Permanente link
Naar de actuele versie van de regeling
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR48542
Naar de door u bekeken versie
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR48542/1
Regeling vervallen per 18-01-1996
Hypotheekverordening 1997
Geldend van 01-04-1997 t/m 17-01-1996
Intitulé
Hypotheekverordening 1997De raad van de gemeente Ouder-Amstel;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 14 maart 1997;
gelet op de bepalingen van de Gemeentewet en de Algemene wet bestuursrecht;
overwegende dat het wenselijk is regelen te stellen met betrekking tot het verstrekken
van hypothecaire geldleningen aan ambtenaren in vaste dienst van de gemeente Ouder-
Amstel;
s t e l t v a s t :
de ‘hypotheekverordening 1997’.
Artikel 1
Deze verordening is van toepassing op:
- 1.
Ambtenaren in vaste dienst van de gemeente Ouder-Amstel.
- 2.
Onderwijzend personeel in vaste dienst van de gemeente Ouder-Amstel, werkzaam bij het openbaar basisonderwijs.
Artikel 2
In deze verordening wordt onder bestuursorgaan verstaan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ouder-Amstel.
Artikel 3
1.Het bestuursorgaan kan aan de in artikel 1 genoemde ambtenaren op hun aanvraag onder verband van eerste hypotheek geldleningen verstrekken voor de aankoop of bouw van een eigen woning of ter aflossing van de restantschuld op een reeds in eigendom verworven woning.
Artikel 4
De woning moet door de betrokken ambtenaar en zijn/haar gezin blijvend worden bewoond.
Artikel 5
De geldlening zal ten hoogste bedragen:
- a.
voor de bouw van een woning:
- -
het bedrag van de grond- en bouwkosten;
- -
- b.
voor de aankoop van een bestaande woning:
- -
het bedrag van de aankoopsom, eventueel vermeerderd met de kosten van noodzakelijke verbouwing, tot maximaal het bedrag overeenkomstig de in artikel 6 bedoelde taxatie;
- c.
voor de reeds in eigendom verworven woning ter aflossing van de daarop resterende restantschuld:
-het bedrag van de restantschuld, tot maximaal het bedrag overeenkomstig de in artikel 6 bedoelde taxatie; te vermeerderen met de op de bouw of aankoop vallende kosten (overdrachtsbelasting, notaris-, makelaars- en hypotheekaktekosten) doch verminderd met eventueel te ontvangen overheidsbijdragen in de stichtingskosten.
- -
Artikel 6
Indien er sprake is van een aanvraag voor een hypothecaire geldlening als bedoeld in artikel 5, onder b en c, dan dient de aanvraag vergezeld te gaan van een taxatierapport, opgemaakt door een makelaar/beëdigd taxateur die zelf niet bij de koop is betrokken.
Artikel 7
1.De lening zal worden verstrekt tegen de algemeen geldende hypotheekrente met dien verstande, dat geen hogere rente wordt bedongen dan die, welke de gemeente zelf op het tijdstip van het verlenen van de geldlening voor door haar aan te gane geldleningen met eenzelfde looptijd als die van de hypothecaire geldlening verschuldigd is, met dien verstande dat voor het verstrekken van een hypotheek met een looptijd van 25 jaar het door de Bank Nederlandse Gemeenten opgegeven (indicatie)tarief voor leningen met een looptijd van 25 jaar rentevast zal worden gehanteerd.
2.Telkens na een periode van vijf jaar kan het rentepercentage op schriftelijke aanvraag van de geldnemer worden herzien. Een dergelijke aanvraag dient uiterlijk
12 weken voor de renteherzieningsdatum te worden ingediend. Wanneer een
renteherzieningsaanvraag niet wordt ingediend dan wordt aangenomen dat de
geldnemer geen gebruik wil maken van de mogelijkheid tot renteherziening. Het
rentepercentage blijft alsdan de daarop volgende periode van vijf jaar ongewijzigd.
3.Indien de geldnemer gebruik heeft gemaakt van de mogelijkheid tot renteherziening
heeft de gemeente het recht telkenmale vijf jaar na de laatst plaatsgevonden
herziening het rentepercentage nader vast te stellen op de dan voor de gemeente
geldende marktrente.
Een aldus door de gemeente opgelegde renteherziening zal echter nimmer tot gevolg
kunnen hebben dat het nieuwe percentage hoger uitkomt dan het oorspronkelijk vastgestelde percentage.
Artikel 8
De geldlening wordt verstrekt voor een looptijd van ten hoogste 30 jaar.
Artikel 9
1.De lening moet worden afgelost hetzij bij wijze van annuïteit, hetzij bij wijze van
gelijke jaarlijkse termijnen.
