Bijzondere subsidieverordening basiskwaliteit woningbouw marktsector Amsterdam

In deze subsidieregeling wordt verstaan onder:

a. aanpasbaar bouwen: het bouwen van woningen die zonder veel kosten aangepast kunnen worden voor mensen met een lichamelijke beperking;

b. aanvrager: ontwikkelaar van een nieuwbouwwoning;

c. Amsterdamse klimaatwoning: vrijwel energieneutrale woning met een EPC kleiner of gelijk aan 0,15, waarbij de CO2-uitstoot van alle gebouwgebonden energieverbruik wordt gecompenseerd in de vorm van energiebesparing, lokale duurzame energieopwekking of inzet van duurzame bronnen;

d. college: het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam;

e. complex: bouwkundig aaneengesloten groep van woonruimten van vergelijkbare of dezelfde bouwaard, waarbij de bouwvergunningsprocedure en de aanbesteding als één geheel geschiedt;

f. eenmalige subsidie: eenmalige subsidie zoals bedoeld in artikel 1, aanhef en onder c, van de Algemene Subsidieverordening Amsterdam 2013;

g. EPC: een volgens NEN 7120 bepaalde energieprestatiecoëfficiënt;

h. grondprijsovereenkomst: ondertekende grondprijsafspraak tussen de gemeente en de ontwikkelende partij(en);

i. nieuwbouwwoning marktsector: nieuw gebouwde marktsectorwoning;

j. marktsectorwoning: koopwoning of vrije sector huurwoning die bij eerste verhuur een rekenhuur heeft boven de grens genoemd in artikel 13, eerste lid, van de Wet op de huurtoeslag;

k. oplevering: een woning wordt geacht te zijn opgeleverd op het moment dat de aannemer de woning oplevert aan de aanvrager; bij zelfbouw of particulier opdrachtgeverschap wordt de woning geacht te zijn opgeleverd wanneer Bouw- en Woningtoezicht de woning vrijgeeft voor bewoning;

l. start bouw: de bouw is gestart op het moment dat de aannemer de eerste werkzaamheden in het complex uitvoert, zoals het maken van een bouwput, of het slaan van damwanden of heipalen, nadat het bouwterrein bouwrijp is gemaakt.

Per nieuwbouwwoning marktsector kunnen de volgende subsidies worden aangevraagd:

a. een eenmalige subsidie voor aanpasbaar bouwen,

b. een eenmalige subsidie voor het bouwen van een Amsterdamse klimaatwoning.

1. De aanvraag om vaststelling van de subsidie wordt per complex gedaan, binnen zes maanden na oplevering van de laatste nieuwbouwwoning van het complex.

2. Bij de aanvraag om vaststelling van de subsidie worden verklaringen, tekeningen en certificaten overgelegd, waaruit blijkt dat de vereiste maatregelen zijn uitgevoerd:

• a.

  voor aanpasbaar bouwen:

• -

  tekeningen op een schaal van 1:200 per woningtype;

• -

  een verklaring van de aanvrager dat aan alle eisen van aanpasbaar bouwen is voldaan;

• b.

  voor het bouwen van een Amsterdamse klimaatwoning:

• -

  een verklaring van de aanvrager omtrent de datum van start bouw;

• -

  een verklaring van de aanvrager met schriftelijke goedkeuring van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied dat de woning is opgeleverd als Amsterdamse klimaatwoning en dat alleen duurzaam hout is toegepast;

• -

  een volledig en naar waarheid ingevulde EPC-berekening;

• -

  facturen van het toegepaste hout met specificatie en hoeveelheden van al het toegepast hout en vermelding van het ‘chain of custody'-nummer.

1. De aanvraag om verlening van de subsidie wordt per complex gedaan. Bij de aanvraag om verlening van de subsidie wordt in ieder geval een overzicht overgelegd waaruit blijkt welke maatregelen worden uitgevoerd.

2. Bij de aanvraag om vaststelling van de subsidie worden verklaringen, tekeningen en certificaten overgelegd waaruit blijkt dat de vereiste maatregelen, zoals neergelegd in de beschikking tot verlening van de subsidie, zijn uitgevoerd:

• a.

  voor aanpasbaar bouwen:

• -

  tekeningen op een schaal van 1:200 per woningtype;

• -

  een verklaring van de aanvrager dat aan alle eisen van aanpasbaar bouwen is voldaan.

• b.

  voor het bouwen van een Amsterdamse klimaatwoning:

• -

  een verklaring van de aanvrager omtrent de datum van start bouw;

• -

  een verklaring van de aanvrager met schriftelijke goedkeuring van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied dat de woning is opgeleverd als Amsterdamse klimaatwoning en dat alleen duurzaam hout is toegepast;

• -

  een volledig en naar waarheid ingevulde EPC-berekening;

• -

  facturen van het toegepaste hout met specificatie en hoeveelheden van al het toegepaste hout en vermelding van het ‘chain of custody'-nummer.

1. Het college kan subsidie verstrekken aan een aanvrager om aanpasbaar bouwen te stimuleren.

2. Het subsidiebedrag bedraagt € 500,- inclusief BTW per nieuwbouwwoning marktsector.

1. De subsidie wordt geweigerd wanneer de aanvraag niet betrekking heeft op een nieuwbouwwoning marktsector die zonder trap bereikbaar is en waarvan woonkamer, keuken, toilet, badkamer en de hoofdslaapkamer op entreeniveau liggen.

2. De subsidie wordt voorts geweigerd wanneer er geen grondprijsovereenkomst bestaat, die vanaf 1 januari 2008 is afgesloten.

3. In afwijking van het tweede lid wordt subsidie voor woningen die onder het aanvullend convenant erfpacht vallen verleend, tenzij het subsidieplafond voor deze ACE-woningen is bereikt.

4. De subsidie wordt voorts geweigerd wanneer de woning naar het oordeel van het college niet voldoet aan de basis- en ruimtelijke eisen van schema A in bijlage 1.

1. Het college kan subsidie verstrekken aan een aanvrager om het bouwen van een Amsterdamse klimaatwoning te stimuleren.

2. Het subsidiebedrag bedraagt:

• a.

  € 3.500,- inclusief BTW per nieuwbouwwoning marktsector indien de datum van start bouw vóór 1 januari 2013 ligt;

• b.

  € 2.500,- inclusief BTW per nieuwbouwwoning marktsector indien de datum van start bouw vóór 1 januari 2014 ligt;

• c.

  € 1.500,- inclusief BTW per nieuwbouwwoning marktsector indien de datum van start bouw vóór 1 januari 2015 ligt;

• d.

  € 1.000,- inclusief BTW per nieuwbouwwoning marktsector indien de datum van start bouw ligt vanaf 1 januari 2015.

1. De subsidie wordt geweigerd wanneer de aanvraag niet betrekking heeft op een nieuwbouwwoning marktsector.

2. De subsidie wordt voorts geweigerd wanneer er geen grondprijsovereenkomst bestaat, die vanaf 1 januari 2008 is afgesloten.

3. In afwijking van het tweede lid wordt subsidie voor woningen die onder het aanvullend convenant erfpacht vallen verleend, tenzij het subsidieplafond voor deze ACE-woningen is bereikt.

4. De subsidie wordt voorts geweigerd wanneer de woning naar het oordeel van het college niet voldoet aan de basiseisen van schema B in bijlage 1.