Permanente link
Naar de actuele versie van de regeling
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR386792
Naar de door u bekeken versie
http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR386792/1
Regeling vervallen per 31-12-2016
Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit
Geldend van 01-01-2016 t/m 30-12-2016
Intitulé
Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteitBeleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit
Het College van Burgemeester en Wethouders;
Gelet op artikel 4:81 Algemene wet bestuursrecht, het bepaalde in artikel 9 van de geldende legesverordening en Titel 2 van de tarieventabel behorende bij de geldende legesverordening;
BESLUIT: B&W2010-1567
Vast te stellen de volgende beleidsregel;
Beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit
Op grond van de legesverordening bestaan de leges voor een bouwactiviteit uit een percentage van de bouwkosten van het betreffende bouwplan.
Inleiding
De bouwkosten* vormen de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt aan de aanvrager van een omgevingsvergunning verzocht om op het aanvraagformulier een opgave van de bouwkosten van het bouwplan te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave van de bouwkosten te kunnen toetsen is een lijst met kengetallen ontwikkeld (bijlage 1). De kengetallenlijst maakt het mogelijk, om voor ieder bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. In het navolgende wordt deze uitkomst de normberekening genoemd. Omdat de normberekening een weergave is van de gemiddelde/normale bouwkosten zal de opgave van de bouwkosten hier in de regel iets van afwijken. Binnen bepaalde, hieronder aangegeven grenzen is dit acceptabel. Bij een grotere afwijking zal op basis van een meer gedetailleerde toetsing door de aanvrager moeten worden bepaald of de opgave van de bouwkosten aannemelijk zijn.
* Definitie bouwkosten: Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economische verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.
Bepaling hoogte leges
Ten aanzien van het vaststellen van de maatstaf gelden de volgende regels:
Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10 % afwijken van de normberekening.
Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10 % of indien bij de aanvraag geen opgave van de geraamde bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Dit wil zeggen dat de opgave dient te worden aangeleverd zoals beschreven in NEN 2631 (bijlage 2).
De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken.
Indien niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten wordt de definitieve leges berekend op grond van de normberekening.
De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de normberekening. Indien de afwijking van de normberekening te groot blijft, dat wil zeggen meer dan 10 %, wordt een inhoudelijk oordeel gegeven over de aannemelijkheid van de opgave. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens dienen de volgende regels:
De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij de definitieve aanslag vastgesteld indien: a. de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; b. de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is.
Of de opgegeven bouwkosten aannemelijk zijn, moet worden beoordeeld door minimaal 2 vergunningverleners. Er zal dus een zogenaamde collegiale toets moeten plaatsvinden.
Inwerkingtreding
Dit besluit treedt in werking één dag nadat het besluit is bekendgemaakt en kan worden aangehaald als: beleidsregel voor het bepalen van de bouwkosten leges bouwactiviteit.
Haaren, 21 december 2010
Burgemeester en wethouders van Haaren,
Joan van den Akker, secretaris
Frans Ronnes, burgemeester
Bijlage 1: Overzicht bouwkosten ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets 2016 Gemeente Haaren (zie hieronder);
Overzicht bouwkosten*¹ ten behoeve van berekeningen voor de bouwleges-toets
2016
De vermelde prijzen gelden per eenheid zoals vermeld
excl. BTW
incl. BTW
eenheid
(euro)
21 % (euro)
1.
WONINGEN
1.1
Rijtjeswoningen
198,00
239,58
per m3
1.2
Halfvrijstaande woningen
240,00
290,40
per m3
1.3
Vrijstaande woningen / appartementen
267,00
323,07
per m3
1.4
Bungalows
285,00
344,85
per m3
1.5
Woonwagens (nieuw en verplaatst)
180,00
217,80
per m3
1.6
(Tijdelijke) nieuwe woonunit
180,00
217,80
per m3
1.7
Recreatiewoning
180,00
217,80
per m3
2.
WONINGUITBREIDINGEN EN VERBOUWINGEN
2.1
Uitbreiding woonruimte / dakopbouw
272,00
329,12
per m3
2.2
Uitbreiding bergruimte / garage
120,00
145,20
per m3
2.3
Kelder
249,00
301,29
per m3
2.4
Serre
538,00
650,98
per m3
2.5
Verandering woonruimte (inpandig)
125,00
151,25
per m3
2.6
Dakkapel
030,00
246,30
per m¹
2.7
Gevelwijziging
557,00
673,97
per m2
2.8
Nieuw dak
111,00
134,31
per m2
3.
BIJGEBOUWEN
3.1
Berging/garage met plat dak
125,00
151,25
per m3
3.2
Berging/garage met kapconstructie
115,00
139,15
per m3
3.4
Carport / Overkapping
148,00
179,08
per m2
3.5
Tuinhuis (prefab)
138,00
166,98
per m2
3.6
Zwembad
184,00
222,64
per m3
4.
TUIN en STRAATMEUBILAIR
4.1
Houten schutting/ pergola
65,00
78,65
per m¹
4.2
Gemetselde tuinmuur
115,00
139,15
per m¹
4.3
Schotelantenne
929,00
124,09
per st.
4.4
Hout + metselwerk tuinmuur
88,00
106,48
per m¹
4.5
Gaashekwerk
46,00
55,66
per m¹
5.
