Verordening leningen Duurzaam Thuis

1. Een particuliere woningeigenaar kan in aanmerking komen voor een Stimuleringslening, een Stimuleringslening in de vorm van een Zakelijke lening en/of een Verzilverlening.

2. Een huurder kan uitsluitend in aanmerking komen voor een Stimuleringslening op basis van een onderhandse akte. Dit betekent dat een huurder niet in aanmerking komt voor een hypothecaire Stimuleringslening, een Stimuleringslening in de vorm van een Zakelijke lening of Verzilverlening.

1. Een particuliere woningeigenaar kan voor een/de bestaande woning(en) en/of postcoderoosproject(en) voor maximaal vijf leningen in aanmerking komen.

2. Het totaal reeds verstrekte en nog te verstrekken leenbedrag voor een/de bestaande woning(en) en/of postcoderoosproject(en), mag € 70.000 niet overschrijden. Een financiering verstrekt op grond van de Verordening Duurzaamheidsleningen Limburgs Energie Fonds, de Verordening Stimuleringslening Duurzaamheid en/of de Verordening Stimuleringslening Duurzaam Thuis worden in het maximaal aantal toe te kennen leningen en het maximale leenbedrag meegerekend, tenzij deze financiering reeds volledig is afgelost.

3. De werkzaamheden voor het (laten) uitvoeren van de stimuleringsmaatregel(en) mogen niet gestart zijn alvorens de aanvraag voor de lening is ontvangen door de Provincie Limburg. Tevens mogen de materialen niet zijn aangeschaft alvorens de aanvraag voor de lening is ontvangen door de Provincie Limburg. De eenmalige investeringskosten in de productie-installatie(s) binnen een postcoderoosproject mogen reeds gemaakt zijn alvorens de aanvraag voor de lening is ontvangen door de Provincie Limburg. Deze kosten dienen wel ná inwerkingtreding van deze Verordening te zijn gemaakt.

1. Een huurder komt uitsluitend in aanmerking voor maximaal vijf Stimuleringsleningen verstrekt door middel van een onderhandse akte. Dit betekent dat het te verstrekken leenbedrag hierdoor voor een huurder maximaal € 25.000,00 bedraagt. Een financiering verstrekt op grond van de Verordening Duurzaamheidsleningen Limburgs Energiefonds, de Verordening Stimuleringslening Duurzaamheid en/of de Verordening Stimuleringslening Duurzaam Thuis worden in het maximaal aantal toe te kennen Stimuleringsleningen en het maximale leenbedrag meegerekend, tenzij deze financiering reeds volledig is afgelost.

2. De werkzaamheden voor het (laten) uitvoeren van de stimuleringsmaatregel(en) mogen niet gestart zijn alvorens de aanvraag voor de Stimuleringslening is ontvangen door de Provincie Limburg. Tevens mogen de materialen niet zijn aangeschaft alvorens de aanvraag voor de Stimuleringslening is ontvangen door de Provincie Limburg. De eenmalige investeringskosten in de productie-installatie(s) binnen een postcoderoosproject mogen reeds gemaakt zijn alvorens de aanvraag voor de Stimuleringslening is ontvangen door de Provincie Limburg. Deze kosten dienen wel ná inwerkingtreding van deze Verordening te zijn gemaakt.

1. De lening dient te worden aangewend voor de financiering van de stimuleringsmaatregelen en/of het postcoderoosproject.

2. Zodra redelijkerwijs aannemelijk is dat de stimuleringsmaatregel(en) en/of het postcoderoosproject in zijn geheel niet zal/zullen worden getroffen c.q. uitgevoerd zal worden en/of af wordt gezien van het aanvragen of accepteren van een offerte voor een lening van SVn, dient onverwijld schriftelijk melding te worden gedaan aan Gedeputeerde Staten.

