Verordening sociale woningbouw en middeldure huur gemeente Etten-Leur

1. Als doelgroep voor sociale huurwoningen worden aangemerkt: huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal de DAEB-norm.

2.

• a.

  Als doelgroep voor sociale koopwoningen worden aangemerkt:

  • -

    Voor de categorie ‘laag’: huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 1,5 keer de DAEB-norm die tevens, op het moment van de start van de nieuwbouw van de te betrekken koopwoning, een sociale huurwoning in Etten-Leur huren en bewonen.

  • -

    Voor de categorie ‘hoog’: huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 2 keer de DAEB-norm die tevens, op het moment van de start van de nieuwbouw van de te betrekken koopwoning, een sociale of middeldure huurwoning in Etten-Leur huren en bewonen.

• b.

  Toewijzing bij eerste verkoop per categorie vindt plaats volgens onderstaande volgorde:

  • -

    Inschrijvingen worden gedurende een periode van 13 weken aangeboden aan starters die huurder zijn zoals bedoeld onder a.;

  • -

    Vervolgens worden de woningen die nog niet zijn toegewezen gedurende 4 weken tevens aangeboden aan inschrijvers die alleen starter zijn;

• c.

  Indien er meer inschrijvingen zijn ontvangen dan aan te bieden woningen wordt door middel van loting, onder toezicht van de notaris, uitvoering gegeven aan de toewijzing.

• d.

  Bij een opvolgende verkoop kan toewijzing (verkoop) alleen plaatsvinden aan een koper die voldoet aan de criteria in deze verordening.

• e.

  Het college kan afwijken van het bepaalde onder b. tot en met d. dan wel nadere regels voorschrijven.

3. Als doelgroep voor middeldure huurwoningen tot 850 euro (klasse 1) worden aangemerkt: huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 1,5 keer de DAEB-norm die tevens, op het moment van de start van de nieuwbouw van de te betrekken huur- of koopwoning, al een sociale huurwoning in Etten-Leur huren en bewonen.

4. Als doelgroep voor middeldure huurwoningen vanaf 850 euro tot maximaal 1000 euro (klasse 2), worden aangemerkt huishoudens die op het moment van de start van de nieuwbouw van de te betrekken huurwoning al een sociale huurwoning in Etten-Leur huren en bewonen “Als doelgroep voor middeldure huurwoningen vanaf 850 euro tot maximaal 1000 euro (klasse 2), worden aangemerkt huishoudens die op het moment van de start van de nieuwbouw van de te betrekken huurwoning al een sociale huurwoning in Etten-Leur huren en bewonen en/of huishoudens met een aantoonbare lokale sociale en/of economische binding die als actief woningzoekende staan ingeschreven bij Klikvoorwonen.

1. De aanvangshuurprijs voor middeldure huurwoningen bedraagt tenminste het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste €850,= voor middeldure huurwoningen klasse 1 en ten hoogste € 1.000,= voor middeldure huurwoningen klasse 2.

2. De in het eerste lid bedoelde minimale aanvangshuren wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 12, tweede lid van het Besluit huurprijzen woonruimte.

3. De in het eerste lid bedoelde maximale aanvangshuren wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

4. De hoogte van de huurprijs van sociale huurwoningen dient gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 4 onder het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag te blijven.

5. De hoogte van de huurprijzen van middeldure huurwoningen dient gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 5, met toepassing van het tweede en derde lid, te blijven vallen binnen de bandbreedte genoemd in het eerste lid.

1. Sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen zowel klasse 1, als klasse 2 dienen gedurende een termijn van tenminste 20 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar blijven.

2. Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 10 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven.

3. Het is verboden om een sociale huurwoning, een middeldure huurwoning en/of een sociale koopwoning eerder dan de betreffende instandhoudingstermijn aan de woningvoorraad te onttrekken.

1. Het bevoegd gezag kan in gevallen waarin deze verordening niet of niet in redelijkheid voorziet van de verordening afwijken. Daarbij worden per geval de bijzondere omstandigheden afgewogen tegenover de belangen die met de uitvoering van deze verordening zijn gediend.

2. Wanneer de strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het bevoegd gezag leidt of kan leiden tot een resultaat dat het doel van de verordening, het beleid en/of de onderliggende regelgeving voorbijschiet, dan kan ten nadele van belanghebbende(n) van de verordening worden afgeweken.