Delegatiebesluit omgevingsplan gemeente Rijssen-Holten 2022

Artikel 1 Algemene voorwaarden voor delegatie

Het college heeft de bevoegdheid het omgevingsplan te wijzigen op een aantal hieronder genoemde onderwerpen. Daarbij gelden in sommige gevallen de in de artikelen specifiek opgesomde voorwaarden.

Voor elk verzoek om het omgevingsplan te wijzigen gelden in ieder geval de volgende criteria.

Een nieuwe ontwikkeling zoals opgenomen in deze lijst kan plaats vinden als er geen sprake is van:

• a.

  afbreuk van de stedenbouwkundige structuur;

• b.

  gevaar voor de verkeersveiligheid;

• c.

  verslechtering van de sociale veiligheid;

• d.

  aantasting van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden één en ander aan te tonen door middel van landschappelijke inpassing (landschapsplan);

• e.

  aantasting van de cultuurhistorische en monumentale waarden;

• f.

  strijd met het gemeentelijk beleid;

• g.

  onaanvaardbare verslechtering van de milieusituatie;

• h.

  onaanvaardbare aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en

• i.

  bouwwerken moeten altijd voldoen aan de redelijke eisen van welstand tenzij een hogere beeldkwaliteit wordt gevraagd.

Artikel 2 Onherroepelijke ruimtelijke besluiten en onherroepelijke ruimtelijke rechtsgevolgen

Het wijzigen van een omgevingsplan door het verwerken van:

• a.

  onherroepelijke ruimtelijke besluiten zoals het verlenen van omgevingsvergunningen en planherzieningen.

• b.

  ruimtelijk onherroepelijke rechtsgevolgen zoals geaccepteerde meldingen voor ruimtelijk gebruik.

Artikel 1 Agrarische bedrijven

• a.

  Het realiseren van een compensatiewoning op de eigen kavel in het kader van het geldende rood-voor-rood beleid, mits niet gelegen in:

  • •

    de deelgebieden Landschap Schipbeek en Landschap Holterbroek, Fliermaten en Lokerbroek op basis van het omgevingsplan buitengebied of

  • •

    de basisfunctielaag natuurlandschap of

  • •

    de zonering reliëf.

• b.

  Het omzetten van een (planologisch) volwaardig agrarisch bedrijf met vergunde bedrijfswoning naar de functie wonen, mits niet gelegen in:

  • •

    de deelgebieden Landschap Schipbeek en Landschap Holterbroek, Fliermaten en Lokerbroek op basis van het omgevingsplan buitengebied of

  • •

    de basisfunctielaag natuurlandschap.

Artikel 2 Bedrijven

• a.

  Het omzetten van een (planologisch) volwaardig bedrijf naar de functie wonen. Daarbij moet reeds een bestaande legale bedrijfswoning aanwezig of vergund zijn.

• b.

  Het uitbreiden met 10% van het vergunde bedrijfsoppervlak op onderstaande adressen, mits de locatie nog niet eerder in aanmerking is gekomen voor het uitbreiden van de bedrijfsfunctie.

Beumersteeg 4 in Holten, Borkeld 2, 4 en 4a in Rijssen, Deventerweg 79 in Holten, Elsenerveldweg 6 in Rijssen, Enterstraat 133 in Rijssen, Evertjesweg 11 in Holten, Maneschijnsweg 20B in Holten, Maneschijnsweg 21 in Holten, Middeldijk 24 in Rijssen, Schutteweg 2 in Holten en Zandvoortspad 3 en 5 in Holten.

In aanvulling op de algemene voorwaarden bij delegatie geldt bij de uitbreiding van de genoemde bedrijven dat geen uitbreiding van het groeps- of plaatsgebonden risico (externe veiligheid).

Artikel 3 Woningen

• a.

  Het splitsen van een woning die op basis van het omgevingsplan buitengebied als karakteristiek of monumentaal is aangeduid met een minimale oppervlakte van 200 m2 in twee woningen.

• a.

  In aanvulling op de algemene voorwaarden geldt verder dat:

  • 1.

    het splitsen moet bijdragen aan het versterken of het behoud van de monumentale of karakteristieke waarden en de ruimtelijke kwaliteit moet toenemen;

  • 2.

    het hele gebouw aangemerkt kan worden als karakteristiek en

  • 3.

    bijbehorende bouwwerken moeten zo gepositioneerd worden dat zij de karakteristieke waarde van het pand en het erf niet aantasten

  • 4.

    bij de twee gesplitste woningen zijn maximaal 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken toegestaan. Als er meer vrijstaande bijbehorende bouwwerken aanwezig zijn, wordt bij het delegatiebesluit bepaalt of deze gehandhaafd kunnen worden.

• b.