3. De particuliere woningeigenaar, die een Stimuleringslening op basis van een hypothecaire akte heeft ontvangen, dient de restschuld van de Stimuleringslening bij verkoop of tenietgaan van de bestaande woning waarin/waaraan de stimuleringsmaatregelen zijn getroffen, direct en volledig aan SVn af te lossen.

4. De particuliere woningeigenaar die een Verzilverlening heeft ontvangen, dient aan het einde van de looptijd van de Verzilverlening, te weten bij verkoop van de bestaande woning of in geval van overlijden van de langstlevende schuldenaar, de lening direct en volledig aan SVn af te lossen.

1. Voor een lening komen in aanmerking de volgende maatregelen in of aan een bestaande woning:

• A.

  Maatregelen om het energiegebruik te beperken en/of het aandeel duurzame energiebronnen te verhogen:

  • •

    Zonnepanelen of zonneceldakpannen gemonteerd op of aan de bestaande woning;

  • •

    Zonneboiler met een opbrengst van ten minste 1,5 GJ per jaar, zoals dient te blijken uit het zonnekeurcertificaat, opbrengstverklaring of gelijkwaardigheidsverklaring;

  • •

    Bodem- en/of vloerisolatie met een warmteweerstand (Rd) van ten minste 3,5 m² K/W;

  • •

    Dakisolatie met een warmteweerstand (Rd) van ten minste 3,5 m² K/W (kosten nieuwe dakpannen kunnen niet gefinancierd worden);

  • •

    Dakisolatie groen met minimaal 8 m² beplanting aan het dakoppervlak;

  • •

    Spouwmuurisolatie met een warmteweerstand (Rd) van ten minste 1,1 m² K/W;

  • •

    Gevelisolatie aan de binnen- of buitenzijde met een warmteweerstand (Rd) van ten minste 3,5 m² K/W;

  • •

    Hoogrendementsglas met een warmtegeleiding van minder dan U= 1,3 W/m² K. De kosten voor het vervangen van kozijnen is tevens financierbaar bij het aanbrengen van HR++ glas of triple-glas;

  • •

    Isolerende deuren met een warmtegeleiding van minder dan U= 2,1 W/m² K en gevelpanelen met een warmtegeleiding van minder dan 0,7 W/m²K;

  • •

    Micro-wkk of HRe-ketel met een thermisch vermogen van ten minste 100% en een elektrisch rendement van ten minste 15%;

  • •

    Hoog rendement verwarmingssysteem (HR-ketel/ laag temperatuur verwarmingssysteem);

  • •

    Warmtepomp (grondgebonden of lucht/water), bestemd als hoofd- of basisverwarming van een woning of verwarming van tapwater en niet primair gericht op actieve koeling. De warmtepomp is onderdeel van een verwarmingstoestel. Het verwarmingstoestel is uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp, grond-waterwarmtepomp, water-waterwarmtepomp, hybride waterwarmtepomp of warmtepompboiler. Lucht-luchtwarmtepompen zijn uitgesloten;

  • •

    Maatregelen zoals opgenomen in een energie-rapport door een gecertificeerde EPA-adviseur. De kosten voor het energie-rapport mogen alleen gefinancierd worden in combinatie met het realiseren van minimaal één maatregel zoals opgenomen in een energie-rapport om het energieverbruik te beperken en/of het aandeel duurzame energiebronnen te verhogen;

  • •

    Waterzijdig inregelen van het verwarmingssysteem;

  • •

    Accusysteem voor energieopslag (v.b. Tesla accu);

  • •

    LED-verlichting (LED lampen, LED trafa’s, LED dimmers);

  • •

    Infrarood panelen voor verwarming;

  • •

    Grijswatersysteem;

  • •

    Warmteterugwinningsysteem (WTW). De warmteterugwinning uit ventilatielucht dient een rendement te behalen van minimaal 90%;

  • •

    Energiezuinige gelijkstroompomp en/of gelijkstroomventilator;

  • •

    A-label pomp voor vloerverwarming;

  • •

    Vraaggestuurde ventilatie, zowel de mechanische afzuiging met natuurlijke toevoer als gebalanceerde ventilatie kunnen ‘vraaggestuurd’ uitgevoerd worden;

  • •

    Afkoppeling, infiltreren en opvangen van hemelwater. Dit kan middels het opvangen van hemelwater in een regenton of een ondergrondse infiltratiekrat of het aanbrengen van een grindpakket in de bodem, of het verwijderen van verharding en ter plaatse aanbrengen van beplanting;

  • •

    Aansluiting op een warmtenet.

