht.
-
6. Burgemeester en wethouders kunnen het overleggen van andere bescheiden verlangen, die zij voor de beoordeling van de aanvraag nodig achten.
Artikel 33 Beslistermijn
-
1. Burgemeester en wethouders beslissen op een aanvraag van een verhuurvergunning opkoopbescherming binnen acht weken na de datum van ontvangst van de aanvraag.
-
2. Burgemeester en wethouders kunnen de termijn, bedoeld in het eerste lid, eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.
-
3. Indien niet tijdig op de aanvraag is beslist, is de gevraagde vergunning van rechtswege verleend.
Artikel 34 Beschikkingsvereisten
Een verhuurvergunning opkoopbescherming bevat ten minste de volgende gegevens:
- a.
de woonruimte waarop de beschikking betrekking heeft, aangeduid met het adres of de kadastrale ligging van de woonruimte, en
- b.
de naam van de eigenaar(s) van de woonruimte, tevens vergunninghouder(s), en
- c.
de vorm waarvoor de vergunning is verleend en de mededeling dat deze vergunning alleen geldt, mits en zolang deze vorm voortduurt.
Artikel 35 Weigeringsgronden
De verhuurvergunning opkoopbescherming wordt geweigerd indien:
- a.
niet wordt voldaan aan één of meerdere vormen als bedoeld in artikel 30, of
- b.
als sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur.
Artikel 36 Intrekkingsgronden
De verhuurvergunning opkoopbescherming wordt ingetrokken indien:
- a.
niet langer wordt voldaan aan de vorm waarvoor de vergunning is verleend als bedoeld in artikel 30;
- b.
sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 3 van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur;
- c.
blijkt dat de vergunning is verstrekt op grond van onjuiste of onvolledige gegevens en zou zijn geweigerd als de juiste of de volledige gegevens bekend waren geweest.
HOOFDSTUK 4 OVERIGE BEPALINGEN
Artikel 37 Experimenten
[vervallen]
Artikel 38 Hardheidsclausule
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Artikel 39 Gegevensverwerking
[vervallen]
Artikel 40 Toezicht en handhaving
Met het toezicht op de naleving van het bij deze verordening bepaalde zijn de toezichthoudende ambtenaren van de afdeling belast.
Artikel 41 Bestuurlijke boete
[vervallen]
Artikel 42 Restbepaling
In de gevallen waarin deze verordening niet voorziet, beslissen burgemeester en wethouders waarbij zij zich uitsluitend zullen laten leiden door overwegingen betrekking hebbende op de evenwichtige en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte en het in de Huisvestingsverordening bepaalde.
Artikel 43 Overleg bij wijziging
-
1. Bij de voorbereiding van de vaststelling of wijziging van deze verordening plegen burgemeester en wethouders overleg overeenkomstig artikel 6 van de wet, met de in de gemeente Amersfoort werkzame toegelaten instellingen, met woonconsumentenorganisaties en met andere daarvoor naar hun oordeel in aanmerking komende organisaties die binnen de gemeente Amersfoort op het gebied van de woonruimteverdeling werkzaam zijn.
-
2. Bij de voorbereiding van de vaststelling of wijziging van deze verordening informeren burgemeester en wethouders de burgemeester en wethouders van de overige gemeenten die deel uitmaken van de woningmarktregio waarin de gemeente Amersfoort is gelegen.
HOOFDSTUK 5 OVERGANGS- EN SLOTBEPALINGEN
Artikel 44 Overgangsregeling
[vervallen]
Artikel 45 Citeertitel
Deze verordening wordt aangehaald als “Huisvestingsverordening Amersfoort 2022”.
Artikel 46 Inwerkingtreding
-
1. Deze verordening treedt in werking op de achtste dag na die van bekendmaking.
-
2. De Huisvestingsverordening 2020-1 wordt ingetrokken op het moment dat deze verordening in werking treedt.
-
3. [vervallen]
-
4. Hoofdstuk 3 treedt in werking op 1 april 2022.
Ondertekening
Vastgesteld in de openbare vergadering van 22 februari 2022
de griffier,
de voorzitter,
PUBLICATIEDATUM: 16 maart 2022
ARTIKELSGEWIJZE TOELICHTING
[vervallen]
Ziet u een fout in deze regeling?
Bent u van mening dat de inhoud niet juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: organisaties.overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed? Stuur dan een e-mail naar regelgeving@overheid.nl