Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Harderwijk houdende regels omtrent het stimuleren van sociale huurwoningen (Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen Harderwijk 2017)

1. Op deze verordening is de Algemene subsidieverordening 2014 van de gemeente Harderwijk van overeenkomstige toepassing, tenzij daarvan in deze verordening nadrukkelijk wordt afgeweken;

2. De subsidies die op grond van deze verordening worden verstrekt zijn aan te merken als eenmalige subsidies, bedoeld in artikel 1, sub c, van de ASV.

1. Op grond van deze regeling en in afwijking van artikel 2, derde lid, van de ASV kan het college een subsidie verlenen aan toegelaten instellingen, overige privaatrechtelijke rechtspersonen en natuurlijke personen voor de realisatie van een of meerdere sociale huurwoningen door nieuwbouw of door transformatie van bestaand vastgoed, waarbij de gerealiseerde woningen beschikbaar blijft als sociale huurwoning voor een periode van minimaal 15 jaar.

2. De activiteiten in verband met de realisatie van sociale huurwoningen als bedoeld in het eerste lid, zijn diensten van algemeen economisch belang ("DAEB") als bedoeld in:

• a.

  artikel 106, tweede lid, van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie;

• b.

  het DAEB-vrijstellingsbesluit, en

• c.

  de DAEB de-minimisverordening.

1. Het subsidieplafond bedraagt € 400.000, hetgeen als volgt is onderverdeeld:

• a.

  het deelplafond voor woningen met een huurprijs die niet hoger is dan de aftoppingsgrens, bedoeld in artikel 20, tweede lid, sub a, van de Wet op de huurtoeslag, bedraagt € 360.000 en

• b.

  het deelplafond voor woningen met een huurprijs die niet hoger is dan de kwaliteitskortingsgrens, bedoeld in artikel 20, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag, bedraagt € 40.000.

2. Het maximum aantal sociale huurwoningen dat op grond van deze regeling kan worden gesubsidieerd, bedraagt 200, waarvan

• a.

  maximaal 180 woningen met een huurprijs die niet hoger is dan de aftoppingsgrens, bedoeld in artikel 20, tweede lid, sub a, van de Wet op de huurtoeslag en

• b.

  maximaal 20 woningen met een huurprijs niet hoger is dan de kwaliteitskortingsgrens, bedoeld in artikel 20, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag.

1. Een aanvraag wordt ingediend met gebruikmaking van het formulier dat elektronisch beschikbaar wordt gesteld en bevat de in het aanvraagformulier genoemde bescheiden en gegevens.

2. Aanvragen worden via de daartoe opengestelde wegen ingediend, zoals op het aanvraagformulier is bepaald.

3. Een aanvraag kan betrekking hebben op één of meerdere woningen.

1. Subsidie wordt verdeeld op volgorde van datum van binnenkomst van de subsidieaanvragen. Als datum van binnenkomst geldt de datum waarop de aanvraag volledig is.

2. Indien op de dag waarop het relevante subsidiedeelplafond, bedoeld in artikel 6, eerste lid, wordt bereikt meer dan één volledige aanvraag is ontvangen, wordt de onderlinge rangschikking van die aanvragen vastgesteld door middel van loting

3. Bij een aanvraag die betrekking heeft op meerdere woningen wordt subsidie toegekend voor zo ver dit past binnen het deelplafond.