• B.

  Maatregelen om de levensloopbestendigheid van de bestaande woning te verbeteren:

  • •

    Maatregelen die de woning rolstoel/rollator toegankelijk maken;

  • •

    Trap- of huisliften;

  • •

    Verwijderen drempels en/of aanschaf drempelhulp;

  • •

    Vergroten deurbreedte: minimaal 900 mm. Hierbij moet de verbreding van de deur ten opzichte van de huidige situatie aantoonbaar zijn (door bijvoorbeeld foto’s of plattegronden);

  • •

    Realiseren van een mantelzorgwoning op het perceel, hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

    • ○

      glas en isolatie dienen te voldoen aan de eisen zoals gesteld in artikel 8, eerste lid, onder A;

    • ○

      in geval van een aanwezige badkamer moet deze in ieder geval voorzien zijn van een inloopdouche of zitdouche. Bij deze badkamer komen tevens een wastafel en een (aangepast) toilet in aanmerking voor een lening;

    • ○

      kosten voor overig meubilair, aankleding en roerende zaken zoals kasten, gordijnen, spiegels, radiatoren en bedden komen niet voor een lening in aanmerking;

  • •

    Realiseren van een slaap- en/of badkamer op de begane grond/primaire leefverdieping, hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

    • ○

      glas en isolatie dienen te voldoen aan de eisen zoals gesteld in artikel 8, eerste lid, onder A;

    • ○

      in geval van het realiseren van een badkamer moet deze in ieder geval voorzien zijn van een inloopdouche of zitdouche. Bij deze badkamer komen tevens een wastafel en een aangepast toilet in aanmerking voor een lening;

    • ○

      kosten voor overig meubilair, aankleding en roerende zaken zoals kasten, gordijnen, spiegels, radiatoren en bedden komen niet voor een lening in aanmerking;

  • •

    Renovaties ter bevordering van levensloopbestendigheid, de volgende maatregelen komen in aanmerking:

    • ○

      aan de wand bevestigde douchestoel, antislipvloertegels, antislipbehandeling huidige vloertegels, thermostaatkranen, éénhendelmengkranen, inloopdouche, verhoogd toilet en spoel-föhninstallaties op het toilet;

  • •

    Waterafvoer en -toevoer voor wasmachine-aansluiting op begane grond/leefverdieping;

  • •

    Domotica/huisautomatisering ter bevordering van levensloopbestendigheid, de volgende maatregelen komen in aanmerking: een digitale deurspion, automatische deur-, raam- en raambekleding-openers, elektrisch bedienbare sloten, alarmeringssystemen, automatische interactie tussen diverse apparatuur/ verlichting en loze leidingen;

  • •

    Seniorensloten;

  • •

    Beugels of trapleuningen.

• C.

  Verwijdering en afvoer van asbest, mits het als voorbereidende maatregel noodzakelijk is om één of meer stimuleringsmaatregel(en) te treffen zoals genoemd in het eerste lid van dit artikel, onder A en/of B.

2. Huur-, lease-, leenconstructies en dergelijke waarbij stimuleringsmaatregelen niet in eigendom worden verworven, komen niet in aanmerking voor een lening.

