Verordening Stimuleringsregeling Parkstad Limburg, gemeente Beekdaelen

Artikel 1 Begripsbepaling

Deze verordening verstaat onder:

• a)

  aanvrager stimuleringslening : een rechtspersoon, eenmanszaak of vof die een aanvraag voor een stimuleringslening doet zoals omschreven in artikel 2;

• b)

  aanvrager stimuleringssubsidie: een (woning)corporatie die een aanvraag voor een stimuleringssubsidie doet zoals omschreven in artikel 3;

• c)

  beleidsregel: een bij besluit vastgestelde algemene regel, niet zijnde een algemeen verbindend voorschrift, over de afweging van belangen, de vaststelling van feiten en/of de uitleg, nadere concretisering van bepalingen uit deze verordening;

• d)

  beleidsregel stimuleringslening: een bij besluit vastgestelde algemene regel, niet zijnde een algemeen verbindend voorschrift, over de afweging van belangen, de vaststelling van feiten en/of de uitleg, nadere concretisering van bepalingen uit deze verordening met betrekking tot het leningendeel;

• e)

  beleidsregel stimuleringssubsidie (corporatie): een bij besluit vastgestelde algemene regel, niet zijnde een algemeen verbindend voorschrift, over de afweging van belangen, de vaststelling van feiten en/of de uitleg, nadere concretisering van bepalingen uit deze verordening met betrekking tot het subsidiedeel;

• f)

  beschikking: de brief waarin het besluit is opgenomen met betrekking tot de aanvraag van een Stimuleringssubsidie;

• g)

  Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering: het orgaan binnen de gemeenschappelijke regeling Stadsregio Parkstad Limburg waaraan de colleges van de aangesloten gemeenten bevoegdheden op het gebied van wonen en herstructurering hebben overgedragen waaronder bevoegdheden op het gebied van de aanpak van particulier bezit;

• h)

  college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente

• i)

  corporatie: een woningcorporatie -zijnde een instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet- die binnen de regio Parkstad Limburg actief is;

• j)

  inponden: het verwerven van particuliere woningen door corporaties

• k)

  inpondmakelaar: het concept waarbij particuliere woningen door een tussenpersoon worden gekocht en gerenoveerd en aan een corporatie doorverkocht voor de sociale verhuur, dit om een bijdrage te leveren aan de transformatieopgave in wijken en buurten, op een voor corporaties (financieel) verantwoorde manier;

• l)

  kosten: de kosten die in aanmerking komen voor een stimuleringslening (verder uitgewerkt in artikel 2, lid 2, sub h van dit artikel) en in genoemde beleidsregel en de kosten die in aanmerking komen voor een stimuleringssubsidie (verder uitgewerkt in artikel 3, lid 1) van dit artikel en in genoemde beleidsregel;

• m)

  maatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals genoemd in artikel 4 en nader beschreven in de beleidsregels;

• n)

  sociale huur: een huurwoning met een maximale netto huurprijs die onder de grens van de geliberaliseerde huurprijs ligt (anno 2021 €752,33);

• o)

  (stimulerings)lening: een stimuleringslening met terugbetalingsverplichting ten behoeve van de financiering van de kosten voor het aankopen en renoveren van een particuliere woning in de gemeente ; Beekdaelen

• p)

  (stimulerings)subsidie: een financiële bijdrage (in beginsel zonder terugbetalingsverplichting) ten behoeve van de dekking van (delen van de) kosten en maatregelen zoals benoemd in deze verordening en in de beleidsregel;

• q)

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• r)

  toewijzing: het besluit op basis waarvan een ‘aanvrager stimuleringslening’ een (offerte voor een) Stimuleringslening bij SVn kan aanvragen;

• s)

  verklaring de-minimissteun: met deze verklaring geeft de aanvrager van de lening/de subsidie desgevraagd aan dat met de aangevraagde lening/subsidie de de-minimisdrempel voor de onderneming niet wordt overschreden.

Artikel 2

Stimuleringslening (bijdrage met terugbetalingsverplichting)

• 1.

  Toepassingsbereik van de lening

Deze verordening is van toepassing op aanvragen voor een stimuleringslening die zakelijk wordt verstrekt en ten aanzien waarvan een hypothecaire akte wordt opgemaakt voor het aankopen en renoveren van een particuliere woning in de gemeente Beekdaelen met aansluitende doorverkoop aan een woningcorporatie.

• 2.

  Kenmerken van de stimuleringslening

  • a.

