Verordening doelgroepen woningbouw Den Haag 2021

Geldend van 24-07-2021 t/m heden

Intitulé

Verordening doelgroepen woningbouw Den Haag 2021

De raad van gemeente Den Haag,

gezien voorstel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Haag van 11 mei 2021.

gelet op:

- artikel 147, eerste lid, van de Gemeentewet,

- artikel 149, eerste lid, van de Gemeentewet,

- artikel 1.1., eerste lid, onder d en j, Besluit ruimtelijke ordening,

besluit vast te stellen de navolgende Verordening doelgroepen woningbouw Den Haag 2021:

Artikel 1 Begripsomschrijvingen

In deze verordening wordt verstaan onder:

-

aanvangshuurprijs:

de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst;

-

college:

college van burgemeester en wethouders van de gemeente Den Haag;

-

CPI:

consumenten prijs index van alle huishoudens zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek in januari publiceert over het voorafgaande kalenderjaar;

-

DAEB-norm:

de inkomensgrens bedoeld in artikel 48, eerste lid, van de Woningwet;

-

sociale huurwoning:

huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d van het Besluit ruimtelijke ordening;

-

huishouden

een alleenstaande óf twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding (willen) voeren;

-

huurprijs:

de huurprijs zoals omschreven in artikel 1, tweede lid, onder a van de Huisvestingswet 2014;

-

middeldure huurwoning:

huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder j van het Besluit ruimtelijke ordening;

-

woningbouw:

nieuwbouw van woningen.

Artikel 2 Reikwijdte

Deze verordening is van toepassing op in een bestemmingsplan, of in een omgevingsvergunning waarop de uitgebreide Wabo-procedure van toepassing is, aangewezen woonruimten gelegen in de gemeente Den Haag.

Artikel 3 Huurprijsgrenzen

  • 1. De aanvangshuurprijs voor sociale huurwoningen bedraagt maximaal het bedrag onder de grens zoals bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.

  • 2. De aanvangshuurprijs voor middeldure huurwoningen bedraagt tenminste het bedrag zoals bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en maximaal € 985 (prijspeil 2020).

  • 3. De in het eerste lid bedoelde aanvangshuurprijs en de in het tweede lid bedoelde minimale aanvangshuurprijs worden jaarlijks, per 1 januari, geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 27, eerste lid van de Wet op de huurtoeslag.

  • 4. De in het tweede lid bedoelde maximale aanvangshuurprijs wordt jaarlijks, per 1 januari, geïndexeerd overeenkomstig de jaarmutatie van de CPI.

  • 5. De in tweede lid bedoelde maximale huurprijs wordt geïndexeerd zoals vastgelegd in het vierde lid van dit artikel, plus 1 procentpunt.

  • 6. De hoogte van de aanvangshuurprijs van sociale huurwoningen blijft vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 6, eerste lid, onder het maximale bedrag zoals genoemd in artikel 3, eerste lid.

  • 7. De hoogte van de aanvangshuurprijs van middeldure huurwoningen blijft vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn, zoals genoemd in artikel 6, tweede lid binnen de bandbreedte genoemd in het artikel 5, eerste lid.

Artikel 4 Doelgroep

  • 1. Als doelgroep voor sociale huurwoningen wordt aangemerkt huishoudens met een huishoudinkomen dat niet hoger is dan maximaal 1,5 maal het norminkomen van een meerpersoonshuishouden zoals staat omschreven in artikel 14 van de Wet op de huurtoeslag.

  • 2. Als doelgroep voor middeldure huurwoningen wordt aangemerkt huishoudens met een huishoudinkomen zoals staat omschreven in artikel 2:3, vierde lid, van de Huisvestingsverordening Den Haag 2019. Met dien verstande dat indien voornoemde huisvestingsverordening is gewijzigd op het moment dat de aanvangshuurprijs in gaat, als doelgroep wordt aangemerkt huishoudens met een huishoudeninkomen zoals in de gewijzigde huisvestingsverordening opgenomen.

Artikel 5 Middeldure huur

  • 1. Van de middeldure huurwoningen wordt minimaal de helft verhuurd met een aanvangshuurprijs tussen minimaal het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en de door het college vastgestelde maximale huurprijs van € 880 (prijspeil 2020), en het andere deel met een aanvangshuurprijs vanaf deze laatste huurprijs tot de door het college vastgestelde maximale huurprijs voor de hoge middeldure huur van € 985 (prijspeil 2020).

  • 2. Het college indexeert vanaf 2021 jaarlijks de bovengrens van beide middeldure huurcategorieën zoals bedoeld in het eerste lid overeenkomstig de jaarmutatie van de CPI plus 1 procentpunt.

Artikel 6 Instandhoudingstermijn

  • 1. Particuliere sociale huurwoningen blijven gedurende een termijn van tenminste 50 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar.

  • 2. Middeldure huurwoningen blijven gedurende een termijn van tenminste 20 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar.

Artikel 7 Hardheidsclausule

In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders gemotiveerd een artikel of artikelen van deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing ervan gelet op het belang van deze verordening leidt tot onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 8 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als de Verordening doelgroepen woningbouw Den Haag 2021.

Artikel 9 Inwerkingtreding

De verordening treedt in werking de dag na publicatie in het Gemeenteblad.

Ondertekening

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 15 juli 2021.

De griffier , Lilianne Blankwaard-Rombouts en de voorzitter Jan van Zanen.