1. De lening wordt door SVn verstrekt en beheerd.

2. Op de lening zijn de voorwaarden van SVn van toepassing, zoals die op het moment van indiening bij de Provincie Limburg zijn opgenomen in de dan geldende SVn informatiemap, tenzij de aanvrager daardoor in zijn belangen wordt geschaad. In dat laatste geval zijn de voorwaarden van SVn van toepassing, zoals die op het moment van toekenning door de Provincie Limburg zijn opgenomen in de dan geldende SVn-informatiemap.

3. De actuele rentepercentages worden door Gedeputeerde Staten vastgesteld en worden vermeld op de website: www.limburg.nl/duurzaamthuis.

1. De Stimuleringslening ten behoeve van stimuleringsmaatregelen in of aan de bestaande woning bedraagt ten minste € 2.500,00 en ten hoogste € 70.000,00 (cumulatief in geval van meerdere financieringen, zoals gesteld in artikel 4, tweede lid). De uitbetaling uit het bouwdepot van de aangevraagde Stimuleringslening kan nooit meer bedragen dan de werkelijk voor een lening in aanmerking komende kosten van de stimuleringsmaatregelen op basis van geldige facturen.

2. De Stimuleringslening voor een particuliere woningeigenaar ten behoeve van stimuleringsmaatregelen in of aan de bestaande woning kan zowel in een onderhandse akte als een hypothecaire akte worden opgemaakt. De Provincie Limburg bepaalt dit in het voorwaardelijke toekenningsbesluit. Een hypothecaire Stimuleringslening wordt verstrekt indien de particuliere woningeigenaar of zijn/haar partner 76 jaar of ouder is en/of indien het te verstrekken leenbedrag hoger dan € 25.000,00 is.

3. Een aanvrager die de Stimuleringslening aanvraagt voor het financieren van een investering in een postcoderoosproject en huurders komen uitsluitend in aanmerking voor een Stimuleringslening verstrekt door middel van een onderhandse akte. De Stimuleringslening bedraagt ten minste € 2.500,00 en ten hoogste € 25.000,00. De uitbetaling uit het bouwdepot van de aangevraagde Stimuleringslening kan nooit meer bedragen dan de werkelijk voor een lening in aanmerking komende kosten van de stimuleringsmaatregelen en/of postcoderoosproject op basis van geldige facturen.

4. De looptijd van de Stimuleringslening bedraagt maximaal 15 jaar voor onderhandse leningen en maximaal 20 jaar voor hypothecaire leningen.

5. Het rentepercentage staat vast gedurende de gehele looptijd van de Stimuleringslening en is gebaseerd op een door Gedeputeerde Staten vast te stellen ondergrens. In het geval van een onderhandse Stimuleringslening wordt deze ondergrens vermeerderd met de renteopslag door SVn. Bij het verstrekken van een hypothecaire Stimuleringslening betaalt de aanvrager éénmalig een vast bedrag aan afsluitkosten voor SVn. Deze afsluitkosten worden meegefinancierd in het te verstrekken leenbedrag. Daarnaast zijn notaris- en taxatiekosten verbonden aan het verstrekken van een hypothecaire Stimuleringslening.

1. De Verzilverlening kan uitsluitend worden afgesloten door een particuliere woningeigenaar van de bestaande woning voor het treffen van stimuleringsmaatregelen voor zover hij/zij minimaal de leeftijd van tien jaar vóór de wettelijke AOW-leeftijd heeft bereikt en voor zover hij/zij de woning zelf bewoont.

2. De Verzilverlening ten behoeve van stimuleringsmaatregelen in of aan de bestaande woning bedraagt ten minste € 2.500,00 en ten hoogste € 70.000,00 (cumulatief in geval van meerdere financieringen, zoals gesteld in artikel 4, tweede lid) en wordt verstrekt door middel van een hypothecaire akte. De hoogte van de Verzilverlening wordt bepaald aan de hand van de overwaarde op de bestaande woning waarin/waaraan de stimuleringsmaatregelen worden getroffen. Bij verstrekking bedraagt de Verzilverlening niet meer dan 80% van de WOZ-waarde of de getaxeerde marktwaarde van de bestaande woning. Waarbij bestaande hypothecaire inschrijvingen in mindering komen van 80% van de WOZ waarde. De uitbetaling uit het bouwdepot van de aangevraagde Verzilverlening kan nooit meer bedragen dan de werkelijk voor een lening in aanmerking komende kosten van de stimuleringsmaatregelen op basis van geldige facturen.