    De lening is een hypothecaire lening (aflossingsvrij) waarvan een hypothecaire akte wordt opgemaakt met bouwdepot.

  • b.

    De stimuleringslening bedraagt nooit meer dan de werkelijke kosten, verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten.

  • c.

    Aanvrager van de lening streeft naar verkoop van de woning binnen een termijn van 6 maanden. Dit ter voorkoming van dubbele overdrachtsbelasting. De maximale looptijd van de lening bedraagt in ieder geval 12 maanden. De looptijd van de stimuleringslening eindigt op het moment van (door)verkoop van de woning of woningen waarvoor de lening is verkregen. Op het moment van (door)verkoop wordt de lening helemaal afgelost.

  • d.

    Het rentepercentage bedraagt 0% per jaar.

  • e.

    Het leenbedrag bedraagt minimaal € 2.500,- .

  • f.

    Het leenbedrag kan nooit meer bedragen dan het bedrag waarvoor het door de corporatie mogelijk is de betreffende woning aan te kopen en in te zetten voor de sociale verhuur.

  • g.

    De afsluitkosten bedragen 1% van het te lenen bedrag met een minimumbedrag van € 1.500,-.

  • h.

    De navolgende kosten kunnen in aanmerking komen voor een stimuleringslening (dit betreft geen limitatieve opsomming):

    • 1.

      aankoopprijs woning

    • 2.

      overige aankoopkosten

    • 3.

      renovatie-/verduurzamingskosten

    • 4.

      verkoopkosten

    • 5.

      taxatiekosten

    • 6.

      notariskosten

    • 7.

      kosten overdrachtsbelasting

    • 8.

      kosten vergunningverlening

    • 9.

      advieskosten

    • 10.

      kosten opname/oplevering

    • 11.

      kosten SVn

    • 12.

      kosten energielabel

    • 13.

      verzekeringskosten

    • 14.

      managementkosten

    • 15.

      overige kosten

  • i.

    De beleidsregel ‘stimuleringslening’ bevat een nadere uitwerking van de kosten waarvoor (een offerte voor) een stimuleringslening kan worden aangevraagd. Op het moment van het indienen van een aanvraag van een lening is de vigerende beleidsregel van toepasing.

  • j.

    Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening en de beleidsregel ‘stimuleringslening’ te bepalen of een aanvrager een (offerte voor een) stimuleringslening mag aanvragen bij SVn.

Artikel 3 Stimuleringssubsidies (toegekende financiële bijdragen, in beginsel, zonder terugbetalingsverplichting)

• 1.

  Toepassingsbereik van de subsidie

  • a.

    Deze verordening is daarnaast van toepassing op een uitsluitend door corporaties aan te vragen stimuleringssubsidie voor kosten en lasten die, ter beoordeling door het college, voor een corporatie subsidiabel worden geacht en die aansluiten bij de richtlijnen van de partij(en) die de middelen beschikbaar stelt of stellen (en daarmee van toepassing zijn op de subsidie). Het kan gaan om posten als bijvoorbeeld een (incidentele) compensatie van de tweede overdrachtsbelasting indien de aankoop, buiten de schuld van de corporatie om en in onderling overleg met het college, niet binnen 6 maanden na de aankoop (evt. door de aanvrager van de stimuleringslening) plaatsvindt en een tweede keer overdrachtsbelasting dient te worden afgedragen.

  • b.

    Een nadere uitleg voor de in artikel 3 lid 1 genoemde kosten is opgenomen in de beleidsregel ‘stimuleringssubsidie corporatie’.

  • c.

    Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening en de beleidsregel ‘stimuleringssubsidie (corporatie)’ een stimuleringssubsidie te verlenen aan de aanvrager van een stimuleringssubsidie.

Artikel 5 Beleidsregels

Het college heeft de bevoegdheid in het kader van de uitvoering van deze verordening beleidsregels vast te stellen.

Artikel 6 Beleidsdoelen

De in de aanvraag opgenomen aankopen en activiteiten dienen aantoonbaar bij te dragen aan de beleidsdoelen van de Stadsregio Parkstad Limburg voor wat betreft het grondgebied van de gemeente Beekdaelen in de aanpak van particuliere woningen.

Artikel 14 Hardheidsclausule

Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.

Artikel 15 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt met ingang van 1 januari 2022 in werking.

Artikel 16 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Stimuleringsregeling Parkstad Limburg, gemeente . Beekdaelen’.