1. Op de subsidieontvanger rusten in ieder geval de volgende verplichtingen:

• a.

  de sociale huurwoning is binnen 18 maanden te rekenen vanaf de dag waarop de subsidie is verleend gerealiseerd en beschikbaar voor verhuur;

• b.

  de toegelaten instelling, administreert de netto kosten die zijn verbonden met de activiteiten, bedoeld in artikel 4, op een zodanige wijze dat inzicht kan worden verkregen in de hoogte van deze kosten, zulks afgescheiden van de reguliere bedrijfsvoering, in relatie tot de voor deze activiteiten verstrekte subsidie;

• c.

  uiterlijk bij de aanvraag tot subsidievaststelling, bedoeld in artikel 13, verstrekt de toegelaten instelling, op basis van de rekenmethode, neergelegd in artikel 61, tweede lid, van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015, een financiële onderbouwing waaruit blijkt dat de subsidie, bedoeld in artikel 4, tezamen met de overige compensatie die op grond van de Woningwet voor de realisatie van de sociale huurwoningen wordt ontvangen, niet resulteert in overcompensatie;

• d.

  de sociale huurwoning waarvoor subsidie is verleend, wordt ten minste vijftien jaar voor sociale huur beschikbaar gesteld tegen een huurprijs die niet hoger is dan

  • i.

    de kwaliteitskortingsgrens, bedoeld in artikel 20, tweede lid, van de Wet op de huurtoeslag, of

  • ii.

    de aftoppingsgrens, bedoeld in artikel 20, tweede lid, sub a, van de Wet op de huurtoeslag;

• e.

  op verzoek verleent de subsidieontvanger de gemeente en alle daartoe door de gemeente aangewezen personen volledige medewerking en verstrekt hij alle relevante gegevens en bescheiden die nodig zijn om de naleving van de verplichtingen door de subsidieontvanger te controleren;

• f.

  op verzoek verleent de subsidieontvanger medewerking aan publicitaire acties door de gemeente met betrekking tot de subsidiabele activiteiten;

• g.

  de subsidieontvanger betaalt op eerste kennisgeving van de gemeente het teveel ontvangen subsidiebedrag onverwijld terug indien niet is voldaan aan de voorwaarden uit deze regeling, de voorwaarden van het DAEB-vrijstellingsbesluit in geval van toegelaten instellingen of van de DAEB-de-minimisverordening in het geval van privaatrechtelijke rechtspersonen;

• h.

  de subsidieontvanger biedt de door deze regeling gesubsidieerde sociale huurwoning aan via de website www.hurennoordveluwe.nl. of een website met een vergelijkbaar bereik.

2. Aan de subsidieverlening kunnen voorts voorwaarden worden verbonden die noodzakelijk zijn voor verenigbaarheid van de subsidie met de DAEB-de-minimisverordening en het DAEB-vrijstellingsbesluit.

1. De subsidieontvanger doet tien jaar na de subsidieverlening een aanvraag tot vaststelling van de subsidie met gebruikmaking van het formulier dat elektronisch beschikbaar wordt gesteld en dat de in het aanvraagformulier genoemde bescheiden en gegevens bevat.

2. Aanvragen worden ingediend zoals op het aanvraagformulier is vermeld.

3. Bij de aanvraag tot vaststelling van de subsidie verleent de subsidieontvanger op verzoek de gemeente en alle daartoe door de gemeente aangewezen personen volledige medewerking en verstrekt hij alle relevante gegevens en bescheiden die nodig zijn om de naleving van de verplichtingen door de subsidieontvanger te controleren.

4. Het college is bevoegd de subsidie lager of op nihil vast te stellen en het teveel betaalde bedrag terug te vorderen indien:

• a.

  de sociale huurwoningen niet voldoen aan de kwaliteitseisen, bedoeld in artikel 9, onder c tot en met e

• b.

  de subsidieontvanger de verplichtingen, bedoeld in de artikelen 11 en 12 niet heeft nageleefd;

• c.

  uit de bij de aanvraag tot vaststelling te overleggen documenten blijkt dat de subsidie voor de toegelaten instelling niet voldoet aan de voorwaarden van het DAEB-vrijstellingsbesluit; de privaatrechtelijke rechtspersoon geen verklaring kan overleggen waaruit blijkt dat de subsidie, bedoeld in artikel 4, voldoet aan de voorwaarden van de DAEB-de-minimisverordening.