Algemene gronduitgiftevoorwaarden Gemeente Terneuzen 2016

a. Deze Algemene gronduitgiftevoorwaarden behoren bij iedere verkoopovereenkomst betreffende onroerende zaken door de gemeente Terneuzen en haar wederpartij(en) waarin deze van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee een onverbrekelijk geheel.

b. De Algemene gronduitgiftevoorwaarden zijn van toepassing, tenzij de algemene voorwaarden dan wel onderdelen daarvan uitdrukkelijk door partijen worden uitgesloten in de overeenkomst.

a. Voordat tot koop van een kavel bouwgrond wordt overgegaan, bestaat de mogelijkheid dat ten behoeve van een gegadigde kosteloos een optie wordt verleend op een bouwkavel voor een termijn van drie maanden.

b. Na afloop van de termijn, vermeld in lid a., bestaat éénmalig de mogelijkheid een bouwkavel opnieuw in optie te nemen voor een termijn van drie maanden. Voor deze optie wordt een optievergoeding van € 250,00 inclusief omzetbelasting per maand in rekening gebracht. Deze vergoeding wordt zonder rentevergoeding verrekend met de koopsom of vervalt aan de gemeente indien de transactie geen doorgang vindt.

c. Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen, indien daartoe naar hun oordeel aanleiding bestaat, besluiten dat van het bepaalde in lid a. en lid b. wordt afgeweken.

a. Ten behoeve van bedrijven wordt, voor industrie- c.q. bedrijfsdoeleinden, kosteloos een optie verleend voor een termijn van drie maanden.

b. Na afloop van de termijn, vermeld in lid a., bestaat de mogelijkheid het bouwperceel opnieuw in optie te nemen. Voor deze optietermijn wordt maandelijks een optievergoeding in rekening gebracht. Deze dient maandelijks te worden betaald, bij gebreke daarvan vervalt de optie. De optievergoeding wordt berekend over de koopsom inclusief omzetbelasting. De optievergoeding bedraagt een rentevergoeding gebaseerd op een lening met een 10-jarige looptijd volgens opgave BNG met een minimum van 2%. De rentevergoeding wordt door het college jaarlijks vastgesteld. Deze vergoeding wordt terugbetaald zonder rentevergoeding zodra de transactie doorgang vindt of vervalt aan de gemeente indien de transactie geen doorgang vindt.

c. Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen, indien daartoe naar hun oordeel aanleiding bestaat, besluiten dat van het bepaalde in lid a. en lid b. wordt afgeweken.

a. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming.

b. De onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypotheken en beslagen, doch overigens met alle daaraan verbonden erfdienstbaarheden als heersend erf of dienend erf en kwalitatieve rechten en plichten. De (eventueel van toepassing zijnde) bepalingen inzake de te aanvaarden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in de artikelen 5.2 en 5.4 blijven onverkort van toepassing.

c. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is het eigendom over te dragen.

a. De notariële akte moet gepasseerd worden binnen drie maanden nadat de verkoopovereenkomst door partijen is getekend, tenzij koper en verkoper uitdrukkelijk een andere datum overeenkomen. Koper deelt daartoe binnen tien dagen na het sluiten van de verkoopovereenkomst aan de gemeente mee bij welke notaris de akte moet passeren. Bij gebreke hiervan wijst de gemeente een notaris aan.

b. Burgemeester en wethouders kunnen toestaan dat het gekochte reeds in gebruik wordt genomen voordat de op te maken akte wordt ondertekend, mits de koopsom en de eventuele boeterente op grond van artikel 3.12 onder c. volledig is betaald.

c. Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen, indien daartoe naar hun oordeel aanleiding bestaat, de in lid a. vermelde termijn van drie maanden voor het passeren van de notariële akte verlengen.

a. Alle lasten, belastingen of schuldplichtplegingen welke van de onroerende zaak worden of zullen worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgend op de datum waarop de verkoopovereenkomst is gesloten, ten laste van de koper, één en ander ongeacht op wiens naam de aanslag is gesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd.

