Regeling vervallen per 13-04-2022

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2020)

Geldend van 05-11-2020 t/m 12-04-2022

Intitulé

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2020)

Ons kenmerk: 150913

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen,

b e s l u i t :

vast te stellen het

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2020).

1 TOELICHTING

1.1 Aanleiding

De gemeente Zutphen geeft gronden uit om haar ruimtelijke en maatschappelijke doelen te behalen. Als de gemeente gronden verkoopt, verhuurt of verpacht doet zij dat tegen marktconforme condities. In de nota grondprijsbeleid 2020 is vastgelegd hoe gronduitgifteprijzen worden bepaald. De nota bevat uitgangspunten en randvoorwaarden en is daarmee kaderstellend. De nota grondprijsbeleid bevat geen concrete grondprijzen. Deze worden op basis van ontwikkelingen in de markt jaarlijks herzien en vastgelegd in de grondprijzenbrief.

In de voorliggende grondprijzenbrief is per uitgiftecategorie de actuele grondverkoopprijs bepaald voor de jaren 2020 en 2021.

1.2 Status grondprijzenbrief

Het college van burgemeester en wethouders stelt de grondprijzenbrief vast en deze wordt ter kennisname aan de raad verstrekt.

Deze grondprijzenbrief treedt in werking direct na publicatie, onder voorbehoud van de vaststelling van de nota grondprijsbeleid 2020 door de raad. Tot die tijd is de grondprijzenbrief 2019 van kracht.

1.3 Uitgangspunten

Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn in deze grondprijzenbrief alleen de grondverkoopprijzen per functiecategorie benoemd. Voor een nadere toelichting op de berekeningsmethodiek en andere uitgangspunten die gelden bij de in deze brief genoemde grondprijzen wordt verwezen naar de nota grondprijsbeleid 2020.

Voor alle grondprijzen geldt dat deze exclusief btw zijn, tenzij anders vermeld.

1.4 Aansprakelijkheid

Aan de inhoud van de grondprijzenbrief 2020 / 2021 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten. Voor nadere informatie over de grondprijzen kunt u zich wenden tot het Team Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Zutphen.

2 GRONDPRIJZEN 2020 / 2021

prijzen excl. BTW tenzij anders aangegeven

Woningbouw

bouwgrond

niet- bouwgrond

 

Sociale sector huur

 

 

 

Eengezinswoning, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling

€ 20.000

n.v.t.

per kavel per woning

appartement, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling

€ 14.000

n.v.t.

per kavel per woning

Huurwoningen vrije sector

normatief residueel

n.v.t.

per kavel per woning

Koopwoningen projectmatige bouw

normatief residueel

n.v.t.

per kavel per woning

Vrije sector kavels particulieren*

 

 

 

Eerste 700 m2

€ 275 - €480

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Volgende 400 m2 (tussen 700 en 1.100 m2)

€ 185 - € 210

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Boven 1.100 m2

€ 84 - € 109

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Bedrijven

bouwgrond

niet- bouwgrond

 

Bedrijventerrein

 

 

 

Fort de Pol (tijdelijk niet uitgeefbaar)

n.v.t.

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Revelhorst**

€ 102

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Achtermars**

€ 102

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Kantoren

Residueel, maatwerk met min. €215

n.v.t.

per m2 BVO

Zonnepark

Als onderdeel van tender

n.v.t.

per m2 uitgeefbaar

Winkels en horeca

bouwgrond

niet- bouwgrond

 

Winkels en horeca

Residueel, maatwerk

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond of BVO

Commerciele voorzieningen

bouwgrond

niet- bouwgrond

 

Commerciele voorzieningen

Residueel, maatwerk met min. € 200

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond of BVO

Reststroken

bouwgrond

niet- bouwgrond

 

Reststroken, tuinuitbreiding

 

 

 

alle locaties, tot 150 m2

n.v.t.

€ 80

Vrij op naam per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000

Overige reststroken

n.v.t. (bouwgrondprijs beoogde functie)

maatwerk

per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000

Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk***

bouwgrond

niet- bouwgrond

 

Sport (via mogelijk op te zetten sportbedrijf)

ntb

ntb

per m2 uitgeefbare grond of BVO

Volkstuinen

n.v.t.

€ 8,50

per m2 uitgeefbare grond

Overige maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk

€ 130

€ 10,50

per m2 uitgeefbare grond of BVO

Nutsvoorzieningen***

 

 

 

Nutsvoorzieningen

€ 200

n.v.t.

per m2 uitgeefbare grond

Huur en (Erf)pacht

bouwgrond

niet- bouwgrond

 

 

Jaarlijkse huur/Canon/pachtprijs

 

 

Huur reststroken tuinuitbreiding

n.v.t.

10%

van gronduitgifteprijs bij verkoop

met minimum huur van €100 / jaar

Huur oevers woonboten (via Tribuut)

ntb

ntb

 

Huur overige functies

4%

4%

van gronduitgifteprijs bij verkoop

Erfpacht

4%

4%

van gronduitgifteprijs bij verkoop

Opstalrecht

maatwerk

maatwerk

 

Reguliere pacht

n.v.t.

conform pachtprijzenbesluit en uitvoeringsregeling pacht

 

Geliberaliseerde pacht

n.v.t.

Regionorm plus 10%

 

* Voor deze functies geldt een zogeheten "gestaffelde" grondprijs. Dit betekent dat voor de eerste x m2 tarief A wordt gerekend, voor de volgende x m2 tarief B etc.

** met ingang van 1-1-2021. T/m 31-12-2020 € 100/ m2.

*** in principe geen grondverkoop bij deze categorieën. Verkoopprijs alleen ter bepaling van Huur, canon of retributie.

Ondertekening

Aldus besloten op 22 september 2020.

Het college van burgemeester en wethouders,

de burgemeester, de secretaris,