Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2019

1.1. Sociale huurwoningen

Onder een sociale huurwoning wordt verstaan een huurwoning onder de onderscheiden aftoppingsgrenzen van de wet op de Huurtoeslag.

De grondprijs voor sociale huurwoningen vast te stellen op € 279,00 per m² grond en/of per m2 BVO gebouw (excl. belastingen).

2.1. Grondgebonden woningen

De verkoopprijs voor kavels voor grondgebonden woningbouw als volgt vast te stellen:

A. Individuele vrije sector

De verkoopprijs voor individuele vrije sector woningbouw op bijgaand kaartje (bijlage 2) aangegeven met streeparcering vast te stellen op € 279,00 (excl. belastingen) per m² tot en met 750 m². Boven de 750 m² de grondprijs vast te stellen op € 139,50 (excl. belastingen) per m².

De verkoopprijs voor individuele vrije sector woningbouw voor de rest van Helmond vast te stellen op € 327,50 (excl. belastingen) per m² tot en met 750 m². Boven de 750 m² de grondprijs vast te stellen op € 163,75 (excl. belastingen) per m².

B. Projectmatige vrije sector

• •

  De grondprijs voor de gebieden die op bijgaand kaartje (bijlage 2) met streeparcering zijn aangegeven vast te stellen op € 279,00 (excl. belastingen) per m².

• •

  Voor de overige locaties de grondprijs vast te stellen op € 327,50 (excl. belastingen) per m².

2.2. Gestapelde bouw

De verkoopprijs voor kavels voor gestapelde woningbouw als volgt vast te stellen:

De grondprijs bij gestapelde bouw, die op bijgaand kaartje (bijlage 2) met streeparcering zijn aangegeven, vast te stellen op € 279,00 (excl. belastingen) per m² BVO gebouw.

Voor de gestapelde bouw in de overige gebieden de grondprijs vast te stellen op € 327,50 (excl. belastingen) per m² BVO gebouw.

3.1. Verkoopprijs kavels

De verkoopprijs voor kavels op bedrijventerreinen als volgt vast te stellen:

3.2. Woning op een bedrijventerrein

Bij een woning op een bedrijventerrein, in het bedrijf geïntegreerd, ofwel separaat dient 250 m2 toegerekend te worden aan de woning tegen een grondprijs van € 327,50 per m2 (excl. belastingen)

3.3. Huur van gronden op bedrijventerreinen

De huurprijs voor gronden op bedrijventerreinen vast te stellen op 3,5% per jaar van de verkoopprijs van de betreffende grond zoals die hiervoor is bepaald (excl. belastingen).

4.1. Kantoren

De grondprijs voor kantoren vast te stellen op € 203,00 per m² BVO (excl. belastingen).

4.2. Huur van gronden bij kantoren

De huurprijs voor gronden bij kantoren vast te stellen op 3,5% per jaar van de verkoopprijs van de betreffende grond zoals die hiervoor is bepaald (excl. belastingen).

4.3. Commercieel vastgoed

Het bepalen van de grondwaarde voor commercieel vastgoed is maatwerk, aangezien de te hanteren bouwkosten, huurprijzen en bruto aanvangsrendementen per bouwproject kunnen verschillen. De grondprijs wordt per project door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld middels een separaat collegebesluit. Onder commercieel vastgoed vallen o.a. hotel, leisure, winkels, supermarkten, horeca, kinderdagverblijf, benzinepompen en commercieel sport en -zorg.

4.4. Huur van gronden bij commercieel vastgoed

De huurprijs voor gronden die gebruikt worden door commercieel vastgoed vast te stellen op 3,5% per jaar van de verkoopprijs van de betreffende gronden (excl. belastingen) zoals die in het bij punt 4.3 genoemde collegebesluit is bepaald. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd met het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie.

Indien er geen directe koppeling is met een specifieke verkoop van grond voor commercieel vastgoed, en er dus geen separaat collegebesluit voorhanden is, wordt de huurprijs voor gronden bij commercieel vastgoed bepaald door de wethouder grondbedrijf.