3. De particuliere woningeigenaar betaalt geen maandelijkse rente en aflossing, omdat de rente bij de schuldrest wordt opgeteld. Aan het einde van de looptijd, te weten bij verkoop van de bestaande woning of in geval van overlijden van de langstlevende schuldenaar, dient de lening direct en volledig afgelost te worden aan SVn.

4. Indien de particuliere woningeigenaar een partner heeft, dan moet de Verzilverlening gezamenlijk worden afgesloten. De partner dient dan ook aan de voorwaarden van de Verzilverlening te voldoen.

5. Een Verzilverlening kan slechts éénmaal door de de particuliere woningeigenaar en/of diens partner worden afgesloten. De particuliere woningeigenaar en/of diens partner kan daarna ook niet meer in aanmerking komen voor een andere hypothecaire lening.

6. Het rentepercentage staat vast gedurende de gehele looptijd van de Verzilverlening. Bij het verstrekken van een Verzilverlening betaalt de aanvrager éénmalig een vast bedrag aan afsluitkosten voor SVn. Deze afsluitkosten worden meegefinancierd in het te verstrekken leenbedrag. Daarnaast zijn notaris- en taxatiekosten verbonden aan het verstrekken van een Verzilverlening.

1. Gedeputeerde Staten stellen het budget vast dat beschikbaar is voor de leningen.

2. De wijze van verdeling van het budget kunt u raadplegen op www.limburg.nl/subsidies > subsidieplafonds.

1. Een aanvraag voor een lening kan door de aanvrager uitsluitend worden ingediend bij Gedeputeerde Staten gedurende de openstelling van deze verordening, met uitzondering van de aanvragen genoemd in artikel 19, derde lid.

2. Deze verordening wordt op de datum van inwerkingtreding opengesteld.

3. Gedeputeerde Staten besluiten over de sluiting en de eventueel daarop volgende openstelling van deze verordening.

1. Een aanvraag voor een Stimuleringslening kan door de particuliere woningeigenaar of huurder uitsluitend worden ingediend bij Gedeputeerde Staten met gebruikmaking van het standaard (digitaal) aanvraagformulier dat geplaatst is op de website van de Provincie Limburg (www.limburg.nl/duurzaamthuis).

2. Het standaard (digitaal) aanvraagformulier dient volledig ingevuld en rechtsgeldig ondertekend te zijn, te zijn voorzien van alle bijlagen en dient te worden ingediend op de wijze zoals aangegeven op het aanvraagformulier.

3. Gedeputeerde Staten beoordelen de aanvraag op basis van de bepalingen in deze verordening. Middels een voorwaardelijk toekennings- of afwijzingsbesluit brengen Gedeputeerde Staten de aanvrager op de hoogte van hun beslissing.

4. Het toekennen van een Stimuleringslening geschiedt onder het voorbehoud van een positieve uitkomst van de krediettoets.

5. SVn voert een krediettoets uit op basis van de aangeleverde stukken door de aanvrager die een voorwaardelijk toekenningsbesluit van Gedeputeerde Staten heeft ontvangen. Hiervoor worden gegevens over de aanvrager opgevraagd bij Bureau Krediet Registratie (BKR). In geval van een:

• a.

  negatieve krediettoets: er wordt geen Stimuleringslening verstrekt;

• b.

  positieve krediettoets: aanvrager ontvangt offerte van SVn ter verstrekking van de Stimuleringslening. Na acceptatie van de offerte door de aanvrager opent SVn een bouwkrediet. Op basis van facturen van de getroffen stimuleringsmaatregel(en) en/of het postcoderoosproject wordt het geld via het bouwkrediet uitbetaald.

