Instructie ambtenaren Bouw- en Woningtoezicht

Artikel 4

• 1. De ambtenaar onderzoekt zo spoedig mogelijk of de aanvraag voldoende is voor de beoordeling van het bouwplan.

• 2. Indien de aanvraag niet voldoende is voor de beoordeling van het bouwplan, wordt de aanvrager in de gelegenheid gesteld, binnen een termijn van een maand de ontbrekende gegevens aan te vullen.

• 3. Indien van de in het tweede lid bedoelde gelegenheid geen gebruik wordt gemaakt, maakt de ambtenaar hiervan zo spoedig mogelijk rapport op ten behoeve van burgemeester en wethouders.

• 4. De ambtenaar draagt zorg voor opneming van de gegevens uit de aanvraag in het bouwregister.

Artikel 5

• 1. De ambtenaar onderzoekt of het te verwezenlijken bouwplan strijd met:

  • a.

    een bestemmingsplan of een leefmilieuverordening;

  • b.

    de in of krachtens de bouwverordening gegeven voorschriften;

  • c.

    het Woonketenbesluit, voor zover het een woonkeet betreft;

  • d.

    de gemeentelijke Monumentenverordening.

• 2. De ambtenaar onderzoekt of:

  • a.

    het verlenen van vrijstellingen nodig en/of mogelijk is;

  • b.

    nadere eisen moeten worden gesteld;

  • c.

    voorwaarden moeten worden gesteld.

• 3. In de voorwaarden als bedoeld in het tweede lid, onder c, kan mede worden bepaald dat over met name genoemde constructies en onderdelen van het bouwwerk nadere gegevens moeten worden verstrekt bij de verdere uitwerking en dat met de uitvoering van deze constructies of onderdelen niet mag worden begonnen, alvorens daaromtrent nadere toestemming door of vanwege burgemeester en wethouders is verleend.

• 4. De ambtenaar onderzoekt of de gevraagde nadere gegevens, als bedoeld in het derde lid, voldoen aan de daarvoor gegeven voorschriften, waar nodig ook met het oog op de eventuele verlening van een nadere bouwvergunning.

Artikel 10

• 1. De ambtenaar maakt van de bevindingen van het onderzoek van het bouwplan rapport op en brengt naar aanleiding daarvan een advies uit aan burgemeester en wethouders, zo tijdig dat dezen binnen de daarvoor gestelde termijn een beslissing op de aanvraag kunnen nemen.

• 2. Indien het bouwplan de verbouw van een monumentaal pand betreft dat voorkomt op de provinciale respectievelijk de rijksmonumentenlijst, adviseert de ambtenaar burgemeester en wethouders omtrent het aan Gedeputeerde Staten respectievelijk aan de minister van WVC uit te brengen advies.

• 3. Indien verlenging van de termijn van beslissing noodzakelijk is, wordt dit tijdig aan burgemeester en wethouders medegedeeld.

Artikel 11

• 1. De ambtenaar onderzoekt of:

  • a.

    voor in uitvoering zijnde of gereedgekomen bouwwerken bouwvergunning is verleend, en zo neen, of deze is vereist;

  • b.

    het bouwen, waarvoor bouwvergunning is verleend, geschiedt overeenkomstig de bouwvergunning, de eventuele nadere bouwvergunningen, de Bouwverordening en de krachtens deze verordening gestelde nadere regelen en nadere eisen;

  • c.

    het bouwen, waarvoor een aanschrijving van burgemeester en wethouders als bedoeld in artikel 25 van de Woningwet is uitgegaan, geschiedt overeenkomstig deze aanschrijving en niet in strijd komt met de bepalingen van de Bouwverordening en de krachtens deze verordening gestelde nadere regelen;

  • d.

    het bouwen, waarvoor geen vergunning is vereist en waarvoor geen aanschrijving is uitgegaan, niet in strijd komt met de voorschriften van of krachtens een bestemmingsplan of Leefmilieuverordening, de Bouwverordening en de krachtens deze verordening gestelde nadere regelen.

• 2. De ambtenaar zorgt ervoor zoveel mogelijk te voorkomen dat het bouwen in strijd komt met de daarvoor geldende eisen door het geven van inlichtingen, steekproefsgewijze controle, beleidvol optreden en het houden van besprekingen.

Artikel 14

• 1. De ambtenaar onderzoekt, nadat kennis gegeven is van het gereed zijn voor het in gebruik geven of nemen van een bouwwerk of een gedeelte daarvan binnen een termijn van ten hoogste twee weken of het bouwwerk en de aanleg en afscheiding van het daarbij behorende terrein zijn uitgevoerd overeenkomstig:

  • a.

    de bouwvergunning;

  • b.

    de eventuele nadere bouwvergunningen;

  • c.

    de Bouwverordening en de krachtens deze verordening gestelde nadere regelen en nadere eisen;

  • d.

    het Woonketenbesluit, voor zover het bouwwerk een woonkeet betreft.

• 2. De ambtenaar onderzoekt tevens, voor zover de in het eerste lid bedoelde kennisgeving betrekking heeft op een gedeelte van een bouwwerk, of het niet gereedgekomen gedeelte gevaar voor de veiligheid van de gebruikers van het gereedgekomen gedeelte kan opleveren.

• 3. De ambtenaar maakt van het in deze leden bedoelde onderzoek rapport op ten behoeve van burgemeester en wethouders.