b. Alle rechten, kosten en belastingen met betrekking tot de verkoop, overdracht en levering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale opmeting, zijn voor rekening van de koper.

a. Indien na kadastrale opmeting van het betreffende perceel mocht blijken, dat de oppervlakte van de onroerende zaak afwijkt van wat in de notariële akte staat vermeld, zal geen verrekening plaatsvinden indien dat verschil kleiner of gelijk is aan 5% van de in de notariële akte vermelde oppervlakte. Indien de afwijking groter is dan 5% en het te verrekenen bedrag minimaal € 500,00 bedraagt zal over het meerdere wel een verrekening plaatsvinden.

b. Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen, indien daartoe naar hun oordeel aanleiding bestaat, in afwijking van het bepaalde in het vorige lid, bepalen dat na kadastrale opmeting van de onroerende zaak, aanpassing van de koopsom naar boven of beneden zal plaatsvinden. Herberekening geschiedt op basis van de overeengekomen en vermelde prijs per m². Het verschil dient binnen twee maanden na de uitkomst van de kadastrale inmeting onderling te worden verrekend. Aan over- en ondermaat kan geen van de partijen enig recht ontlenen.

a. Voor zover omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond een nader aangegeven indicatief onderzoek is verricht, zijn de resultaten van dit onderzoek, dat voldoet aan de daaraan conform NEN 5740 gestelde normen, vastgelegd in een aan de notariële akte te hechten rapport. In dat rapport wordt de toestand van de bodem omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate dergelijke stoffen bevinden die naar de ten tijde van het schriftelijk sluiten van de verkoopovereenkomst geldende maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of die anderszins onaanvaardbaar zijn.

b. De gemeente heeft gezien het in de verkoopovereenkomst genoemde voorgenomengebruik van de onroerende zaak, voor zover dat aan de gemeente bekend is, geen reden om aan te nemen dat onaanvaardbare stoffen zich in de bodem zouden kunnen bevinden.

c. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de grond te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het ondertekenen van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, hebben zowel koper als de gemeente het recht de verkoopovereenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de verkoper te stellen, tenzij de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging daartegen verzetten.

d. Niet aan partijen toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt de aanwezigheid van stoffen, waarvan de gemeente op het tijdstip van bezitsoverdracht, niet een verontreiniging zoals bedoeld in dit artikel hoefde aan te nemen op grond van de op dat moment geldende maatstaven.

e. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Europese afvalstoffenlijst. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.

a. Indien koper voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de verkoopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is.Indien reeds aflevering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering.

b. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.

1. Koper is verplicht, in gevallen waarin de koopsom € 100.000,00 of hoger bedraagt en de levering niet binnen drie maanden plaatsvindt nadat de verkoopovereenkomst is ondertekend, tot zekerheidstelling van zijn verplichtingen jegens verkoper, na ondertekening van deze overeenkomst een bedrag van 10 % van de koopsom als waarborgsom te storten op bankrekening van de gemeente Terneuzen bij de Bank Nederlandse Gemeenten: NL50 BNGH 028 510 1854 .

• b.

  Koper kan desgewenst in plaats van de hierboven genoemde waarborgsom, binnen de in lid a genoemde termijn, een bankgarantie deponeren van een in Nederland gevestigde bankinstelling waaraan de gemeente Terneuzen dezelfde rechten kan ontlenen.

• c.

  Indien koper niet of niet behoorlijk aan zijn verplichtingen voldoet of anderszins in verzuim is en hiervoor schriftelijk in gebreke is gesteld, is verkoper onherroepelijk gemachtigd om het bedrag van de door koper verschuldigde boete(s) uit de waarborgsom te voldoen of over dat deel van de bankgarantie te beschikken dat nodig is om de door de koper verschuldigde boete(s) te voldoen, voor zover deze daartoe toereikend is.

• d.

  Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. Op de datum van het passeren van de notariële akte van levering van het registergoed zal (het restant van) de waarborgsom worden verrekend.

• e.

