Financieringsregeling huisvesting ambtenaren 1997

1 In deze regeling wordt onder ambtenaar verstaan de ambtenaar die overeenkomstig de bepalingen van de Collectieve Arbeidsvoorwaarden Regeling in vaste dienst van de gemeente Ameland werkzaam is en een dienstverband heeft van minimaal 80%. Hieronder zijn niet begrepen de leden van het personeel, in vaste dienst werkzaam aan in deze gemeente gevestigde openbare scholen.

2 In deze regeling wordt onder een geldlening verstaan één of meerdere geldleningen.  

1 Met inachtneming van het bepaalde in deze regeling kunnen burgemeester en wethouders, onder vestiging van hypotheek, een geldlening verstrekken aan een ambtenaar voor:a. de bouw van een huis voor eigen bewoning tot een bedrag van ten hoogste 100% van de bouwkosten; b. de koop van een bestaand huis voor eigen bewoning, tot een bedrag van ten hoogste 100% van de taxatiewaarde, eventueel vermeerderd met de kosten van een noodzakelijke verbouwing;c. de verbouw van een door de ambtenaar zelf bewoond eigen huis tot een bedrag van ten hoogste 100% van de verbouwkosten;een en ander met inbegrip van de bijkomende kosten met betrekking tot bouw, koop, verbouw, hypotheek en geldlening. 

2 Voorts kunnen burgemeester en wethouders, onder vestiging van het recht van hypotheek, een geldlening verstrekken aan een ambtenaar ten behoeve van het ineens volledig aflossen van een geldlening onder verband van hypotheek op de voor eigen bewoning bestemde woning van de ambtenaar, afgesloten bij een bank of andere financieringsmaatschappij, tot een bedrag van ten hoogste 100 % van de taxatie-waarde van de woning, te vermeerderen met eventuele kosten in verband met de vestiging van hypotheek.

3 De betreffende woning dient te liggen in het door burgemeester en wethouders vastgestelde woongebied als bedoeld in artikel 15: 1: 17 van de Uitwerkingsovereenkomst. 

4 De taxatiewaarde wordt in beginsel bepaald op de actuele economische waarde, zoals bepaald in het kader van de Wet WOZ. 

1 De gemeente Ameland bedingt het recht van eerste hypotheek, waarbij de hoogte van de hoofdsom de maxima, genoemd in artikel 2, niet mag overschrijden. 

2 In bijzondere gevallen, zulks ter beoordeling aan burgemeester en wethouders, neemt de gemeente Ameland genoegen met het recht van tweede hypotheek, doch alleen indien zij tevens eerste hypotheekhouder is. In dat geval mag de som van de hoofd- sommen van beide hypotheken de maxima, genoemd in artikel 2, niet overschrijden.

3 De gemeente Ameland bedingt voor boete, renten en kosten een percentage van 60 % van de hoofdsom. 

1 Voor een door de gemeente Ameland te verstrekken geldlening kan de volgende aflossingsstructuur gelden: a. lineaire aflossing;b. annuïtaire aflossing;c. aflossingsvrij ;d. een combinatie van bovengenoemde vormen.  

2 De hoogte van de geldlening is zodanig gemaximeerd, dat de woonlasten niet meer bedragen dan 30% van het ambtelijk inkomen. Onder woonlasten wordt in dit verband verstaan de uit de geldlening voortvloeiende lasten en de overige financiële verplichtingen, waarbij een genormeerde bijtelling plaatsvindt in verband met verzekering en zakelijke lasten. Het ambtelijk inkomen wordt berekend op basis van de maximum van de functieschaal van de betreffende ambtenaar.

3 Indien de hoogte van de geldlening lager is dan het inschrijvingsbedrag van het ten behoeve van de gemeente Ameland gevestigde recht van hypotheek, kunnen burgemeester en wethouders eenmaal een aanvullende geldlening verstrekken; voor de som van de eerste en tweede geldlening is eveneens lid 2 van dit artikel van toepassing.

4 De ambtenaar aan wie een geldlening wordt verstrekt dient een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten met een gegarandeerde uitkering bij overlijden van minimaal 50% van de restantschuld bij overlijden. 

5 De ambtenaar is verplicht, gedurende de looptijd van de lening, de rechten voortvloeiende uit de afgesloten overlijdensrisicoverzekering aan de gemeente Ameland te verpanden. 

6 De ambtenaar aan wie een aflossingsvrije geldlening wordt verstrekt dient een kapitaalverzekering af te sluiten met een op grond van realistische prognoses berekende uitkering op het einde van de looptijd van minimaal 50 % van het nominale bedrag van de aflossingsvrije geldlening.