BEDRIJFSHALLEN
- Gemetselde wandconstructie:
geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)
5.1
Bedrijfshal hoogte tot en met 3 m
92,00
111,32
per m3
5.2
Bedrijfshal hoogte tussen 3 en 6 m
56,00
67,76
per m3
5.3
Tussenvloer in de hal extra
125,00
151,25
per m2
5.4
Bedrijfskantoor in de hal
189,00
228,69
per m3
- Systeembouw:
geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)
5.5
Hal hoogte tot en met 6 m
56,00
67,76
per m3
5.6
Hal hoogte tussen 6 en met 9 m
46,00
55,66
per m3
5.7
Hal hoger dan 9 m, opp. Kleiner dan 5.000 m2
42,00
50,82
per m3
5.8
Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 5.000 en 10.000 m2
42,00
50,82
per m3
5.9
Hal hoger dan 9 m, opp. Tussen 10.000 en 20.000 m2
37,00
44,77
per m3
10
Hal hoger dan 9 m, opp. Groter dan 20.000 m2
37,00
44,77
per m3
11
Tussenvloer in de hal extra
79,00
95,59
per m2
12
Kantoorvloer in de hal extra
120,00
145,20
per m2
13
Open loods
120,00
145,20
per m2
14
Semi-permanente unit
189,00
228,69
per m3
15
Romneyloods
26,00
31,46
per m3
6.
OVERIGE GEBOUWEN
6.1
Kantoor
267,00
323,07
per m3
6.2
Showroom
157,00
189,97
per m3
6.3
Winkel
267,00
323,07
per m3
6.4
Bouwmarkt
120,00
145,20
per m3
6.5
Horeca
244,00
295,24
per m3
6.6
Sporthal
240,00
290,40
per m3
6.7
Kleedgebouwen
221,00
267,41
per m3
6.8
Scholen / Kinderdagverblijven
212,00
256,52
per m3
6.9
Noodscholen
175,00
211,75
per m3
10
Zorgfunctie (kleinschalig)
318,00
384,78
per m3
11
Interne wijziging voor overige gebouwen
92,00
111,32
per m3
12
Gevelwijzigingen overige gebouwen
561,00
678,81
per m2
7.
TUINBOUWKAS
7.1
Verwarmde kas
42,00
50,82
per m2
7.2
Onverwarmde kas
28,00
33,88
per m2
8.
VARKENSSTAL GROEN-LABEL
8.1
Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk)
330,00
399,30
per m2
8.2
Stal voor vleesvarkens ( traditioneel metselwerk)
300,00
363,00
per m2
8.3
Stal voor fokzeugen (groepshuisvesting op stro)
190,00
229,90
per m2
* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager
9.
KOEIENSTAL GROEN-LABEL
9.1
Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk)
290,00
350,90
per m2
9.2
Grupstal (traditioneel metselwerk)
220,00
266,20
per m2
9.3
Ligboxenstal (traditioneel metselwerk)
250,00
302,50
per m2
* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager
9.4
Gedeelte voor rnelkinrichting, installatie en tank
610,00
738,10
per m2
10.
KIPPENSTAL
10.1
Vleeskuikens (traditioneel metselwerk)
135,00
163,35
per m2
10.2
Legkippen (traditioneel metselwerk)
150,00
181,50
per m2
* Voor systeembouw zoals beton en staalwanden ligt de prijs per m² € 60,00 ex.btw lager
10.3
Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering
90,00
108,90
per m2
11.
PAARDENSTAL
11.1
Paardenstal (traditioneel metselwerk)
557,00
673,97
per m2
11.2
Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk)
272,00
329,12
per m2
12.
OVERIGE ARGRARISCHE BEDRIJFSGEBOUWEN
12.1
Opslagloods agrarische (spouwmuur traditioneel)
198,00
239,58
per m2
12.2
Opslagloods (houten gevels)
106,00
128,26
per m2
12.3
Opslagloods (beton gevels)
106,00
128,26
per m2
12.4
Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels)
88,00
106,48
per m2
12.5
Prefab veldschuur open (stalen gevels)
51,00
61,71
per m2
12.6
Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting)
304,00
367,84
per m2
12.7
Champignonkwekerij (incl. basisinrichting)
548,00
663,08
per m2
12.8
Nertsen
134,00
162,14
per m¹
13.
MEST SILO / KELDER
13.1
Bovengronds van staal en/of hout systeembouw
36,00
43,56
per m3
13.2
Mest kelder (losse kelder)
125,00
151,25
per m3
13.3
Sleufsilo
226,00
273,46
per m2
14.
(PARKEER)KELDER
14.1
Gedeeltelijk boven- of ondergronds
161,00
194,81
per m3
14.2
Geheel ondergronds
217,00
262,57
per m3
14.3
Geheel bovengronds
102,00
123,42
per m3
14.3
(Parkeer)kelder onder gebouw
106,00
128,26
per m3
*¹
Definitie bouwkosten
De bouwkosten die wij als uitgangspunt hanteren voor de legesbepaling, komen altijd voort uit deze lijst.
Enkel in die uitzonderlijke gevallen waarbij deze lijst niet voorziet in een hoofdcategorie, wordt de onderstaande UAV-begripsbepaling gehanteerd.
Bouwkosten UAV
Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met de omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten ( vermeerderd met de omzetbelasting) bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder zelfwerkzaamheid verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het in stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.
Basis Bouwkostenlijst gemeente Haaren is de ROEB-lijst
Dit overzicht dient ter bepaling van de minimale bouwkosten van frequent voorkomende gebouwcategorieën.
Het ROEB-overzicht wordt jaarlijks geïndexeerd middels de CBS-index 2e kwartaal van het voorgaande jaar.
Daarnaast worden aanpassingen en evaluaties middels verslaglegging van de ROEB-vergaderingen bekrachtigd.
Het ROEB is ‘Regionaal Overleg Eindhoven Bouw’ waarbinnen zich veel regiogemeenten hebben verenigd.”
Zie Bijlage:
Ziet u een fout in deze regeling?
Bent u van mening dat de inhoud niet juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: organisaties.overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed? Stuur dan een e-mail naar regelgeving@overheid.nl