  Uiterlijk op de datum van ondertekening van de notariële akte dient de koopsom, de eventuele daarover verschuldigde omzetbelasting c.q. overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde boete(s) volledig te zijn voldaan.

• f.

  Bij feitelijke ingebruikname dient de koper de koopsom en de eventuele daarover verschuldigde omzetbelasting c.q. overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde boete(s) uiterlijk te voldoen binnen drie maanden na de datum van de koopovereenkomst, indien dit tijdstip gelegen is vóór de ondertekening van de notariële akte.

• g.

  Het college kan besluiten om de volledige koopsom en de eventuele daarover verschuldigde omzetbelasting c.q. overdrachtsbelasting voor het gekochte te betalen indien de notariële akte binnen die periode van twaalf maanden nog niet is gepasseerd.

Koper is verplicht de grond in overeenstemming met het vigerende bestemmingsplan te (doen) gebruiken en door de gemeente goedgekeurd bouwplan te (doen) bebouwen.

b. Binnen 24 maanden na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te realiseren bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Burgemeester en wethouders kunnen deze termijn verlengen indien daartoe aanleiding bestaat. Indien de termijn van 24 maanden wordt overschreden verbeurt koper daarnaast een zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete van 1 % van de koopsom voor voor iedere dag dat de overschrijding voortduurt.

c. Zolang niet is voldaan aan de in lid b. vermelde verplichting mag koper de grond niet zonder toestemming van Burgemeester en wethouders in juridisch eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor het vestigen van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.

d. Het bepaalde in lid c. is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW.

e. De in lid c. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de wederpartij en diens koper gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover de oorspronkelijke wederpartij verplicht, de in de verkoopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen.

f. Het bepaalde in lid e. geldt uitsluitend voor de in de verkoopovereenkomst genoemde wederpartij en gaat niet over op diens rechtsopvolgers behoudens toestemming van Burgemeester en wethouders.

g. Indien na verloop van de in lid b. van dit artikel genoemde termijn de bebouwing nog niet is aangevangen is de koper aan de gemeente een boeterente verschuldigd van 1 % per dag van de koopsom. Daarnaast heeft de gemeente het recht van ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. De kosten van terugoverdracht zijn in het geval van schending van de bouwplicht als omschreven in dit artikel voor rekening van de koper.

h. Indien na verloop van de in lid b. genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen, maar nog geen 50% van de geschatte bouwtijd is verlopen, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Tevens is koper aan de gemeente een boete verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid g. van dit artikel.

i. Indien na verloop van de in lid b. genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen, maar méér dan 50% van de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is koper aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid g., onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.

j. Koper is verplicht binnen drie maanden na datum van de verkoopovereenkomst alle relevante vergunningen aan te vragen van de in de verkoopovereenkomst aangegeven bebouwing en er aan mee te werken dat deze vergunningen zo spoedig mogelijk worden verleend. De vergunningsaanvragen dienen voor de toepassing van het hiervoor gestelde te voldoen aan alle terzake relevante regelgeving.

k. Indien het verlenen van één of meer vergunningen wordt geweigerd wegens het niet voldoen aan de in lid j. bedoelde regelgeving, is koper verplicht binnen één maand na die weigering of weigering in bezwaar/beroep, een nieuwe vergunningsaanvraag of nieuwe vergunningsaanvragen bij de gemeente in te dienen die aan de bedoelde regelgeving voldoet.

a. Ingeval de te bouwen woning (-en) en/of bedrijfsruimte(n) en/of andere gebouwen en/of bebouwing ten behoeve waarvan de grond is verkocht niet binnen de in artikel 4.1 bedoelde, eventueel verlengde, termijn voor bewoning gereed is en dit niet-gereed zijn aan de koper kan worden toegerekend, is de gemeente daarnaast gedurende zes maanden na het verstrijken van die termijn bevoegd de koper te berichten, dat om die reden de koopovereenkomst door de gemeente geheel voor ontbonden wordt verklaard. Deze ontbinding heeft geen terugwerkende

kracht.