5.1. Openbare Bijzondere Gebouwen (OBG)

De grondprijs van O.B.G. (met verplichting tot parkeren op eigen terrein) vast te stellen op € 203,00 per m² ( excl. belastingen). Bij meerdere bouwlagen geldt een prijs van € 203,00 per m² BVO met als minimum de oppervlakte uitgeefbaar terrein. Onder OBG vallen o.a. onderwijsgebouwen, sporthallen en gymzalen, buurt- en gemeenschapshuizen, culturele gebouwen, peuterspeelzaal, zwembad en niet-commerciële zorg.

5.2. Huur van gronden bij OBG

De huurprijs voor gronden bij OBG vast te stellen op 3,5% per jaar van de verkoopprijs van de betreffende grond zoals die hiervoor is bepaald (excl. belastingen).

5.3. Openbare Bijzondere Terreinen (OBT)

De grondprijs voor O.B.T. vast te stellen op € 25,50 per m² (excl. belastingen). Onder OBT vallen o.a. sportterreinen en sportaccommodaties (incl. was en kleedruimten) en niet voor commerciële doeleinden bedoelde sport en vrije tijdvoorzieningen.

5.4. Huur van gronden bij OBT

De huurprijs voor gronden bij OBT vast te stellen op 3,5% per jaar van de verkoopprijs van de betreffende grond zoals die hiervoor is bepaald (excl. belastingen).

6.1. Nutsvoorzieningen

De grondprijs voor de oprichting van een nutsvoorziening vast te stellen op € 203,00 per m2 (excl. belastingen). Onder nutsvoorzieningen vallen o.a. zend- en ontvangstinstallaties, transformatorstations, gasregulateurstations en glasvezelstations. In geval van een uitgifte in erfpacht dient de koopsom als uitgangspunt voor de vaststelling van de canon. De hoogte van de rente wordt bepaald door de vigerende omslagrente plus 1%.

6.2. Erfpacht brandstofverkooppunt

De hoogte van de canon bij het recht van erfpacht voor brandstofverkooppunten is gerelateerd aan de omzet. Het literbedrag is vastgesteld op € 0,0103 per liter (prijspeil 2012) en wordt jaarlijks geïndexeerd met 3% of, indien lager, het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie (2012=100).

6.3. Huurprijs terreinen honden- en ponyverenigingen

De huur voor terreinen ten behoeve van honden- en ponyverenigingen e.d. vast te stellen op de pachtwaarde als agrarische grond, waarbij de pachtwaarde gesteld wordt op € 1.300,00 per ha. per jaar.

6.4. Bijdrage parkeerplaatsen

Het bedrag, als bijdrage per parkeerplaats op basis van de bouwverordening van de gemeente Helmond of op basis van een bestemmingsplan vast te stellen op:

• •

  voor binnenstedelijk gebied (zie bijgaande tekening in bijlage 1): € 7.500,00 per parkeerplaats (excl. belastingen)

• •

  voor de rest van Helmond: € 3.500,00 per parkeerplaats (excl. belastingen)

Indien er sprake is van kamerbewoning (eigenaar van pand verhuurt kamers) geldt een korting van 50% op het normale tarief.

7.1. Huurprijs overhoeken voor particulieren

De huurprijs voor zgn. overhoeken voor particulieren vast te stellen op € 3,00 per m2 per jaar met een minimum van € 50,00 per jaar.

7.2. Verkoopprijs overhoeken

De verkoopprijs voor zgn. overhoeken te bepalen op 50% van de originele kavelprijs zoals die bij de overige onderdelen van dit grondprijzenbesluit is bepaald (excl. belastingen).

Binnen een aantal grondexploitaties zijn er individuele vrije sector woningbouw kavels (2.1 A) en kavels op bedrijventerreinen (3.1) die aantrekkelijker zijn dan andere kavels. De aantrekkelijkste kavels zullen bij gelijke grondprijs als eerste verkocht zijn. De minder aantrekkelijke kavels blijven dan over. Bij die kavels zal een druk op de grondprijs ontstaan met negatieve exploitatiegevolgen. Door te differentiëren met grondprijzen en de aantrekkelijke kavels duurder te maken, ontstaat financiële ruimte om minder aantrekkelijke kavels in prijs wat te verlagen. Het mandaat om dergelijk differentiatie toe te passen ligt bij de wethouder Grondbedrijf.

Als uitzondering hierop gelden die gevallen waarbij op basis van bepaalde contractuele afspraken uit het verleden een lagere grondprijs gehanteerd moet worden.