  Het splitsen van een bestaande vergunde woning groter dan 300 m2 in twee woningen niet groter dan 300 m2 per woning waarbij de ruimtelijke kwaliteit moet toenemen. Deze bepaling geldt niet voor in het gebied gelegen landhuizen en landgoederen.

• c.

  Het vergroten van een woning tot een maximale oppervlakte van 300 m2, waarbij in aanvulling op de algemene voorwaarden geldt dat:

  • 1.

    de kavel een minimale oppervlakte heeft van 3000 m2;

  • 2.

    er een onderbouwd erfinrichtingsplan met landschappelijke inpassing aan ten grondslag ligt en

  • 3.

    er sprake is van uitmuntende beeldkwaliteit.

• d.

  Het vergroten van bijbehorende bouwwerken bij een woning tot een maximale oppervlakte van 300 m2, waarbij in aanvulling op de algemene voorwaarden geldt dat:

  • 1.

    de kavel een minimale oppervlakte heeft van 3000 m2;

  • 2.

    er een onderbouwd erfinrichtingsplan met landschappelijke inpassing aan ten grondslag ligt en

• 3. er sprake is van uitmuntende beeldkwaliteit.

• e.

  Het afwijken van de dakhelling, waarbij in aanvulling op de algemene voorwaarden geldt dat:

  • 1.

    de woning kwalitatief passend is bij de uitstraling en opzet van het erf en

  • 2.

    er sprake is van uitmuntende beeldkwaliteit;

• f.

  het toekennen van de functie bedrijf bij een woning waarbij in aanvulling op de algemene voorwaarden geldt dat:

  • 1.

    de activiteiten plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;

  • 2.

    er geen sprake mag zijn van buitenopslag;

  • 3.

    er geen sprake mag zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking, wat onder andere tot uitdrukking komt in het feit dat de bestaande infrastructuur moet zijn berekend op de nieuwe activiteit;

  • 4.

    eventueel aan te leggen parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;

  • 5.

    detailhandel alleen mag plaatsvinden indien dit kleinschalig is, duidelijk ondergeschikt aan de hoofdactiviteit en een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit;

  • 6.

    geen sprake is van reclame-uitingen;

• g.

  Het realiseren van een veldopstelling met zonnepanelen ten behoeve van de eigen energiebehoefte. In aanvulling op de algemene voorwaarden geldt dat:

  • 1.

    de maximale bouwhoogte van de opstelling 2,5 meter is;

  • 2.

    de veldopstelling wordt landschappelijk ingepast aan de hand van het geldendelandschapstype en de welstandsnota en

• 3. als de opstelling binnen 200 m is gelegen van de hartlijn van een aardgastransportleiding wordt

• advies aan de leidingbeheerder gevraagd voordat het omgevingsplan gewijzigd kan worden.

Artikel 4 (Verblijfs)recreatie

• a.

  Het uitbreiden van een verblijfsrecreatieve functie, waarbij in aanvulling op de algemene voorwaarden geldt dat:

• 1.

  noodzakelijk voor het voortbestaan van het bedrijf;

• 2.

  uitbreiding plaatsvindt aansluitend aan bestaande verblijfsrecreatieve terreinen en aan dezelfde zijde van de weg;

• 3.

  uitbreiding van bestaande verblijfsrecreatieve terreinen in balans moet zijn met betrekking tot landschappelijke inpassing, verkeersveiligheid en in overeenstemming met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de milieusituatie;

• 4.

  de uitbreiding maximaal 10% van het totale bestaande bedrijfsoppervlak beslaat;

• 5.

  het woon- en leefklimaat van naastgelegen woningen niet verder aangetast mag worden, dan wel de wijziging voldoet aan de geldende normen en

• 6.

  6. de uitbreiding plaatsvindt conform het KGO beleid en het specifieke beleid rondom verblijfsrecreatie van de provincie.

• b.

  Het realiseren van een dakkapel op een recreatiewoning, waarbij in aanvulling op de algemene voorwaarden geldt dat:

  • 1.

    de dakkapel een ondergeschikte toevoeging is;

  • 2.

    de hoogte van de dakkapel maximaal 1,5 m is;

  • 3.

    de onderkant van de dakkapel minimaal 0,5 m boven de dakvoet (gemeten over dakvlak) is;

  • 4.

    de breedte van de dakkapel maximaal 50% van de grootste breedte van het dak is;

  • 5.

    de bovenkant van de dakkapel minimaal 0,5 m onder de daknok (gemeten over het dakvlak) is;

  • 6.

    de afstand tussen de dakkapel en de dakrand minimaal 0,5 m haaks gemeten vanuit de buitenzijde is en

  • 7.

    de dakkapel qua vorm en uitstraling passend is bij de recreatiewoning;