b. In geval van ontbinding op grond van het eerste lid kan de koper jegens de gemeente geen enkel recht doen gelden op vergoeding van meer geleden schade, kosten en interesten,

a. In geval de gemeente de koopovereenkomst overeenkomstig hetgeen in artikel 4.2 is bepaald geheel voor ontbonden heeft verklaard, dient hiervan een notariële akte van teruglevering van de onroerende zaak te worden opgemaakt. Hiertoe wordt de gemeente reeds nu voor alsdan door de koper onherroepelijk gevolmachtigd. Bij die akte dient in handen van de betreffende door de gemeente aan te wijzen notaris te worden voldaan de door de wederpartij betaalde koopsom, verminderd met een door het enkel feit van niet-nakoming direct opeisbare boete genoemd in artikel 4.1. onder g. De boete kan alleen worden verrekend indien de niet-nakoming van zijn verplichting tot bebouwing aan koper kan worden toegerekend.

b. De notaris is bevoegd om in mindering van het door hem ontvangen bedrag te brengen:de kosten van de tansportakte, waarbij op grond van de ontbinding de teruglevering van de onroerende zaak aan de gemeente geschiedt;hetgeen aan de op de onroerende zaak ingeschreven schuldeiser(s) moet worden voldaan, om een teruglevering van de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslag te effectueren;de kosten van doorhaling van de ingeschreven hypotheken en beslagen;de kosten van het amoveren van de onvoltooide opstal, met onderbouw op het registergoed.

a. Koper is verplicht tijdens de inrichtings- en bouwwerkzaamheden zodanige voorzorgsmaatregelen te treffen dat beschadigingen aan de infrastructuur als wegen, goten, leidingen e.d. en de te handhaven bomen worden voorkomen. Herstelwerkzaamheden, waaronder mogelijke herplant van bomen, zijn voor rekening van de koper.

b. De koper draagt er zorg voor dat de overlast van inrichtings- en bouwwerkzaamheden voor derden zoveel mogelijk wordt beperkt. Gedurende de werkzaamheden verplicht de koper zich om een parkeer gelegenheid op eigenterrein te scheppen, zodat op eigen terrein wordt geparkeerd.

c. Afpaling en/of afrastering mag slechts plaatsvinden na aanwijs van het Kadaster dan wel nadat de grond bouwrijp is gemaakt.

a. Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, evenals bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijke recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 20.000,00 ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a. bepaald, verbindt koper zich tegenover de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen als verplichting om dit door te geven aan diens rechtsopvolger/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

a. Tenzij bij overeenkomst hiervan niet wordt afgeweken, verbeurt de koper, bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst, na behoorlijke ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent van de koopsom, met een minimum van € 10.000,00 (zegge: tienduizend Euro).

c. Partijen hebben het recht om, naast het gestelde in de voorafgaande artikelen bij niet-nakoming van enige verplichting voortvloeiend uit de overeenkomst nakoming, schadevergoeding en/of ontbinding te vorderen.

a. Koper verbindt zich tegenover de gemeente de uitgegeven grond welke in de verkoop overeenkomst is aangeduid als “groenstrook”niet te bebouwen. Bij overtreding van het verbod is koper aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 50,00 per dag dat het verbod wordt overtreden. In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders, indien daartoe naar hun oordeel aanleiding bestaat, op schriftelijk verzoek ontheffing van dit verbod verlenen.

b. Het verlenen van een bouwvergunning houdt niet in, dat ontheffing van dit verbod zou zijn verleend; de ontheffing dient afzonderlijk te zijn afgegeven.

a. Deze Algemene gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente Terneuzen treden, nadat deze zijn vastgesteld door de raad van de gemeente Terneuzen, in werking één dag na bekendmaking. Bij de inwerkingtreding van deze algemene voorwaarden vervallen de algemene gronduitgiftevoorwaarden van 30 mei 2013.

b. Deze bepalingen kunnen worden aangehaald als: “Algemene gronduitgiftevoorwaarden gemeente Terneuzen 2016.”