1. Een aanvraag voor een Verzilverlening kan door de particuliere woningeigenaar uitsluitend worden ingediend bij Gedeputeerde Staten met gebruikmaking van het standaard (digitaal) aanvraagformulier dat geplaatst is op de website van de Provincie Limburg (www.limburg.nl/duurzaamthuis).

2. Het standaard (digitaal) aanvraagformulier dient volledig ingevuld en rechtsgeldig ondertekend te zijn, te zijn voorzien van alle bijlagen en dient te worden ingediend op de wijze zoals aangegeven op het aanvraagformulier.

3. Gedeputeerde Staten beoordelen de aanvraag op basis van de bepalingen in deze verordening. Middels een voorwaardelijk toekennings- of afwijzingsbesluit brengen Gedeputeerde Staten de particuliere woningeigenaar op de hoogte van hun beslissing.

4. SVn voert een financiële toets uit op basis van de aangeleverde stukken door de particuliere woningeigenaar die een voorwaardelijk toekenningsbesluit van Gedeputeerde Staten heeft ontvangen. De toewijzing van een Verzilverlening geschiedt onder voorbehoud van een positieve financiële toets van SVn. Hiervoor worden gegevens over de aanvrager opgevraagd bij Bureau Krediet Registratie (BKR). In geval van een:

• a.

  negatieve financiële toets: er wordt geen Verzilverlening verstrekt;

• b.

  positieve financiële toets: aanvrager ontvangt offerte van SVn ter verstrekking van de Verzilverlening. Na acceptatie van de offerte door de aanvrager opent SVn een bouwkrediet. Op basis van facturen van de getroffen stimuleringsmaatregel(en) wordt het geld via het bouwkrediet uitbetaald.

1. Gedeputeerde Staten kunnen voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

2. Gedeputeerde Staten kunnen in nadere regels de type financieringen uitbreiden en de daarbij horende criteria en kenmerken uitwerken. Van deze bevoegdheid kan door Gedeputeerde Staten slechts gebruik worden gemaakt nadat Provinciale Staten daarover zijn geïnformeerd.

3. Gedeputeerde Staten kunnen de lijst van stimuleringsmaatregelen in nadere regels uitbreiden en/of wijzigen.

1. In alle gevallen waarin deze regeling niet voorziet beslissen Gedeputeerde Staten.

2. Indien toepassing van het bepaalde in deze regeling, naar het oordeel van Gedeputeerde Staten, tot kennelijke onbillijkheden leidt, dan kunnen Gedeputeerde Staten van enige bepaling afwijken.

1. De ‘Verordening Stimuleringslening Duurzaam Thuis’ wordt bij inwerkingtreding van deze Verordening leningen Duurzaam Thuis ingetrokken.

2. Voor besluiten die zijn genomen vóór de inwerkingtreding van de ‘Verordening leningen Duurzaam Thuis’ blijft de ‘Verordening Stimuleringslening Duurzaam Thuis’ waaronder de betreffende besluiten zijn genomen van toepassing, ook voor de volgende stappen in het leningstraject.

3. Voor aanvragen die zijn ingediend vóór de inwerkingtreding van de ‘Verordening leningen Duurzaam Thuis’ en waarover bij inwerkingtreding nog niet is beslist, is de ‘Verordening Stimuleringslening Duurzaam Thuis’ van toepassing, tenzij Gedeputeerde Staten van oordeel zijn dat de aanvrager in zijn belangen wordt geschaad. In dat laatste geval handelen Gedeputeerde Staten overeenkomstig de ‘Verordening leningen Duurzaam Thuis’, ook voor de volgende stappen in het leningstraject.

1. Deze verordening treedt in werking met ingang van 2 maart 2020.

2. Deze verordening kan worden aangehaald als ”Verordening leningen Duurzaam Thuis”.