7 De geldlening wordt niet eerder aan de ambtenaar verstrekt dan na ondertekening van de onderhandse akte van schuldbekentenis en de hiervoor bedoelde akte(n) van verpanding. De ondertekening dient plaats te vinden ten overstaan van een notaris. 

1 De geldlening wordt verstrekt tegen het tarief voor vaste geldleningen openbare lichamen, zoals gehanteerd door de Bank Nederlandse Gemeenten, van toepassing op de datum van ontvangst van het schriftelijk verzoek van de ambtenaar. 

2 Als rentevastperiode hanteert de gemeente Ameland 10, 20 en 30 jaar, of een afwijkend aantal jaren, overeenkomend met de looptijd van de geldlening. 

3 De ambtenaar dient de geldlening af te lossen volgens het in de akte van schuldbekentenis vastgelegde aflossingsschema. 

1 Renteaanpassing is alleen mogelijk aan het einde van een rentevastperiode. 

2 Conversie van de aflossingsstructuur is alleen mogelijk aan het einde van een rentevastperiode.

3 De ambtenaar dient burgemeester en wethouders drie maanden voor het einde van een rentevastperiode schriftelijk mee te delen dat hij conversie wenst van de aflossingsstructuur. Burgemeester en wethouders zullen alsdan voor het einde van een rentevastperiode een besluit nemen terzake de door de ambtenaar gewenste aflossingsstructuur. 

1 Vervroegd aflossen is gedurende de rentevastperiode toegestaan op 31 december van elk jaar zonder betaling van een boeterente, mits in ronde sommen van € 100,- (honderd euro) en met een maximum van 10% van het geleende bedrag. 

2 De ambtenaar kan het restant van de lening ineens vervroegd aflossen aan het einde van een rentevastperiode, zonder betaling van boeterente.

3 De ambtenaar kan vervroegd aflossen tijdens de rentevastperiode tegen betaling van een boeterente. 

4 De boeterente wordt berekend als de contante waarde van het verschil in rentebedragen op grond van de contractrente en de marktrente naar het moment van aflossen van het restant van de lening.

5 De ambtenaar dient burgemeester en wethouders één maand voor de datum van aflossing schriftelijk mee te delen dat hij vervroegd wenst af te lossen; daarbij dient te worden aangegeven of deze vervroegde aflossing bedoeld is ter verkorting van de resterende looptijd van de lening, dan wel ter verlaging van het af te lossen bedrag op de vervaldatum.

6 In het geval van vervroegde aflossing als bedoeld in lid 1 wordt gedurende de rentevastperiode waarin vervroegd afgelost wordt geen nieuwe geldlening verstrekt; in het geval van vervroegde aflossing als bedoeld in lid 2 en lid 3 wordt geen nieuwe geldlening verstrekt. 

1 Voor de woning en eventuele andere opstallen dient gedurende de looptijd van de lening een opstalverzekering te worden afgesloten voor het bedrag van de herbouw- waarde, ten bewijze waarvan de polis of een kopie daarvan desgewenst aan burgemeester en wethouders dient te worden overlegd.

2 Het is verboden zonder toestemming van burgemeester en wethouders wijziging in de bestemming van de woning aan te brengen, de woning permanent te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven, af te breken, te vervreemden of er zakelijke rechten op te vestigen of afzonderlijk de bij de woning behorende grond te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven, te verkopen of er zakelijke rechten op te vestigen. 

1 Alle kosten met betrekking tot de hypotheek, waaronder begrepen die van vestiging alsmede die van doorhaling, komen voor rekening van de ambtenaar.

2 Alle kosten met betrekking tot de geldlening komen voor rekening van de ambtenaar. 

1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij de toepassing van deze regeling nadere regels en voorwaarden te stellen.

2 Ten aanzien van de in het kader van deze regeling voorkomende omstandigheden waarin niet is voorzien beslissen burgemeester en wethouders. 

1 Deze regeling kan worden aangehaald als "Financieringsregeling Huisvesting ambtenaren 1997".

2 Deze regeling treedt in werking op de achtste dag na die waarop zij is bekend gemaakt.

3 Op dezelfde dag vervalt de "Financieringsregeling Huisvesting Ambtenaren 1995" vastgesteld in de raadsvergadering van 24 april 1995, sedertdien gewijzigd, met dien verstande, dat laatstbedoelde besluiten van kracht blijven voor het tijdvak waarvoor zij hebben gegolden.