Nieuwe beleid afkoop eeuwigdurende erfpacht

Inleiding

Om de afkoopsom van het eeuwigdurende erfpacht te bepalen gaan we uit van de grondwaarde. Onder paragraaf A worden richtlijnen aangegeven hoe we tot een bepaalde grondwaarde komen voor de afkoop van het eeuwigdurende erfpachtrecht. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt of er in het verleden een canon is betaald voor de erfpacht of niet. In deze notitie is dit onder paragraaf B verder uitgewerkt.

§ A. Grondwaarde berekening

Voor het bepalen van de grondwaarde bij de afkoop eeuwig durende erfpacht gelden de volgende uitgangspunten:

• •

  Bestemming (agrarisch of bos of wonen);

• •

  Ligging van het perceel t.o.v. de rest van de in eigendom zijnde percelen;

• •

  Gebruikswaarde (vorm) van de kavel en de ligging;

• •

  Maximaal te bebouwen m³;

• •

  Uitbreiding/wijzigingsbevoegdheid in bestemmingsplan bouwen nieuwe woning ter plaatse van schuren.

Voor het berekenen van de grondwaarde onderscheiden we 3 categorieën:

Categorie 1

Wanneer het perceel op basis van het bestemmingsplan niet kan worden bebouwd en niet grenst aan een woning dan worden de volgende m² prijzen gehanteerd;

• •

  Weiland € 6,00 p/m²

• •

  Bos € 3,50 p/m²

Categorie 2

Wanneer het perceel bos of weiland grenst aan een woning en geen extra bouwblok mogelijk is, dan wordt de prijs als volgt;

• •

  25 % van gehele m² als tuin * € 58,00 p/m²

• •

  Overige grond * € 6,00 p/m²

Categorie 3

Bij het waarderen van een kavel met een woning of een kavel met de wijzigingsbevoegdheid er een woning op te bouwen, dan vindt waardering plaats door een taxateur. Dit omdat bij deze categorie een groot aantal variaties mogelijk is met een diverse complexiteit (wel/geen bouwrijpe grond, wel/geen bestemmingsplanwijziging nodig, courantheid kavel, de vorm van het perceel, betreft het een bedrijfswoning etc).

De berekeningen van categorie 1, 2 en 3 zijn voor het vaststellen van de grondwaarde.

§ B. Berekening afkoop eeuwigdurende erfpacht

• 1.

  Berekening afkoop eeuwigdurende erfpacht met de grondwaarde zoals berekend onder categorie 1 en categorie 2 zonder canon of canon nihil (geen waarde).

• Om de afkoop eeuwigdurende erfpacht te berekenen moet de grondwaarde vermenigvuldigd worden met 2,5%.

• De uitkomst is de afkoopsom van de eeuwigdurende erfpacht of te wel het bloot eigendom.

• Mocht de waarde < zijn dan € 500,-- dan geldt een minimum afkoopsom ter hoogte van € 500,-- en kosten koper (geen taxatiekosten).

• 2

  Berekening afkoop eeuwigdurende erfpacht met canon of met de grondwaarde zoals aangegeven onder categorie 3

• Als er een canon bekend is wordt de afkoopsom door een, door de gemeente aangewezen, taxateur berekend. Dit vanwege de complexiteit: Hieraan ligt een aflossingsvrije hypotheek ten grondslag. (De afkoopwaarde is het verschil tussen de reële rente + opslag/risico(canon) en de werkelijke rente + opslag/risico (canon) en daarnaast de grond).

• Mocht de waarde < zijn dan de taxatiekosten dan geldt een minimum van € 500,-- + de taxatiekosten en kosten koper.