Beleidsregels voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit

Ondertekening

Kengetallenlijst 2022 behorend bij beleidsregels voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.

TOELICHTING KENGETALLENLIJST behorend bij beleidsregels voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.

De kengetallenlijst is vastgesteld aan de hand van voorbeelden van andere gemeente getoetst aan ingediende aanvragen omgevingsvergunning en vastgestelde bouwkosten uit het jaar 2017. Na een update en wijziging in 2019 zijn voor het jaar 2022 opnieuw de prijzen geïndexeerd. Hierbij is rekening gehouden met ervaringen van aanvragen uit 2021.

Enkele begrippen uit de kengetallenlijst lichten wij toe:

Wanneer is er sprake van een dakkapel en wanneer van een dakopbouw?

Er bestaan in de bouwregelgeving geen definities van ‘dakkapel’ en ‘dakopbouw’.

Een dakkapel wordt geplaatst in een schuin dakvlak. Dit wil zeggen dat er rondom de dakkapel sprake moet zijn van dak/dakbedekking/dakpannen. Is dit niet het geval en is de dakkapel direct op een gevel doorgebouwd dan is er geen sprake van een dakkapel maar van een dakopbouw. Ook indien er boven of gelijk aan de bestaande nok wordt uitgebouwd is geen sprake van een dakkapel.

Uitzonderingsgevallen zijn kleine (ondergeschikte) dakkapellen die aan de voorzijde beginnen op/boven de bouwmuur. Dit zijn dakkapellen, omdat in deze gevallen de goot doorloopt voor de dakkapel .

Voorbeelden van een dakopbouw zijn geheel nieuwe verdiepingen op een plat dak, het verhogen van de nok van een schuin dak of het doortrekken van een gevel.

Interne verbouwingen/ constructieve verbouwingen

Onder interne verbouwingen behoren verbouwingen binnen een woning, stal etc.

Externe verbouwingen/ constructieve verbouwingen

Onder externe verbouwingen behoren verbouwingen aan de buitenkant van een woning, stal etc.

Kippenstal, varkensstal, rundveestal en paardenstal

Alle stalsystemen voor de specifiek genoemde dieren die niet vallen binnen de omschrijving overige bouwwerken t.b.v. veeteelt.

Overige bouwwerken t.b.v. veeteelt

Een luifelstal, loopstal en serrestal en andere agrarische bouwwerken zoals schuren.

De stappen:

Stap 1:

Bij een ontvankelijke aanvraag moet overeenkomstig de indieningsvereisten uit de ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor) een marktconforme opgave worden gedaan van de bouwkosten. Marktconform is eenvoudig gezegd de kosten die een opdrachtgever betaald aan de aannemer (materiaal, arbeidsloon en bijbehorende kosten).

Zijn de bouwkosten opgegeven hoger dan 15.000? Zo ja ga verder naar stap 2.

Zo nee: blijkt overduidelijk dat de bouwkosten onjuist onder de 15.000 euro opgegeven? Zo nee dan ben je klaar, zo ja ga verder naar stap 2.

Stap 2:

Bereken of de bouwkosten meer dan 10% afwijken van de normberekening? (normberekening: berekening van de bouwkosten volgens kengetallen lijst)

Zo ja, ga verder naar stap 3. Zo nee, dan ben je klaar.

Stap 3:

Je hebt geconstateerd dat de opgegeven bouwkosten meer dan 10% afwijken van de van de normberekening. Bij het versturen van de aanvullende gegevens brief vraag je om een onderbouwde opgave van de bouwkosten.

Stap 4:

Bij ontvangst van de onderbouwde bouwkosten, bekijk je of de bouwkosten aannemelijk zijn. Een afwijking tot en met 20% kan beoordeeld worden als aannemelijk. (Tip: werk volgens het vier ogen principe).

Stap 5:

Wanneer geconcludeerd wordt dat de bouwkosten niet aannemelijk zijn of je binnen de gestelde termijn in de aanvullende gegevens brief geen onderbouwde opgave van de bouwkosten ontvangen hebt bereken je de leges over de normberekening. Hiervan stuur je de aanvrager een mededeling.

Let Op! Kun je de leges niet bereken aan de hand van de kengetallenlijst en denk je wel dat de leges te laag zijn (en kun je dat onderbouwen) dan geldt: wanneer de bouwkosten niet berekend kunnen worden met behulp van de kengetallenlijst stelt het college van burgemeester en wethouders de bouwkosten vast aan de hand van een onderbouwde berekening.