Artikel 5 Horeca

a. Het uitbreiden van een horeca functie, waarbij in aanvulling op de algemene voorwaarden geldt dat:

• 1.

  noodzakelijk voor het voortbestaan van het bedrijf

• 2.

  uitbreiding plaatsvindt aansluitend aan bestaande horeca terreinen en aan dezelfde zijde van de weg;

• 3.

  uitbreiding van bestaande horeca terreinen in balans moet zijn met betrekking tot landschappelijke inpassing, verkeersveiligheid en in overeenstemming met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de milieusituatie;

• 4.

  het woon- en leefklimaat van naastgelegen woningen niet verder aangetast mag worden,

• 5.

  dan wel de wijziging voldoet aan de geldende normen;

• 6.

  uitbreiding niet meer dan 10% van het bestaande bebouwde oppervlakte bedraagt en

• 7.

  de uitbreiding plaatsvindt conform het KGO beleid en het specifieke beleid rondom horeca van de provincie.

b. Het omzetten van een (planologisch) volwaardig horecabedrijf naar de functie wonen, mits niet gelegen in de deelgebieden Holterberg en Rijsserberg zoals opgenomen in het omgevingsplan voor het buitengebied.

Artikel 6 Overig

• a.

  Het wijzigen van de functie ‘agrarisch menglandschap’ naar ‘natuurlandschap’.

• b.

  De functie ‘Natuurnetwerk Nederland’ toe te kennen aan gronden, grenzend aan de bestaande zonering Natuurwerk Nederland, indien uit onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde zonering, gelet op ter plaatse aanwezige waarden, aanpassing behoeft.

• a.

  Het toevoegen van de functie ‘fruitteelt’ ten behoeve van een bedrijf dat is gericht op het telen van fruit aan de basisfunctielaag agrarisch menglandschap.

• b.

  Kleinschalige schuilgelegenheid voor op het perceel verblijvende dieren buiten de bestaande (agrarische) bedrijven of woningen, mits:

  • a.

    noodzakelijk in het kader van dierenwelzijn;

  • b.

    de schuilgelegenheid maximaal 1 bouwlaag heeft;

• a.

  de schuilgelegenheid een maximale bouwhoogte heeft van 2,5 m;

• b.

  de oppervlakte per schuilgelegenheid is maximaal 10 m2 en

• c.

  er niet meer dan 1 schuilgelegenheid per perceel gerealiseerd wordt.

e. Het omzetten van een (planologisch) volwaardig bedrijf in de vorm van manege naar de functie wonen. Daarbij moet reeds een bestaande legale bedrijfswoning aanwezig of vergund zijn.

Artikel 7 Velddijk ongenummerd (Landgoed het Look)

Op deze locatie is een landgoed toegelaten met bijbehorende bebouwing onder de volgende voorwaarden:

a) er sprake is van een samenhangend beheer van de gronden;

b) maximaal één landhuis met bijbehorende bouwwerken is toegelaten onder voorwaarde dat:

i. de maximale inhoud niet meer dan 4000 m3 bedraagt;

ii. de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedraagt;

iii. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 m bedraagt;

iv. de bebouwing de predicaten ‘landgoed’ en ‘allure’ met recht kunnen dragen, dit ter beoordeling aan het bevoegd gezag;

v. het ontwerp met zich meebrengt dat het landhuis met bijbehorende bouwwerken één geheel vormt;

vi. er geen sprake is van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;

c) niet meer dan één toegangsweg tot het landhuis is toegelaten;

d) niet meer dan één toegangspoort is toegelaten met een maximale hoogte van 3 meter;

e) bij aanpassing van het ontwerp van het landhuis vindt in overleg met het bevoegd gezag ook aanpassing van het vastgestelde landschapsplan plaats;

f) er sprake is van de instandhouding en ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden, zoals struwelen, houtwallen en houtsingels met dien verstande dat van de in totaal minimaal 6 hectare bos en natuurgebied waarbij niet minder dan 5 hectare uit bos bestaat;

g) er sprake is van de instandhouding van natuurlijke en landschappelijke waarden met een zo sterk mogelijke ecologische en ruimtelijke-structurele samenhang;

h) er een inzijggebied wordt gerealiseerd;

i) er halfverharde paden voor recreatief gebruik worden aangelegd onder voorwaarde dat deze zijn opgesteld voor fietsers en wandelaars;

Specifieke voorwaarden delegatiebesluit onderwerpen in woongebieden

Gereserveerd

Specifieke voorwaarden delegatiebesluit onderwerpen op bedrijventerreinen

Gereserveerd

Specifieke voorwaarden delegatiebesluit onderwerpen in de kernen

Holten

Gereserveerd

Rijssen

Gereserveerd