2.De geldnemer heeft het recht, zonder boete of kosten, over te gaan tot extra of algehele aflossing of de aflossingsverschijndag, mits van het voornemen daartoe tenminste 12 weken tevoren schriftelijk aan het bestuursorgaan wordt medegedeeld.
Artikel 10
1.De aflossing van de hoofdsom en de betaling van de rente dient te geschieden in maandelijkse termijnen, bedragende een twaalfde gedeelte van het over een bepaald jaar verschuldigde bedrag wegens rente en aflossing.
2.De ambtenaar dient het bestuursorgaan te machtigen tot maandelijkse inhouding op diens salaris van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde maandelijkse termijnen.
Artikel 11
De hoofdsom of het nog niet afgeloste gedeelte van het leningsbedrag met de lopende
rente wordt zonder voorafgaande waarschuwing onmiddellijk opeisbaar:
a.bij beëindiging van het dienstverband van de ambtenaar, anders dan wegens
pensionering, functioneel leeftijdsontslag, vervroegde uittreding (VUT) of
wachtgelderschap;
b.indien de ambtenaar in staat van faillissement wordt verklaard, onder curatele wordt
gesteld of surséance van betaling heeft aangevraagd;
c.indien de ambtenaar zonder noodzaak - zulks ter uitsluitende beoordeling van het
bestuursorgaan - ophoudt de woning voor eigen bewoning te gebruiken;
d.bij overlijden van de ambtenaar, tenzij de weduwe/weduwnaar/partner van de
overleden ambtenaar de reeds aangegane geldlening wil overnemen;
- e.
bij niet prompte voldoening van rente en aflossing;
- f.
bij overtreding of niet-nakoming van de in de overeenkomst van geldlening met
hypotheekstelling vermelde voorwaarden;
g.bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het onroerend goed, onteigening
inbegrepen, of teniet gaan van het geheel of gedeelte daarvan.
Artikel 12
1.In afwijking van het bepaalde in artikel 11 neemt de gemeente bij de beëindiging van
het dienstverband wegens verandering van werkkring een opzegtermijn van 12
weken in acht.
2.In bijzondere gevallen kan het bestuursorgaan van de in het eerste lid van dit artikel
genoemde opzegtermijn afwijken.
Artikel 13
Het bestuursorgaan kan een op grond van deze verordening ingediende aanvraag
afwijzen wanneer de verhouding tussen de financiële positie van de aanvrager en de
lasten welke voortvloeien uit de hypothecaire geldlening een te groot risico voor de
gemeente betekent. Voor de beoordeling van dit risico zal het bestuursorgaan zich in
principe baseren op de normen welke op het moment van de aanvraag worden
gehanteerd voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheekgarantie.
Artikel 14
De ambtenaar is verplicht de woning behoorlijk te onderhouden en te verzekeren tegen
alle schaden ten gevolge van brand, storm, blikseminslag en ontploffing. Het
bestuursorgaan kan verlangen dat een bewijs van een zodanige verzekering wordt
overgelegd.
Artikel 15
- 1.
In de op te maken hypotheekakte dienen onder meer te worden opgenomen:
- a.
de uit deze verordening voortvloeiende verplichtingen van de geldnemer;
- b.
alle gebruikelijke bedingen en bepalingen.
- a.
- 2.
Het bestuursorgaan kan aan de kredietverlening die nadere voorwaarden en
bepalingen verbinden welke zij in het belang van de gemeente dienstig achten.
Artikel 16
Het bestuursorgaan zal van hen op grond van deze verordening genomen besluiten
vertrouwelijk mededeling doen aan de gemeenteraad in diens eerstvolgende vergadering.
Artikel 17
1.De hypotheekakte zal worden verleden voor een door het bestuursorgaan aan te
wijzen notaris.
2.Alle kosten van de hypotheekakte en die van de tenuitvoerlegging daarvan, komen
voor rekening van de ambtenaar.
Artikel 18
Het bestuursorgaan is bevoegd te beslissen, voor zover nodig in afwijking van het
bepaalde in deze verordening, in gevallen waarin deze verordening naar hun oordeel niet
of niet in redelijkheid voorziet. In dergelijke gevallen zal het bestuursorgaan overleggen
met de commissie overleg fractievoorzitters.
Artikel 19
1.Deze verordening kan worden aangehaald als “Hypotheekverordening 1997” en
treedt in werking op 1 april 1997.
2.De Hypotheekverordening van 18 januari 1996 wordt ingetrokken met ingang van 1 april 1997.
Ondertekening
Ziet u een fout in deze regeling?
Bent u van mening dat de inhoud niet juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: organisaties.overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed? Stuur dan een e-mail naar regelgeving@overheid.nl