Verordening starterslening gemeente Bladel 2017

Geldend van 01-01-2017 t/m heden

Intitulé

Verordening starterslening gemeente Bladel 2017

De raad van de gemeente Bladel;

gelezen het voorstel R2016.121 van burgemeester en wethouders van 25 oktober 2016;

gelet op de wijziging van de fiscale regels voor startersleningen per 1 januari 2017;

gelet op Beslispunt 9 b uit de Woonvisie gemeente Bladel 2016, dat het college van burgemeester en wethouders in ieder geval vóór 1 januari 2017 met een voorstel naar de gemeenteraad komt, waarin een passend alternatief is opgenomen voor ondersteuning van starters op de woningmarkt;

gezien dat het SVn het product Starterslening, weliswaar in gewijzigde vorm, blijft uitvoeren;

overwegende dat het wenselijk is om de Verordening starterslening gemeente Bladel te actualiseren;

besluit:

  • 1.

    Het instrument starterslening met ingang van 1 januari 2017 te continueren.

  • 2.

    Onder intrekking van de “Verordening starterslening gemeente Bladel” de " Verordening starterslening gemeente Bladel 2017” vast te stellen.

Verordening starterslening gemeente Bladel 2017

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

  • a)

    a anvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins;

  • b)

    c ollege: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bladel;

  • c)

    g emeenterekening s tarterslening: een rekening-courant bij SVn op naam van de gemeente, waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen kan toewijzen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

  • d)

    a anvangsdraagkrachttoets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarin ten behoeve van de toewijzing door de gemeente de hoogte van de starterslening wordt berekend;

  • e)

    s tarterslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de starterslening gekoppelde combinatielening;

  • f)

    c ombinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze combinatielening wordt samen met de starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de starterslening;

  • g)

    NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

  • h)

    SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunning nummer 12013647;

  • i)

    t oewijzing: de beschikking van de gemeente waarin de gemeente op basis van de door SVn opgemaakte Aanvangsdraagkrachttoets vaststelt dat een aanvrager in aanmerking komt voor het toekennen van een starterslening;

  • j)

    verwervingskosten: de kosten voor het verkrijgen van een woning in eigendom volgens NHG (dit is koopsom + bijkomende kosten volgens NHG).

Artikel 2 Toepassingsbereik

  • 1. De gemeente Bladel heeft een gemeenterekening starterslening ingericht ten laste waarvan aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een starterslening wordt verstrekt.

  • 2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:

    • a.

      Van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn en niet eerder een woning in eigendom heeft gehad.

    • b.

      Voor het verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente Bladel waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van NHG (per 1 juli 2015 € 245.000,00) of voor het verwerven van een nieuwe koopwoning in de gemeente Bladel waarvan de koopsom niet hoger is dan € 225.000,00 of het maximum volgens de meest actuele normen van NHG. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de starterslening.

  • 3. De aanvrager moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

  • 1. De raad van de gemeente Bladel stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van startersleningen.

  • 2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.

  • 3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het college afgewezen.

Artikel 4 Bevoegdheid college

  • 1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een starterslening toe te wijzen.

  • 2. Het college stelt de hoogte van de starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de starterslening maximaal 20 % bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 25.000,00.

  • 3. Het college wijst een aanvraag starterslening af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. Uitzondering hierop zijn Koopgarant- en/of Slimmer kopen woningen.

  • 4. Zowel de eerste hypotheek als de starterslening moet worden verstrekt met NHG.

  • 5. Het college kan aan de toewijzing van startersleningen nadere voorschriften verbinden.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toekenning

  • 1. De afhandeling en besluitvorming vinden plaats in overeenstemming met de hierna bedoelde Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening (met inbegrip van de nadere toelichting van uitvoeringsaspecten Starterslening).

  • 2. Het college deelt de beslissing middels een toewijzing- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag

  • 1. Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit starterslening in, indien:

    • a.

      het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

    • b.

      er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

    • c.

      de starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

    • d.

      de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.

  • 2. Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

  • 3. Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 7 Voorwaarden SVn

Op een Starterslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘Productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op het moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 8 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 9 Inwerkingtreding

  • 1. Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari 2017.

  • 2. Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening wordt de “Verordening starterslening gemeente Bladel” ingetrokken.

Artikel 10 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening starterslening gemeente Bladel 2017 ’.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 15 december 2016.

De raad voornoemd,

de griffier, L.A.J. Dirks

de voorzitter, A.J.A. van Dun